提前还房贷是聪明还是糊涂？

提前还房贷是聪明还是糊涂？ 周小淇Colin的回答 大家先思考一个问题： 在什么情况之下，你会去提前还贷款呢？ 有几种可能： 情形一，目前自己资金充裕。有可能是投资赚了钱，说明目前市场比较好；有可能是目前经济环境比较好，自己收入增加；总之在经济向好的情况下，自己有钱了，会去提前还贷款。 情形二，目前市场利率下行，而原本的房贷利率比较高。因此提前还贷款，或者进行贷款重整，是有效降低贷款支出的主要手段。而市场利率下行，意味着较为宽松的货币政策，说明当前的经济，需要用宽松的货币政策去适当刺激。 情形三，目前房价上行，价格已经高出当时的买入价很多。需要出手卖出的业主，先归还贷款，而后卖出物业获得收益。 所以，提前还款本身是一种投资行为，将资金用于归还银行的贷款。而前提就是此种做法，有一定的实际收益，并无所谓“聪明”还是“糊涂”一说。 例如情形一：市场好的情况之下获得投资收益，或者经济比较好的情况之下收入增加，用于还房贷，说明没有其他更好的投资需求。如若其他投资可以获取更高的收益，则提前还房贷更大的作用在于降低负债端的风险。 再例如情形二：转贷或者二次按揭，选择利率的时间点很重要。也许市场利率会继续下跌，那么未来的利息支出会更加少。 再例如情形三：卖出房子的时间很重要，也是决定投资收益和还贷时间节点的重要因素。后续房子可升值可贬值。 所以，提前还贷的根本决定因素，在于对于资金利用的选择，本身就是一种投资行为。 via 知乎热榜 (author: 周小淇Colin)

#100万元房贷30年减少2.1万#【房贷利率又下降，下半年是购房好时机】学者严跃进分析降息对房贷利率的影响：LPR下降的第二天

#100万元房贷30年减少2.1万#【房贷利率又下降，下半年是购房好时机】学者严跃进分析降息对房贷利率的影响：LPR下降的第二天，银行一般就会主动下调房贷利率。所以对于后面购房的朋友来说，房贷利率自然会下调10个基点。简单测算，100万贷款本金、30年等额本息的贷款，每个月大概相比此前可以减少50来元。#热搜之间#大浪智库的微博视频 via 捉谣记的微博

真的万万没想到，我国的房贷利率竟然在全世界排在前列，同样贷款100万的房子，贷款30年，在不同的国家都需要付多少利息呢？

真的万万没想到，我国的房贷利率竟然在全世界排在前列，同样贷款100万的房子，贷款30年，在不同的国家都需要付多少利息呢？ 韩国，房贷利率3.4%，贷款100万，30年一共要还60万的利息。 美国，房贷利率3.3%，贷款100万，30年一共要还58万的利息。 英国，房贷利率3.1%，贷款100万，30年一共要还54万的利息。 加拿大，房贷利率2.7%，贷款100万，30年一共要还46万的利息。 中国香港，房贷利率2.4%，贷款100万，30年一共要还40万的利息。 新加坡，房贷利率2%，贷款100万，30年一共要还33万的利息。 德国，房贷利率1.8%，贷款100万，30年，一共要还29万的利息。 中国台湾省，房贷利率1.7%，贷款100万，30年一共要还28万的利息。 法国，房贷利率1.5%，贷款100万，30年一共要还24万的利息。 日本，房贷利率1.38%，贷款100万，30年一共要还22万的利息。 中国，现在首套房房贷利率4.1%，贷款100万，30年一共要还74万的利息。

上海多家银行调降房贷利率

上海多家银行调降房贷利率 20日，5年期LPR利率下调25个基点。记者获悉，当日，上海多家银行同步更新了房贷利率。其中首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。交通银行上海分行工作人员向记者确认，此次调整后首套房贷利率调至3.85%，二套房贷利率4.25%。另一位国有大行工作人员向记者表示，购房人最新申请房贷将按照这一标准进行执行。招行工作人员表示，5年期LPR报价调整，主要影响房贷的商贷部分利率。其中首套房调至3.85%，二套房调至4.25%；此外，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区降至4.15%。 消息来源: 上证报

存量房贷利率要降了，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，二套房贷最低首付比例下调至15%

存量房贷利率要降了，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，二套房贷最低首付比例下调至15% 国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是： 引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。 将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 利率下调 （可以抄底了！）

存量房贷利率要降了，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，二套房贷最低首付比例下调至15%

存量房贷利率要降了，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右，二套房贷最低首付比例下调至15% 国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是： 引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。 将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。 利率下调 （可以抄底了！）