用加密货币和现金在迪拜做房产交易

用加密货币和现金在迪拜做房产交易 加密货币兑换房产在几年前似乎还是一个遥远的，甚至是不可能的场景。它仍然不是很常见。然而，迪拜的许多开发商正在缓慢而坚定地将这一情况变为现实。 迪拜正在开始接受接受加密货币作为财产支付方式的想法，随着加密货币支付方式越来越普遍，现金和融资不再是投资迪拜繁荣的房地产的唯一途径。最近宣布的加密货币法将进一步加强这些虚拟形式的货币的地位，而且它们现在将受到监管，这必将使行业利益相关者的信心成倍增加。 具体的情况是，加密货币首先被加密货币交易所或经纪公司转换为现金。一旦转换完成，才可以进行交易。这是因为使用虚拟货币作为支付方式还没有得到阿联酋中央银行的批准。 然而，迪拜正在这一领域采取积极措施，颁布了2022年第4号法律，成立了迪拜虚拟资产监管局（VARA），以引导该酋长国进入一个安全和规范的虚拟资产的未来，包括加密货币和不可伪造的代币（NFTs）。 就目前而言，整个房产购买过程仍然更类似于传统的使用房屋贷款或现金来保证特定房产的交易，而不是一些科幻式的虚拟世界交易。更多的开发商正在提供通过这些仍然新颖的方法进行支付的选择，但它远远没有成为首选的途径。 简而言之，阿联酋的法律还不允许直接用加密货币出售或购买房产。各酋长国必须使用其许多注册的第三方服务来进行此类交易，以确保所有交易都是依法进行的，并符合目前既定的规则和条例。 PS:用usdt买房，回国再卖房等于（安全换汇） 爆料投稿：白洋 菲柬迪华人必备纸飞机大事件频道：菲.柬.迪大事件 内容真假请自行判断，不负责判别真假 【足球推单】

【阿联酋房地产开发商Mag接受使用USDT和USDC购买房产】

【阿联酋房地产开发商Mag接受使用USDT和USDC购买房产】 12月19日消息，阿联酋房地产开发商Mag已与中东和北非(MENA)加密资产服务提供商Coin Mena签署协议，将接受使用USDT和USDC购买房产。该措施旨在为投资者创造新的途径，通过数字资产实现投资组合多元化，并进一步加速迪拜新经济的增长。 据悉，CoinMena是一家总部位于巴林的加密货币金融服务公司，作为加密资产服务提供商受到巴林中央银行的监管和许可。

迪拜房产经纪人的佣金越来越高，甚至还有黄金奖励！

迪拜房产经纪人的佣金越来越高，甚至还有黄金奖励！ 迪拜房产经纪人的佣金越来越高，在一些项目中，开发商还将黄金作为奖励计划的一部分，进一步提高了佣金。 目前，迪拜的期房销售仍在继续增长，只有四月份的需求略有下降。当然，这可能是由于降雨造成的干扰，而与房地产市场动态无关。 最近几周，开发商加快了推出新房的步伐，迪拜有多个新楼盘推出。 Square Roots 房地产公司首席执行官阿德南·艾哈迈德（Adnan Ahmed）说：“在迪拜，私人开发商正积极提高新项目的佣金，佣金高达 10%-12%（取决于销售额），以前的平均佣金为 6%-8%。” 这些高佣金项目都是期房项目，主要位于Arjan、Furjan 和 JVC (Jumeirah Village Circle) ，数据显示，今年到目前为止，经纪人已经成功地推动了这些地区的销售。 房地产市场人士强调，只有私人开发商才会提高佣金。一位经纪人说：“像 Emaar 和所有的政府开发商大多保留了经纪人 4%-5%的佣金结构。他们的品牌形象和传统并不要求他们提供更高的佣金，即使是在这个竞争异常激烈的市场上。” 黄金作为对经纪人的奖励是最近才出现的。艾哈迈德说：“黄金是'幸运抽奖'奖品，经纪人可以获得即时佣金以及多达 30 克的黄金。随着迪拜每一个新的非规划项目的推出，开发商和经纪人与新买家建立联系的难度越来越大。较高的佣金和黄金是促成交易的激励措施。” PS:百分10的佣金....

迪拜房价持续攀升房产市场近期出现显著变化，市中心等黄金地段房价持续攀升，每季度以单至两位数的速度增长，疫情期间因百万富翁和高净值

迪拜房价持续攀升 迪拜房产市场近期出现显著变化，市中心等黄金地段房价持续攀升，每季度以单至两位数的速度增长，疫情期间因百万富翁和高净值人士的涌入需求大增，国际投资者也因相比其他全球城市更经济而抢购期房。 高昂房价使中心区买家望而却步，转而投向郊区。如发现花园、朱美拉湖塔楼和迪拜乐园等郊区房价涨幅领先，分别达43%、34%和28%，而市中心热门区域涨幅相对温和，如城市步行街和迪拜山庄为12%。这显示买家因中心区房价高而寻求郊区高性价比投资机会。 迪拜开发商为应对建筑材料成本上升和承包商难觅等问题，推出激进付款计划，如80/20或75/25的高额首付比例，以确保项目按时交付。这虽保障了项目进度，但让中低收入买家购房难度增大，尤其是寻求大户型的群体。同时，期房交易依然活跃，知名开发商项目常迅速售罄，得益于品牌、地段、产品质量、价格和付款计划等综合因素。 订阅东南亚华人大事件 ↓ t.me/+eqvuQlA2ikYwY2Fl 免费投稿爆料：@baofu821

迪拜房产｜新纪录！去年售出435套千万美元豪宅

迪拜房产｜新纪录！去年售出435套千万美元豪宅 根据莱坊（Knight Frank）的最新分析，迪拜的豪华住宅房地产市场在2024年达到了新的高度，创造了1000万美元以上住宅销售额的新纪录。 该酋长国记录了435宗超过1000万美元的豪宅交易，超过了2023年的434宗，进一步巩固了迪拜作为世界领先豪宅销售市场的地位。 莱坊中东和北非地区研究部主管、合伙人Faisal Durrani说：“尽管面临宏观经济的不利因素，但迪拜作为国际财富中心的吸引力仍在继续增长，开发商正努力追赶超豪华住宅的需求步伐。” “迪拜的人口已突破380万大关，仅在2024年就将增加约17万，增幅达4.6%，这也反映了迪拜的吸引力。” “事实上，去年房价上涨了19.1%，比2014年的峰值高出13.1%。不过，全球超级富豪关注的焦点仍然是别墅，去年别墅价格上涨了20.2%，与2020年第一季度的水平相比上涨了99.8%。”

中国小城市开发商负债累累，没法兑现卖房承诺。

中国小城市开发商负债累累，没法兑现卖房承诺。 在中国北方小城市涿州，在开发商没有如约修建通往北京的通勤地铁线后，从这家开发商手里买了房的朱女士便停止了还房贷。朱女士和另外两位争取补偿的购房者在接受路透访问时所说的情况，与去年该住房项目约1000名业主愤而停止还贷的遭遇如出一辙。“我没做错什么，为什么一切后果都要我来承受？”朱女士说。 在中国西南部风景如画的城市大理，一家小公司的老板李先生仍在等待搬入原定于两年前就该交付的房子。“开发商从2018年底以来四次承诺会交房，四次都没交付。我们对他们一点信任都没有了，”李先生说。他目前和父母挤在一个租来的小房子里。李先生和该项目的另一位购房者称，开发商跟他们表示由于还欠着承包商的钱，现在还不能交房，不能交付钥匙。大理房产项目开发商大理海东开发投资集团有限公司并没有回复置评请求。涿州项目开发商华夏幸福亦未置评。华夏幸福目前陷入债务泥沼，截至目前，该公司累计未能如期偿还债务本息合计372.10亿元。 朱女士和李先生的困境突显了活跃在小城市的开发商日益严重的债务困境。由于担心受到骚扰，这些买房者谢绝具名。在2016年至2018年炙手可热的房地产时期，小城市中很多开发商大肆借贷，但现在发现要应对太多的债务、急剧下滑的需求和更严格的监管。分析师表示，这一问题主要限于小城市，而大城市的需求丝毫不减，得以让大型上市开发商继续经营下去，但他们预计房地产的债务违约将攀升，并担心这些违约会殃及到贷款机构和地方政府。“今年的债务违约量很可能会上行，对于市场来说应该密切关注债务率比较高的且在三四线城市大面积布局的房企的违约风险，”同策研究院研究总监宋红卫说。 根据国家金融与发展实验室的数据，去年房企债务违约金额翻了两番达到266亿元人民币，今年截至3月中旬，以华夏幸福为首的房企债券违约金额已经高达87亿元。数据还显示，房企今年到期的国内外债券将跳增42%，达到9000亿元人民币。今年房企承受了更大的压力，因为监管当局为限制包括信托基金以及影子银行等来源的资金以贷款形式流入地产业，给房企画下了三道红线，分别为剔除预收账款后的资产负债率、净负债率和现金短债比。分析师担心债务违约可能带来的系统风险，不过他们又补充说，现在还难以判断风险有多大。植信投资研究院的分析师在报告中称，“对于部分杠杆率较高且资金周转能力较弱的房企而言，其短期偿债压力较大…融资规模收紧可能导致其现金流断裂，而且存在引发房企与信托、第三方财富等相关联机构和债券市场的交叉违约的可能”。其他分析师表示，地方政府往往依赖卖地融资，随着开发商控制支出，新项目若出现长期下降趋势，也将影响地方政府的偿债能力。 全国范围内房价仍呈上升趋势，路透根据政府数据计算得出，中国70个大中城市平均房价去年攀升4.9%。但中国社科院的数据显示，19个城市（大多为较小城市）房价已经较2017年和2018年峰值出现两位数降幅。这19个城市的人口占中国人口比例约为7.8%。根据中国房地产研究公司克而瑞（CRIC），在许多面临人口持续流失和疲弱经济前景的小城市，待售房产库存已相当于逾40个月的销量。 地产项目迟迟不能完工的问题已促使至少三个地方政府山东烟台市、云南红河自治州和曲靖市出手为项目设定官方完工时间表，并针对新上马项目成立监督小组。但一些购房者发现，他们几乎没有官方的求助渠道。朱女士目前仍在北京居住和工作。她希望房贷断供将促使华夏幸福回到谈判桌，此前包括她在内的购房者组织过多次上访和抗议，但没有什么用。朱女士说，“我是农村来的，就希望能在城市扎根，通过我的努力买一套房子。结果现在这个房子在这样一个荒岛一样的地方，我这不是从农村来又回农村去了吗？” （路透社）