迪拜 | 租客搬走时，房东需要全额退还押金吗？

迪拜 | 租客搬走时，房东需要全额退还押金吗？ 问：我计划很快搬出迪拜的公寓，想了解一下和押金相关的规定，房东是否有权从押金中扣除任何金额？ 答：在迪拜，房东在租客搬离出租公寓时应退还之前收取的押金。这是《迪拜酋长国房东与房客关系规范法》第20条的规定：“签订租赁合同时，房东可以向房客收取押金，以便在租赁合同到期时维护不动产。租赁合同到期时，房东必须将这笔押金或余额退还给租客。” 此外，《迪拜租赁法》第21条规定：“租赁合同期满时，承租人必须将不动产移交给房东，移交时不动产的状况应与签订租赁合同时一样，但正常磨损或超出租客控制范围而导致的任何损坏除外。” 因此，如果租客对房产造成了合理磨损以外的损害，房东可以部分或全部扣留押金，以弥补自身的损失。 如果租客没有造成任何损害，房东应按照租赁协议的规定全额退还押金。

在迪拜租房改建被罚5万？华人千万别踩这些法律大坑！！！

在迪拜租房改建被罚5万？华人千万别踩这些法律大坑！！！ 近日，一位中国租客因“私自改装别墅厨房”被迪拜市政局驱逐并罚款，成为华人圈内的热议话题。尽管租客称“已获房东口头同意”，但由于未进行市政审批备案，最终被认定为非法改建。 迪拜法律规定：房屋改建，必须同时满足 房东书面同意改 建需有书面授权（例：补充合同、正式函件） 市政审批许可 涉及结构或功能变更（如厨房改造），须获迪拜市政府建筑许可 本案中，虽然房东口头同意，但未协助申请市政审批，导致被市政认定为未授权工程。依《迪拜建筑规范》，将面临： 罚款 停工 强制拆除 租客主要责任 自查义务 即使房东“口头同意”，未申请市政许可，租客依然承担主要法律责任 恢复原状，自费修复 被认定违规，租客须恢复原状或赔偿房东损失 罚款承担 罚款跨度大，通常为 2000 ~ 5万迪拉姆 房东连带责任 监管失职 未提醒或协助申请许可，房东或被认定“默许违规”，可能收到市政警告、连带罚款

阿联酋推出高端物业租赁拍卖平台

阿联酋推出高端物业租赁拍卖平台 阿联酋近日宣布推出高端物业租赁拍卖平台Bidbayt，该平台通过拍卖方式革新高端物业租赁市场。Bidbayt目前处于软启动阶段，提供包括住宅、办公室和仓库在内的高需求区域物业，最高出价者将有机会获得租赁权。 Bidbayt由阿联酋金融专业人士Khaled Yaser Mir Abdullah Amiri等人联合创立，旨在通过拍卖提高租金收入20%，并将租赁物业的时间缩短30%。该平台已获得迪拜中小企业发展局支持，并被迪拜土地局评为前十大房地产科技公司之一。 房东可通过简单注册并在信用卡上预授权小额费用即可在平台上列出物业。在软启动阶段的前三个月内，所有房东和代理机构可免费列出物业，之后每笔列表将收取299迪拉姆费用。Bidbayt对最终达成的租赁协议收取0.5%的佣金，并对中标者收取100迪拉姆费用。该平台预计将于近期正式启动首次拍卖。

阿联酋推出高端物业租赁拍卖平台

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迪拜租房｜未经房东批准，擅自合租、转租属于违法行为

迪拜租房｜未经房东批准，擅自合租、转租属于违法行为 提问：我一个人负担不起公寓租金，所以考虑找几个室友合租迪拜的一居室公寓。我不想触犯任何法律，能否请你解释一下合租的相关规定以及具体流程？ 回答：在迪拜，未经房东批准擅自合租、转租属于违法行为。这一规定源于《2007年迪拜第26号法律》第24条，该条款明确指出：“除非租赁协议另有约定，否则承租人在未获得房东批准的情况下，不得转让权益或转租房屋。” 此外，若租户未经房东事先书面同意擅自转租房产或其中任何部分，房东有权在租赁期届满前驱逐租户。 基于上述法律规定，若你计划转租、合租公寓，应在转租或与他人合租前先取得公寓房东的书面许可。

分享：租客正常的房屋损耗wear and tear

分享：租客正常的房屋损耗wear and tear 迪拜土地局规定：在住宅物业租赁中，房东和租户均承担租赁义务。财产的维护和修理是房东的义务，承租人的义务包括：支付租金及服务费、支付任何公用事业的费用、将房屋按照接收时的状态返还给房东，但须注意正常磨损(tear and wear)的情况例外。 哪些属于正常磨损呢，网上也有一些介绍，是指随着时间推移自然发生的房产逐渐恶化的情况，这些都是房东自身的责任。 广告赞助 中菲速递菲律宾 信誉之最物流 中菲海运空运 布偶猫舍 种猫均为赛级布偶，纯散养家庭在菲猫舍 免费投稿/曝光/澄清@FChengph 今日新闻频道@cctvPH