曾焕平：负资产令银行按揭放贷保守　业主更难上会

曾焕平：负资产令银行按揭放贷保守　业主更难上会 政府最近两个季度均推出一幅住宅地皮招标。仲量联行香港主席曾焕平估计，政府有见近期楼价下滑速度较快，发展商对任何类型包括住宅地皮都缺乏兴趣，为免最终流标对楼市冲击更大，因此只推少量地皮。 提到本周五截标的沙田小沥源住宅地，曾焕平估计，以沙田区内楼价每平方呎约1.5万元计算，扣除建筑、借贷成本及合理利润等，每方呎楼面地价逾3000元才合理。 提到截至3月的12个月内，负资产个案达3.2万宗。曾焕平相信，若连同二按及财务公司按揭个案，实际负资产个案或有近5.2万宗。以该行估计今年下半年楼价跌约10%计算，到年底或再新增4.5万宗负资产个案，情况不容忽视。 他提到，政府认为只要业主继续供楼，负资产不是问题，但他认为，负资产令银行对按揭放贷取态保守，下半年可能出现楼花估价不足，买家更难上会。 曾焕平又指，未计及仍等待预售楼花同意书的单位数目，发展商库存已达9.3万个，加上借贷成本高企，令发展商需继续低价卖楼套现，拖累楼价表现。而楼价下跌，发展商不热衷于买入新界地皮，亦不利政府推动北部都会区发展。 2024-07-10 17:11:00

金管局：负资产按揭拖欠比率仍低

金管局：负资产按揭拖欠比率仍低 金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，可以预期去年底负资产数字维持升势。不过他指，整个住宅按揭贷款组合的拖欠比率低，当中负资产相关拖欠比率低于整体按揭贷款拖欠比率。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。截至去年底，整体按揭贷款拖欠比率0.08%。 2024-01-31 16:24:21

香港负资产住宅按揭贷款水平飙升至20年高点

香港负资产住宅按揭贷款水平飙升至20年高点 在香港楼市低迷之际，香港负资产住宅按揭贷款水平飙升至20年来的最高水平。 彭博社报道，据香港金管局星期三（1月31日）发布的数据，截至去年12月底，负资产住宅按揭贷款涉及的金额，从去年9月末的593亿港元（约102亿新元）增加至1313亿港元，创下2003年以来的最高水平。截至去年12月末，此类贷款数量较去年第三季度末增加逾一倍至2万5163宗。 报道称，当未偿还贷款余额超过抵押房产的当前市场价值时，按揭贷款就成为了负资产住宅按揭贷款。 据香港金管局的数据，负资产住宅按揭贷款占未偿还贷款总额约7.1%。 香港金管局副总裁阮国恒星期三在数据发布前的新闻发布会上说，当楼价下滑，负资产数字自然会上升。他称金管局在密切监控还款情况，并指负资产相关拖欠比率仍然很低。 2024年2月1日 8:25 PM

香港负资产住宅按揭贷款比率明年或触及19年高位

香港负资产住宅按揭贷款比率明年或触及19年高位 彭博行业研究显示，如果香港房价继续下跌，那么负资产住宅按揭贷款占比明年可能达到2005年以来最高水平。 负资产住宅按揭贷款是指房产价值低于按揭贷款余额。 根据彭博社，彭博行业研究分析师在星期三（10月11日）发布的报告中说，2024年负资产住宅按揭贷款在住房贷款中所占的比例可能会超过5%。这是基于他们对未来12个月二手房价格将再跌10%的预期作出的。 中原地产的数据显示，利率上升令香港楼市承压，二手房价格已较2021年峰值下跌了约18%。 据彭博行业研究，银行可能面临负资产按揭贷款数量增加而导致的亏损及止赎。分析师估计，贷款拖欠可能会导致2024年中银香港、恒生银行和东亚银行的信贷成本增加超过普遍预期。 汇丰控股上半年的香港未偿还按揭贷款余额为8020亿港元（下同，1398亿新元），紧随其后的是中银香港，规模为4210亿港元。就汇丰来看，包括其子公司恒生银行在内，香港住房贷款占其当地贷款总规模的约36%。 香港止赎房屋数量已上升，此类物业的待售数量9月攀升至2009年以来最高。即使提供折扣价，香港的银行也难以卖掉法拍房。

负资产住宅按揭逾2.5万宗　按季升约1.3倍

负资产住宅按揭逾2.5万宗　按季升约1.3倍 金管局公布，截至去年第四季，本港负资产住宅按揭宗数有25163宗，按季急升约1.3倍，涉及金额亦升至1313亿元，按季升约1.2倍，拖欠比率为0.03%，较前一季升0.01个百分点。立法会今天三读通过有关楼市「减辣」措施的印花税修订条例草案，多名议员要求政府「全面撤辣」。房屋局局长何永贤表示，条例草案下措施的调整，是经过政府审慎评估整体经济和市场情况下最务实的安排，政府会继续密切监察住宅市场，确保平稳发展。 2024-01-31 18:16:37

本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数创逾19年新高

本港去年第4季末负资产住宅按揭宗数创逾19年新高 金管局公布，截至去年第4季末本港负资产住宅按揭贷款宗数25163宗，是2004年第3季以来最多，按季升约1.3倍，主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，这类贷款一般按揭成数较高。负资产住宅按揭贷款涉及金额1313亿元，按季上升逾1.2倍。有关按揭贷款中无抵押部分金额73亿元，按季增加约3倍。 截至第4季末负资产住宅按揭贷款拖欠比率0.03%，按季上升0.01个百分点。金管局副总裁阮国恒表示，当楼价调整，负资产数字自然会上升，不过，负资产相关拖欠比率仍低于整体住宅按揭贷款拖欠比率的0.08%。他指，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。 2024-01-31 16:54:48 (2)