迪拜 | 租客搬走时，房东需要全额退还押金吗？

迪拜 | 租客搬走时，房东需要全额退还押金吗？ 问：我计划很快搬出迪拜的公寓，想了解一下和押金相关的规定，房东是否有权从押金中扣除任何金额？ 答：在迪拜，房东在租客搬离出租公寓时应退还之前收取的押金。这是《迪拜酋长国房东与房客关系规范法》第20条的规定：“签订租赁合同时，房东可以向房客收取押金，以便在租赁合同到期时维护不动产。租赁合同到期时，房东必须将这笔押金或余额退还给租客。” 此外，《迪拜租赁法》第21条规定：“租赁合同期满时，承租人必须将不动产移交给房东，移交时不动产的状况应与签订租赁合同时一样，但正常磨损或超出租客控制范围而导致的任何损坏除外。” 因此，如果租客对房产造成了合理磨损以外的损害，房东可以部分或全部扣留押金，以弥补自身的损失。 如果租客没有造成任何损害，房东应按照租赁协议的规定全额退还押金。

迪拜租房维修提醒在，租期结束时租客需将房产以接收时的状态归还(正常磨损或不可控因素造成的损坏除外)。有租客询问，其居住的两居室公

迪拜租房维修提醒 在迪拜，租期结束时租客需将房产以接收时的状态归还(正常磨损或不可控因素造成的损坏除外)。有租客询问，其居住的两居室公寓中一个重要的空调部件因自身原因损坏，是否需负责维修并承担费用。 根据2007年第26号迪拜房东与租客关系管理法第16条规定，除非另有约定，房东应在租赁合同期间负责房产的维护工作，并修复任何影响租客正常使用房产的故障或缺陷。第17条还规定，房东要对因不可控原因造成的房产故障、损坏或缺陷负责。 不过，第19条指出，租客有责任保持房产良好状态，未经房东许可不得擅自进行任何改动、修复或维护工作。若租期结束时双方就房产状况产生分歧，将由租赁纠纷解决中心裁决。

#柬埔寨新闻 入住18天被赶走！中国租客：退押金？已成奢望！

#柬埔寨新闻 入住18天被赶走！中国租客：退押金？已成奢望！ 在金边租一处房子，看似简单，却可能暗藏隐患。从墙壁渗水到房东失联，从押金难退到强行驱赶，租户与房东之间的纠纷屡见不鲜。在这些纠纷中，外籍租户、尤其是中国租客，往往处于弱势地位。 入住18天被赶走，押金追回无望 “刚住进去几天，就发现屋里到处在漏水，我跟房东沟通，她却让我赶紧搬走。”回忆起今年2月的租房经历，张女士（化名）至今仍感气愤和无奈。 当时，张女士在金边租下一间排屋，月租250美元，押金同样250美元。原本计划居住至少半年，却在入住仅18天后被迫搬离。 她告诉记者，刚入住时便发现墙壁潮湿发霉，不久厨房也开始漏水，随后马桶和天花板陆续出现渗水问题。张女士多次拍照反馈并请求修缮，但房东非但未及时处理，反而态度恶劣，直接要求她尽快搬离。 “我还没住满一个月，房东就说我太麻烦，让我别住了。搬走那天，她还说门锁有问题，要从押金里扣钱，又说水费也要扣，最后就一句话：押金不退。” 至今近半年过去，张女士多次通过电话、社交平台联系房东，但对方始终以各种理由搪塞。她坦言，“我已经不指望能拿回这笔押金了。” 在柬埔寨，房屋租赁应遵循平等、自愿、诚信原则，租期内押金不得无故扣留。然而在实际操作中，由于民事纠纷往往被视为私事，执法难以介入，租客维权困难重重。 一位不愿具名的地产中介表示，部分房东确实存在“不讲理”“见钱眼开”的情况，尤其认为外国人“不会追究”。“甚至有的房东在租期还没到就想办法赶人走，然后再把房子租给下一个人，继续收新押金。” 随着在柬中国人越来越多，租房需求也跟着水涨船高，但相关的法律保障和市场监管却没跟上。押金退不回来、房子出毛病没人管，背后反映的，是制度不健全、监管不给力的问题。 对外籍租客来说，租房不是单纯找个落脚点，更关乎有没有保障、能不能被公平对待。如果没有清晰的规则和靠谱的执行，就算合同写得再细，也很难真正起到作用。

网友爆料：迪拜租房避雷这个“假本地人”

网友爆料：迪拜租房避雷这个“假本地人” 下面有他的WhatsApp账号和头像 相信很多人都从他手里租过房子，他穿着白袍 经常开着劳斯莱斯或者兰博基尼的suv 1 事实上这个老外很恶心 我自己查dewa 水电费账单 欠了1千迪拉姆 他自己来收我1万迪拉姆的电费 我不交给他就给我断电 2 他不管作为房东还是中介 租客有问题要第一时间处理 别墅的水泵半夜漏了 我一天一夜联系不到人 导致我那个月交了3000迪拉姆的水费 3房子有问题 发消息从来都不会回复 只有收钱的时候才会主动发消息给我 4我的房子是今年8月25日合同期满 8.16日他让我交新的一年房租22万迪拉姆 我说我不续租了 （这么恶心的房东谁会继续租他的房子呢？）他居然要求我8.16当天立马搬出别墅 还说我如果继续住到8.24日合同到期 会多收我1个月房租 1万六千迪拉姆 5 我当初的押金是两万迪 即使他多收我一个月房租1万6千迪拉姆我也还是剩下四千迪拉姆 我8.24清空别墅 搬走给他发消息 至今不回复 不退押金 6 只是发出来提醒大家 租房子一定要找靠谱的中介 赚钱不容易 遇到这种傻逼老外 有理也说不清楚

#曝光#避坑这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老都不知道

#曝光#避坑 这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老迪拜都不知道 作者：迪拜胖哥 今天的投稿人，是迪拜的“秀芬”，她向胖哥陈述了一下她在租房过程中遇到的一件恶心事。在胖哥认真的听完她说的事情，也请教了专业房产经纪人之后，我们共同得出了一个结论：卧槽，这波操作真的“太骚了”！ 秀芬和她老公在迪拜租房住，他们的房东是本地人，一买一栋楼的那种 因为房子太多，所以基本上都是交给中介整体托管，因此秀芬也是直接面对的中介。当时谈好了房租 一年4W1K AED 可是最终在秀芬签合同的时候对方做出了一个“骚操作” 说好的4W1的房租，但是合同上写4.7K AED，然后给出折扣0.6K AED 不管合同怎么签，最终支付的价格就是秀芬和中介谈好的价格嘛，所以秀芬痛快的签字，当时她也不了解为什么弄个“Contract Price”和“Actual Contract”的区别 这导致了一年后，秀芬和对方撕逼了近三个月！ 秀芬是昨天晚上和胖哥说这事的，胖哥脑子笨，想了整整一夜，才把整个事情琢磨明白，给大家梳理了一下 打折合同的操作利益点一： 秀芬是按照4W7签的合同，第一年给600迪的折扣。那么如果续签的话，第二年房东有权给出任意金额的折扣，甚至是不给折扣，这样就可以规避迪拜土地局的涨价限额的要求 冷知识：迪拜对于房东涨价是有严格限制的，具体规定请查阅迪拜土地局的RERA Calculator相关规定。简单来说，我第一年合同上写的四万，第二年要涨价，是要遵守相关规定，不是房东想涨价就能涨 但如果第一年合同我写6W，折扣2W，实付4W，那么第二年我完全可以要求按照6W RENEW，不给折扣，这个操作合理合法，土地局都挑不出毛病来 这样就可以绕过土地局的涨价限制 打折合同的操作利益点二： 按照迪拜的法律规定，房东如果决定给租客涨价，或者不租这个房子。需要至少提前90天给租客做书面或者邮件通知才作数。你有一套两套的无所谓，如果你有100套200套房子，你通知的过来么？那么签署“打折合同”的好处就出来了 冷知识：6W，折扣2W，实收4W，如果房东忘记通知租户涨价，租户的权利得不到任何保证，因为按照法律完全要按照6W的合同价执行RENEW 打折合同的操作利益点三： 有人会说，大不了我不租不行么？我换个地方住！但问题可能没这么简单 冷知识：迪拜租房，如果不续租，至少需要提前4个月通知房东，好说话的房东最起码也要提前60天告知 不然他除了可以扣押的押金还可以追诉你要两个月的房租，法院如果判下来你多半会输，你就必须要缴纳，不然他可以追诉你，你坚持不交就会背上官司，出不了境 打折合同的操作利益点四： 有的时候，人一忙起来，就会忘记时间，比如你在房子到期前一个月和房东沟通，但是房东不愿意在第二年给你任何优惠，坚持按照合同高价RENEW。双方沟通着沟通着时间就过去了。这个节点上，如果你超期一天，那么一旦打起官司来，就默认你的行为是接受了合同价进行RENEW，比如合同价是6W，哪怕你不同意，对方一告你一个准，你就欠人家6W AED 绝大部分中国人都是多一事不如少一事的性格和做事逻辑，所以按照这样的操作下： 要么承受合同价的高额房租，要么就是息事宁人损失租金+两个月的房租；要么就是背上全年房租，案子在身，无法出境 可能是房东万万没想到，这个秀芬也不是好惹的，提前好几个月就沟通未来租金的事宜，在获知要大幅涨价之后，直接去土地局把房东给投诉了 不过，土地局的这个邮件也只是协调邮件，不具备法律效力，房东在收到邮件后 直接拒绝，并且把秀芬给告了 秀芬跟胖哥强调，当时她还在和对方的沟通当中，但是因为在法律意义上他没有提出退租或者其他诉求，所以：DRC压根没开庭就判了秀芬输，且欠房东第一季度的支票，而且是按照合同上的“原价” 要不是因为秀芬在15天内的申诉期积极上诉并且积极联系房东想要解决问题，她可能就被这份合同坑死了，不过，尽管秀芬算是胖哥见过的会维权的了 最后依旧房租上涨了10% 此事，到此结束！ 订阅东南亚扒一扒频道 https://t.me/dongnanya818 欢迎投稿爆料： @dny_818

网友爆料：阿治曼GRAND MALL 附近租房的避雷一下

网友爆料：阿治曼GRAND MALL 附近租房的避雷一下 注意这个人，是一位中介代理人，这是他的照片以及他们的经理，店铺的名字是RAPID PROPERTISE LLC 当我持有合同和英文无障碍交流的情况下，他们不退还押金，他们的说法是，押金打给房东了，房东没有打给他们，但是不可能，就算没汇款也是他们中介公司和房东的问题，跟我这个租客啥关系 我又不是刚来阿联酋，从合同到期到现在一周多了，每天都是推迟，明天推明天，我明白这帮人拿钱积极但是办事特慢，钱不多，但是这种借口很难接受吧，哈哈哈，大家请记住这个在AJMAN CITY TOWER B4 的店铺,简单给大家避个雷了，租房这个事情说大不大，说小不小，但是遇到这些烦心事也是很烦躁，土匪一样的 最后希望大家租到满意的房子，新的一年工作顺利吧，避雷这家！ 广告专栏 1⃣JDPAY钱包火热招商中 2⃣天行体育可玩可代佣金55%+流水+人头费 3⃣云顶娱乐城官网 4⃣佳运官方频道 5⃣球速招商丨最高70%佣金 6⃣乐发娱乐代理最高返佣55% 7⃣集团直招，接无护照，可外宿 【 爆料投稿】【爆料交流中心】【签证查询】