迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金 据本地媒体报道，迪拜新租赁指数将基于每栋建筑的评级。房东可能需要翻新或升级其房产，才能证明租金上涨是合理的。 周四，迪拜土地局推出了新的智能租赁指数，该指数根据房子的位置、安全、楼龄和便利设施等60多个因素，将建筑的评级或分类定为一星到五星。 DLD房地产登记首席执行官Majid Al Marri说：“如果有人想将评级从三级升到四级，或从四级升到五级来提高租金，他们就必须对房子进行翻新。我们鼓励所有业主提高建筑质量，并遵守政府关于安全、安保、民防方面的规定，所有这些都与建筑评级有关。” 新租赁指数可以随时更新，而不像以前那样每年更新一次。旧指数以区域或地区为基础，而新指数则利用人工智能技术关注每栋建筑的情况，涵盖了迪拜所有地区，包括永久产权和非永久产权区。 目前，该评级系统仅适用于住宅建筑。DLD未来计划将商业、零售和工业建筑纳入其中。 pringfield Properties首席执行官Farooq Syed强调，DLD新租赁指数是“迪拜房地产市场变革的重要里程碑”，它将租金与房产质量挂钩，不仅确保了市场的稳定，还给租户提供了更加公平的价格，同时鼓励房东改善房屋质量。

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！ 迪拜土地局（DLD）表示，房东必须在合同到期前90天通知租户才能涨租，并且必须通过新智能租赁指数的验证。 智能租赁指数将分析建筑物内的合同费用、平均租金和建筑物分类，然后才确定租金的调整范围。 迪拜媒体办公室（DMO）在一份声明中强调，如果房东未能提前90天通知租户，哪怕新指数允许涨租，房东也不能增加租金。 如何计算租金涨幅 如果租金低于市场价格的10%以下，不允许涨租； 如果租金低于市场价格的11%至20%，房东可以涨租5%； 如果租金低于市场价格的21%至30%，房东可以涨租10%； 如果租金低于市场价格的31％至40％，房东可以涨租15％； 如果租金低于市场价格的41%或以上，房东可以涨租20%。

迪拜房东要求涨租30%，我应该怎么办？

迪拜房东要求涨租30%，我应该怎么办？ 问：我两年前在迪拜租了一栋别墅。两个月前，房东要求加租30%，被我拒绝了。一个月前，他给我发来通知，要求我搬出别墅。根据迪拜租赁法，房东是否有权因涨租失败而驱逐租客？如果驱逐违法，我应该怎么办？ 答：根据迪拜租赁法，房东有权在租赁合同到期前3个月（而不是2个月）要求增加租金，这意味着他无权增加您今年的租金。 如果双方未能就新租金达成一致，房东也不能自行驱逐租户，而是需要向租赁中心提出增加租金的请求或发起驱逐租户的诉讼。 仲裁庭将会根据最新标准来确定公平租金，包括租金增加的百分比。

业内高管表示，迪拜新的智能租金指数有望为新旧建筑带来公平的定价，更精确地反映建筑（本身价值）而非更广泛区域的租金，并可防止房东任

业内高管表示，迪拜新的智能租金指数有望为新旧建筑带来公平的定价，更精确地反映建筑（本身价值）而非更广泛区域的租金，并可防止房东任意提高租金。 迪拜土地部周一宣布，将于1月份发布新的“智能租金指数”，该指数将促进业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心。该部已于2024年3月修订了租金指数计算器。 一家房地产公司联合创始人Rohit Bachani说，“以往，老旧物业的租户常常被收取与新开发的、设施更好的楼宇相似的租金。迪拜智能租金指数的推出标志着在解决这些问题方面迈出了重要一步，因为它确保租金更能反映具体房产的情况，而不是更广泛的区域。” “这对租户来说是一个至关重要的进步，因为它可以防止在新旧建筑混杂的地区随意定价。例如，在市中心和商业湾等地区，建筑质量参差不齐，新指数将从平均区域价格转变为基于具体建筑和单元的更精确、更公平的定价模式。 https://t.me/MeiGuiSheQuA 【 投稿爆料 】商务专线：@MeiGui330

法律咨询｜房东能否一次性将房租价格提高到2万迪拉姆？

法律咨询｜房东能否一次性将房租价格提高到2万迪拉姆？ 提问：我在迪拜拥有一栋别墅，并已出租。但是，与该地区的其他别墅相比，我的租金少了大约20000迪拉姆。我能否一次性提高租金，使其与当前的市场价格相匹配？ 回答：在迪拜，房产租金的增长是根据特定的指导方针进行管理的，尤其是在续租期间。根据2013年第43号法令第1条“确定不动产租金涨幅”的规定，涨幅百分比可能取决于特定指定区域内出租房产的平均租金涨幅。 迪拜住宅物业租金的增减是由Rera决定的。根据2007年第26号《迪拜酋长国房东与租户关系管理法》第10条规定，“Rera有权根据酋长国当前经济形势的要求，制定与酋长国房租上涨百分比相关的标准。” 到了续签租房协议的时候，房东和租户可以在租约到期前协商新的条款，包括任何租金涨幅。如果无法达成协议，租金争议中心可根据具体标准确定公平租金。 此外，如果任何一方想要更改租金条款，必须在租金结束前至少90天通知另一方，除非双方另有约定。 根据上述规定，作为房东，你可以在续租日期前至少提前90天书面通知租户。只要Rera指数支持涨租，你就可以涨租。如果你和租户无法就新租金达成一致，你可能需要将此事提交给租金争议中心，该中心将根据公平市场标准决定租金涨幅。

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数”

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数” 迪拜房地产监管机构宣布，将于 2025 年 1 月在迪拜推出新的 “智能租金指数”。 新指数将规范和发展迪拜的房地产行业，“尤其是在租金估值方面”。 据迪拜土地局称，该指数将促进 “业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心”。 监管机构表示，新指数将为包括投资者、房东和租户在内的所有利益相关者提供准确的最新数据。 该指数是迪拜租户、房东和房地产经纪公司评估和计算整个酋长国新租金和续租租金的基准。在租户和房东之间发生纠纷时，租金指数也起着至关重要的作用。 租金指数的最新更新是在 3 月份宣布的，当时提高了费率，使其与市场费率保持一致。 在新居民和投资者涌入迪拜的推动下，迪拜的租金在过去四年里一直在上涨，仅今年一年，迪拜的人口就增长了 10 多万。 根据Cushman Wakefield和 Core 的数据，2024 年第三季度全市租金同比增长 18%，连续第 15 个季度大幅增长。