菲律宾房价三年来首次下跌 复式住宅和公寓价格成主因

菲律宾房价三年来首次下跌 复式住宅和公寓价格成主因 菲律宾中央银行（BSP）近日公布数据，显示该国房地产市场自2021年第二季度以来首次出现价格下跌。第三季度住宅房地产价格指数（RREPI）同比下降2.3%，从去年同期的167.7降至163.9。  数据显示，RREPI指数较第二季度的166.5环比下降1.6%，结束了此前连续两个季度的增长势头。这一指数自2016年推出以来，已成为衡量菲律宾房地产和信贷市场的重要指标，其数据来源于银行发放的新建住房抵押贷款。  房价下滑的主要推动因素是复式住宅和公寓价格的暴跌。菲律宾央行指出，复式住宅价格同比暴跌48.1%，从去年的262.4大幅降至136.1，成为所有住宅类型中降幅最大的类别。不过，复式住宅贷款交易量占比仅为总交易量的0.15%，显示其市场份额较小。  公寓价格同样受到冲击，从去年同期的226.9下降至205.6，同比下滑9.4%。此外，独立式和联排别墅的价格分别同比下跌2.9%和0.7%，但跌幅相对较小。  从地区来看，大马尼拉首都区（NCR）房价跌幅尤为显著，从去年同期的201.9降至172.5，跌幅高达14.6%。相比之下，首都区以外地区（Non-NCR）的房价则呈现上升趋势，从155.9上涨至160.6，同比增长3%。

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

迪拜公寓价格涨近两成据周三的一份报告显示，公寓价格今年已上涨近五分之一。6月，ValuStrat价格指数达220.8点，环比上涨

迪拜公寓价格涨近两成 据周三的一份报告显示，迪拜公寓价格今年已上涨近五分之一。6月，ValuStrat价格指数达220.8点，环比上涨1.5%，同比上涨23.9%。别墅价值升至291.6点，公寓达174.7点(以2021年1月为基准100点)。资本增长略有放缓，但更多区域超越此前价格峰值，交易量环比下降，现房销售占比不到30%。 别墅价格月涨1.9%，年涨28.7%，朱美拉群岛、朱美拉棕榈岛等地涨幅居前。公寓价格月涨1.1%，年涨19.1%，绿洲社区、迪拜硅谷绿洲等地涨幅领先。 期房与现房方面，期房登记量环比下降8%，同比增60.1%，占住宅销售73.4%；现房交易量环比下降14.3%，同比增11%。此外，还有40笔现房交易价格超3000万迪拉姆。

菲律宾国家首都区保姆薪资上调？每月增500比索

菲律宾国家首都区保姆薪资上调？每月增500比索 国家首都地区（NCR）家政工人的最低月薪将迎来新一轮上调，增加500比索。 这项调整已由区域三方工资与生产力委员会（RTWPB）批准，家政工人月最低工资将从目前的6,500比索提高至7,000比索。

阿布扎比2024年房价趋势

阿布扎比2024年房价趋势 阿布扎比房地产数据显示，2024年该城市房价呈现分化趋势。在平价住宅领域，多数区域房价上涨2%至20%，其中阿尔加迪尔(Al Ghadeer)涨幅最大，达19.8%。而巴尼亚斯(Baniyas)是唯一房价下跌的区域，降幅为1.92%，或成未来投资良机。 豪宅市场方面，阿尔拉哈海滩(Al Raha Beach)成为购买豪华公寓的最热门地点，亚斯岛(Yas Island)和萨迪亚特岛(Saadiyat Island)也备受投资者青睐。热门区域豪华公寓售价上涨5%至32%，萨迪亚特岛涨幅最高，达32.4%。对于平价别墅，阿尔里夫(Al Reef)社区最受欢迎，其次是哈利法城(Khalifa City)和阿布扎比门城(Abu Dhabi Gate City)。平均每平方英尺价格上涨6%至18%，阿尔加迪尔别墅价格上涨17.4%。然而，哈利法城和阿布扎比门城房价略有下降，降幅不到2%。 亚斯岛在2024年成为购买豪华别墅的首选之地，价格涨幅高达22.1%。阿尔里夫和阿尔加迪尔的平价公寓投资回报率分别高达8.64%和8.41%，而亚斯岛和阿尔拉哈海滩的豪华公寓投资回报率分别为7.07%和6.09%。