菲律宾房价三年来首次下跌 复式住宅和公寓价格成主因

菲律宾房价三年来首次下跌 复式住宅和公寓价格成主因 菲律宾中央银行(BSP)近日公布数据,显示该国房地产市场自2021年第二季度以来首次出现价格下跌。第三季度住宅房地产价格指数(RREPI)同比下降2.3%,从去年同期的167.7降至163.9。  数据显示,RREPI指数较第二季度的166.5环比下降1.6%,结束了此前连续两个季度的增长势头。这一指数自2016年推出以来,已成为衡量菲律宾房地产和信贷市场的重要指标,其数据来源于银行发放的新建住房抵押贷款。  房价下滑的主要推动因素是复式住宅和公寓价格的暴跌。菲律宾央行指出,复式住宅价格同比暴跌48.1%,从去年的262.4大幅降至136.1,成为所有住宅类型中降幅最大的类别。不过,复式住宅贷款交易量占比仅为总交易量的0.15%,显示其市场份额较小。  公寓价格同样受到冲击,从去年同期的226.9下降至205.6,同比下滑9.4%。此外,独立式和联排别墅的价格分别同比下跌2.9%和0.7%,但跌幅相对较小。  从地区来看,大马尼拉首都区(NCR)房价跌幅尤为显著,从去年同期的201.9降至172.5,跌幅高达14.6%。相比之下,首都区以外地区(Non-NCR)的房价则呈现上升趋势,从155.9上涨至160.6,同比增长3%。

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迪拜房价两年来首次下跌 根据房地产情报机构 Property Monitor 的数据,2025 年 1 月迪拜房地产价格下降了 0.57%,这是自 2022 年夏季以来的首次下降。 2025 年的第一个月是有史以来交易量最大的一月,共售出 14,413 套房产,但平均价格却降至每平方英尺 1,484 迪拉姆。根据最新的《房产监测》月度市场报告,与 2024 年 12 月相比,销售量下降了 4.6%。 Property Monitor 首席运营官 Zhann Jochinke 说:“经过四年的持续增长,迪拜的房地产市场开始出现稳定迹象。” 1 月份,37 家开发商推出了 53 个项目,为市场带来了 12,400 套住房。 数据显示,公寓的中间价为 135 万迪拉姆,联排别墅为 261 万迪拉姆,别墅为 691.5888 万迪拉姆。 1 月份,期房市场的成交量为 7555 套,占销售量的 52%,与 2024 年 12 月相比下降了 17.7%。Emaar 地产公司以 16.5% 的市场份额位居期房交易额榜首,其次是达马克地产公司(DAMAC Properties)的 15.8% 和 Danube Properties 的 5.3%。 Emirates Hills 的一栋别墅以 4.25 亿迪拉姆的价格成为最高成交记录。最低成交价为 17.5 万迪拉姆,是迪拜生产城的一套单间公寓。

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