#柬埔寨资讯柬埔寨央行：2024年银行和金融机构信贷增长放缓

#柬埔寨资讯柬埔寨央行：2024年银行和金融机构信贷增长放缓 柬埔寨国家银行（NBC）近日发布的年度报告显示，2024年柬埔寨银行及金融机构的信贷增长放缓，主要受建筑和房地产行业复苏迟缓影响。 截至2024年底，柬埔寨银行及金融机构的未偿贷款余额同比增长3%，达到599亿美元，而客户存款则同比增长16.3%，达570亿美元。 报告指出，银行和小额信贷机构的不良贷款率（NPLs）分别达到7.9%和9%，显示部分行业仍面临较高金融风险。 报告称，2024年柬埔寨银行及金融体系的总资产达到911亿美元，同比增长7%。 柬埔寨央行行长谢丝蕾（Chea Serey）表示，由于建筑、房地产、旅游、批发和零售等行业复苏缓慢，银行及金融机构的放贷速度有所下降。然而，从存款数据来看，存款增长16.3%，显示出公众对银行体系的信心依然强劲。 截至2024年底，柬埔寨共有59家商业银行、9家专业银行、85家小额信贷机构和114家农村信贷机构，共计2,330万个存款账户和400万个信贷账户。 值得注意的是，柬埔寨电子支付市场持续增长，截至2024年，全国注册电子钱包账户已达约3,000万个，反映出数字金融服务的广泛普及。 尽管存款增长表现强劲，但信贷增长的放缓以及较高的不良贷款率，可能会对金融行业的稳定性构成挑战。未来，柬埔寨金融市场的发展将取决于房地产、建筑、旅游等关键行业的复苏进程。

中国五大行11月向民营房企投放超300亿人民币贷款

中国五大行11月向民营房企投放超300亿人民币贷款 今年11月以来，中国国有五大行向民营房企投放300多亿元（人民币，下同，约56亿新元）的房地产开发贷款、 据新华社报道，自11月17日中国央行、国家金融监督管理总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会以来，多家商业银行积极与房地产企业座谈调研，加强银企沟通协作，加大民营企业贷款投放力度。 近期，中国的工、农、中、建、交五大国有大行主动与房地产企业加强政策沟通，保持民营房企房地产贷款平稳有序投放，其中工行近两周向民营房企新增投放贷款近50亿元、农行11月以来投放超过50亿元、中行11月以来投放超40亿元、建行11月以来投放超50亿元、交行近两周投放30多亿元。 同时，股份制商业银行也加大对民营房企的信贷支持力度。自11月17日以来，广发银行累计向非国有房企项目投放开发贷款近10亿元，浙商银行11月单月实现房地产项目类贷款投放近50亿元，其中混合所有制及民营房企占比超90%。 报道称，还有多家银行正加快推进已批复民营企业贷款落地，同时加大项目储备力度，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。 中国央行、金融监管总局、中国证监会11月17日联合召开的金融机构座谈会上要求，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。 2023年12月9日 2:05 PM

报告：各大银行对房地产贷款态度仍谨慎

报告：各大银行对房地产贷款态度仍谨慎 中国地产研究机构克而瑞最新报道称，中国房地产“白名单”虽为房企融资开闸，但并非所有的房企或房地产项目都能获得金融机构融资，各大银行对于房地产业贷款态度仍然谨慎。同时，今年一、二季度是房企债务到期高峰期，上半年房企的压力仍然较大。 克而瑞星期三（2月14日）发布报告显示，截至1月底，第一批房地产项目“白名单”陆续出炉并已推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个，商业银行向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元（人民币，下同，33.7亿新元）。 报告称，“白名单”虽为房企融资开闸，但并非所有的房企或房地产项目都能获得金融机构融资，各大银行对于房地产业贷款态度仍然谨慎，当前多数民营房企融资难、融资贵的问题仍有待解决。 报告披露的数据显示，2023年全年典型80家房企新增融资总额5692亿元，同比下降28%，房企融资连续三年负增长。今年1月，在融资支持政策作用下，65家典型房企的融资总量环比增加25.5%，发债规模环比增加27.4%。 但是，今年一、二季度仍是债务到期高峰，两季度到期规模均在1500亿元以上，上半年房企的债务压力依然较大。 报告认为，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，因此未来仍有可能有更多房企曝出债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。 2024年2月14日 3:00 PM

“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。王璐遭遇的

“我去银行个贷中心咨询贷款，结果银行直接说目前贷款特别难，新房和二手房都要等，让我明年再来。”王璐（化名）苦恼地说道。王璐遭遇的困难是近期一线城市房贷“难贷”的一个缩影。据中国证券报记者调查，今年下半年以来，北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行房贷额度趋紧，贷款周期拉长，放款需要排队等待，甚至出现对二手房停贷的现象，银行对资金来源和资质审批也趋严。 某股份行北京通州一网点信贷经理表示：“由于房地产管控措施，房贷规模和额度普遍收紧，放款比较困难。” 沪上一家国有大行个贷中心人士透露，房贷放款时间延长差不多从今年年初就开始了，近期更加严格。某城商行信贷人员称：“目前我这边暂不受理二手房贷款，无论是通过中介还是个人直接来贷。像我们8月给的额度，都直接作废了，现在审批时间和放款时间都没法预估，其实上半年从审批到放贷都只需要1个月，但从6月初开始，额度就收紧了。” （中国证券报）

深圳多银行要求 “按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 明日开始实行

深圳多银行要求 “按揭贷款需在主体封顶后才能放款” 明日开始实行 记者获悉，深圳多家商业银行已要求，个人住房按揭贷款需在主体封顶后才能放款。有大行人士对记者表示，相关要求已明确，将于明日开始实行。某深圳地产公司相关人士也向记者表示，“刚刚收到银行消息，深圳银行的按揭放款需要在主体封顶后才能放明天开始执行。” 记者查询到，“主体结构未封顶不得放贷” 的规定可以追溯至央行 2003 年发布的 “121 号文” 及 2007 年发布的 “359 号文”。2003 年，央行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（下称 “121 号文”）要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，而购买商业用房则需要竣工验收后才能发放贷款。2007 年 9 月 27 日，央行、原银监会联合印发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（下称 “359 号文”）要求，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。” (21 世纪经济报道)

中国正愈发寄望于通过银行增加房贷发放，来提振陷入困境的房地产市场。但有一个问题：房地产繁荣时期许多违约风险很高的贷款束缚了银行的

中国正愈发寄望于通过银行增加房贷发放，来提振陷入困境的房地产市场。但有一个问题：房地产繁荣时期许多违约风险很高的贷款束缚了银行的手脚。 分析师说，如果预售制度缺乏一套完善的监管规定，就会出问题，我们目前看到的正是这种情况。