据报中国官方发文建议取消地价上限

据报中国官方发文建议取消地价上限 中国媒体报道，中国自然资源部今年9月底已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。 根据经济观察网星期二（10月17日）报道，多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。 报道还说，北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。一名头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。 中国经济复苏乏力，房产销售不振。近两年来，恒大、碧桂园等地产巨头相继陷入违约危机，进一步打击房地产市场信心。 曾任中国央行顾问的经济学家李稻葵上月说，中国房地产市场可能需要一年时间才能复苏。

7 月 9 日，上海 2024 年第三批次土拍拉开序幕，4 幅地块将迎来出让。值得注意的是，本批次商品住房用地出让，是 “沪九条

7 月 9 日，上海 2024 年第三批次土拍拉开序幕，4 幅地块将迎来出让。值得注意的是，本批次商品住房用地出让，是 “沪九条” 出台后的首批土地出让。自该批次起上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则和房地联动价机制。业内人士认为，上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则意味着上海土地市场在经历三年限价后，回归 “价高者得” 的市场逻辑。而此次 “房地联动价” 的放开，或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。（中证报）

上海土拍重回 “价高者得” 业内人士：或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场

上海土拍重回 “价高者得” 业内人士：或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场 上海 2024 年第三批次土拍拉开序幕，4 幅地块将迎来出让。值得注意的是，本批次商品住房用地出让，是 “沪九条” 出台后的首批土地出让。自该批次起上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则和房地联动价机制。业内人士认为，上海取消溢价率 10% 土拍封顶原则意味着上海土地市场在经历三年限价后，回归 “价高者得” 的市场逻辑。而此次 “房地联动价” 的放开，或在一定程度上将新房市场定价权逐步交还市场。

中国正在悄悄取消限制地方政府出售土地的规定，这是其为重振房地产市场和增加负债累累城市的收入所做的最新努力。

中国正在悄悄取消限制地方政府出售土地的规定，这是其为重振房地产市场和增加负债累累城市的收入所做的最新努力。 当局于 2021 年 2 月出台了这些规定，用所谓的集中拍卖程序将主要城的土地拍卖限制在每年 3 次以内，旨在遏制开发商在中国房地产繁荣时期的投机性竞标。 两年后，这些限制变得多余，因为私人房地产公司成群结队地离开，以修复因行业前所未有的低迷而遭受重创的财务状况。地方政府没有阻止土地竞标者，而是加强拍卖以吸引新买家，并在今年创纪录的 3.65 万亿元人民币（合 5300 亿美元）债券到期之前支撑他们的财政，而中央政府并没有阻止他们. 知情人士称，事实上，自然资源部已向至少两个城市发出通知，允许他们在今年安排多场土地出让活动。南方城市广州本周表示，这一安排是为了让潜在买家有足够的时间做出投资决定。 via

广州成中国首个推“房票”一线城市

广州成中国首个推“房票”一线城市 广州近日通过城中村改造相关文件，提出探索房票安置政策机制等策略。据了解，这是“房票安置”第一次出现在官方文件，广州也由此成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的中国一线城市。 根据证券时报星期六（10月28日）报道，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。 其中最为引人关注的是，文件提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。 据了解，广州此前城中村改造的补偿方式，主要以回迁房补偿为主，现金补偿为辅，“房票安置”是第一次出现在官方文件中。 2023年10月28日 2:54 PM

分析师：更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新”

分析师：更多中国一线城市有望跟进住房“以旧换新” 深圳市宣布开展住房“以旧换新”活动，房地产分析师称，更多中国一线城市有望跟进。 综合中国经济网和《证券日报》星期四（4月25日）报道，中国银行研究院研究员叶银丹说，整体上看，住房“以旧换新”政策有助于加快新房和二手房的销售速度，畅通新房、二手房链条，进而在提高楼市活跃度方面起到积极作用。 叶银丹认为，从目前各地推出的“以旧换新”政策来看，主要限定在一些新楼盘，总体选择范围仍相对有限。建议后续各地出台住房“以旧换新”政策时，进一步扩大新房选择范围。同时，建议各地加快制定适合当地房地产市场实际情况的房屋“以旧换新”规范流程，包括但不限于明确旧房卖出时间节点、新房交付时间、违约责任等。此外，还要建立有效的监管机制，确保各方按照规定履行职责。 叶银丹说，未来，在楼市需求侧政策方面，一线城市或许还将会有新动作，“无论是从置换需求还是从二手房流动性等角度看，相较于其他城市，一线城市实施住房‘以旧换新’会有更好的效果。近期，北京、上海正逐步且适度调整楼市政策，不排除其后续也将因地制宜地推出相关住房‘以旧换新’政策，以进一步激活当地房地产市场活跃度。” 深圳市房地产业协会与中介协会星期二（4月23日）联合发起商品住房“换馨家”活动，第一批参与活动的共有21家中介机构和13个房地产项目。 去年以来，包括宁波、福州、长沙、济南、郑州等逾30个中国城市提出支持住房“以旧换新”，深圳是最新推出相关政策的城市。 2024年4月25日 12:19 PM