穆迪将万科所有评级列入评级下调观察名单

穆迪将万科所有评级列入评级下调观察名单 信贷评级机构穆迪撤销中国万科Baa3发行人评级，授予Ba1公司家族评级，并下调高级无抵押债务评级。穆迪预计，内地房地产行业不稳定的营运及融资环境将继续拖累万科的合同销售，评级行动反映市场预期万科的信贷指标、财务灵活性及流动性缓冲将在未来12-18个月内减弱，获得长期无担保融资的渠道仍然有限。穆迪又将万科所有评级列入评级下调观察名单，反映对公司恢复销售及改善融资渠道能力的忧虑。 2024-03-11 22:51:08

穆迪撤销万科Baa3发行人评级

穆迪撤销万科Baa3发行人评级 国际评级机构穆迪下调中国房地产巨头万科的投资信用评级，并警告未来可能进一步下调。 据彭博社报道，穆迪星期一（3月11日）晚上在一份声明中说，穆迪撤销了万科的Baa3发行人评级，授予Ba1的公司家族评级，并下调高级无抵押债务评级，同时将万科所有评级列入评级下调观察名单。 穆迪高级副总裁曾启贤（Kaven Tsang）说，下调评级反映了穆迪的预期，即万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12至18个月内减弱，因为在中国房地产市场长期低迷的情况下，万科的合同销售额下降，且融资渠道不确定性日益上升。 报道称，此举可能会进一步动摇外界对中国房地产市场的信心，万科一直被视为中国房企的“优等生”， 是中国仅有的几家拥有投资级信用评级的开发商之一。目前标普全球评级和惠誉评级对万科的评级仍为非垃圾级。如果任何一方也将万科降至投资级以下，可能促使高评级债券的投资者抛售万科股票。 据彭博社和路透社星期一报道，继寻求保险公司允许延期还债被拒后，中国工商银行及建设银行据传也对万科的45亿港元（7.65亿新元）离岸贷款审批存在分歧。中国监管机构据报与金融机构开会，要求大型银行加强对万科的融资支持，并呼吁债券持有者与万科讨论还债展期事宜。 据财新网报道，除保险公司的百亿级私募债外，万科今年将有逾296亿元人民币（54.81亿新元）的公开债务到期。 2024年3月12日 9:01 AM

标普将万科列入负面信用观察名单

标普将万科列入负面信用观察名单 国际评级机构标普将万科列入负面信用观察名单，认为楼市疲弱和融资环境的恶化，将冲击这家中国房地产巨头的流动性和竞争地位。 综合香港《明报》《经济日报》和路透社报道，标普全球评级（S&P Global Ratings）星期五（3月15日）宣布将万科的BBB+评级从之前的“稳定展望”下调至“负面观察”。 标普认为，中国楼市的疲弱和融资环境的恶化，可能会冲击万科的流动性、杠杆率和竞争地位；万科境内债券价格的大幅波动，也可能影响万科的再融资能力。 标普说，今年第一季度，万科利用内部资源偿还约20亿元（人民币，下同，3.72亿新元）的境内债券，但万科在前年和去年分别偿还到期境内债券约45亿元和56亿元。 标普提到，虽然预计万科今年经营现金流的使用量，会因建设支出减少而下滑。但万科今年1月至2月的销售额介乎140亿元至190亿元，同比下跌43%，将令其经营现金流录得净流出。 万科是中国仅有的几家拥有投资级信用评级的开发商之一。随着中国楼市低迷导致多家房企相继爆雷后，万科去年10月起也多次传出深陷债务危机。 国际评级机构穆迪上星期也将万科的投资评级从Baa3下调至Ba1，意味着万科目前属于“非投资级别”，即所谓的“垃圾债券”。 穆迪预计，受合同销售下降、融资不确定性上升影响，万科的信用指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12到18个月内减弱。 2024年3月16日 2:43 PM

穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面 国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。 据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。 穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。 碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。 穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。” 美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。 调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

穆迪将中国房地产业展望从稳定调整为负面

穆迪将中国房地产业展望从稳定调整为负面 穆迪在其最新的中国房地产业展望中预计，更疲弱的经济增长前景以及对项目按时完工交付的顾虑将继续对未来6-12个月的购房者信心和需求造成压力。碧桂园控股有限公司的信用危机也加剧了购房者的避险情绪。虽然政府最近加大了对该行业的政策支持力度，但预计政策支持对合约销售额的影响将是暂时的，并且对各能级城市的影响之间存在差异。 穆迪未来6-12个月全国合约销售额将下降约5%。住宅地产市场的再度转弱已体现了购房者持续的前述担忧。2023年6月和7月全国销售额均下降20%左右，逆转了2023年前5个月11.9%的增长趋势。三四线城市(尤其是在经济较弱的地区)将占预期销售额下降规模的大部分。这些城市的销售还受到人口持续外流的影响。另一方面，一二线城市需求将较坚挺。 via

新华资产称与万科保持正常业务合作

新华资产称与万科保持正常业务合作 中国房地产巨头万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。对此，新华资产回应称，公司一直与万科保持正常的业务合作，支持中国房地产业健康发展。 新华资产星期三（3月3日）在公司官方公众号发布声明称，公司注意到有关新华资产与万科的不实信息。万科作为中国房地产行业龙头企业，一直与新华资产保持正常的业务合作。 声明还说，新华资产对中国经济发展充满信心，“坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展”。 公开信息显示，新华资产于2006年7月正式挂牌成立，注册资本1亿元（人民币，下同，1892万新元），是中国首批专业保险资产管理机构，前身是新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，控股股东为新华人寿保险股份有限公司（新华保险）。 截至2023年9月，新华资产的资产管理规模已达到1.8万亿元。 据新华保险2023年半年报，新华保险共投资三个万科项目的债权计划，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），持有份额均为100%，实收投资总额达53.02亿元。 万科美元债去年10月底也曾出现波动，深圳市国资委当时发声对万科表示支持，并强调万科是深圳国资体系重要成员，必要时将通过一切可能手段支持。 2024年3月4日 9:32 AM