多地密集施策盘活存量 “稳楼市”

多地密集施策盘活存量 “稳楼市” 近期，四川遂宁、广东惠州、广西桂林等多地住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过 “收储” 已建未售新房用作保障性住房。与此同时，支持消化存量住房的金融与财政政策也不断加码，保障性住房再贷款稳步推进，财政补贴持续落地。业内专家认为，多地密集施策，通过 “收储” 模式盘活存量房地产市场，是统筹 “消化存量” 和 “优化增量” 过程中的重要举措，有利于缓解房企经营压力、稳定市场预期，助推房地产市场企稳恢复。（经济参考报）

杭州临安区收购区内商品住房用作公租房

杭州临安区收购区内商品住房用作公租房 中国政府据传要求地方政府购买过剩的库存房后，杭州市一个小区打响第一枪，将收购一批商品住房用作公共租赁住房。 综合第一财经和证券时报网报道，杭州市临安区住房和城乡建设局星期二（5月14日）发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。 此轮收购报名时间自5月15日至5月24日。按照公告要求，此次收购房源面积原则不超过1万平方米，为临安区内的现房或一年内具备交付条件的期房。 对于房源基本条件，公告规定：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。 公告还明确收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。 中指研究院华东大区常务副总高院生测算预估，此次杭州市临安区收购房源规模会比较小，总套数估计在200套以内。对于当前临安积压的大量库存，此次收购尚不足以形成有效的缓解，但可为临安区之后或将出台的“以旧换新”等存量资产盘活政策打下基础。 易居研究院研究总监严跃进则认为，“这可以认为在楼市去库存或消化存量房方面‘国家队’出手了”，他认为这也是先前有关政府考虑购买待售房屋以缓解房地产供过于求的传言，有了切实的安排。 中共中央政治局4月30日召开的会议上，提出要加快构建房地产发展新模式，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。在此之后，外界一直在等待中国政府出台下一步提振行动的细节。 路透社星期三（5月15日）引述消息报道称，中国正在考虑让地方政府购买数百万套未售出的住宅，以缓解房地产业旷日持久的危机。 ... 2024年5月16日 4:29 PM

中国央行：支持地方国企收购已建成存量商品房

中国央行：支持地方国企收购已建成存量商品房 为提振持续低迷的楼市，中国央行支持地方国有企业收购已建成存量商品房，加快推动存量商品房去库存。 据中国人民银行网站消息，央行星期三（6月12日）在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。 会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。 会议说，金融机构和有关单位要落实中共政治局和中国国务院常务会议部署，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，同时加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。 中国政府今年5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。中国国务院要求，地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。对于商品房库存较多城市，政府可以酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。 2024年6月13日 10:17 AM

南京安居建设集团试点推动存量房“以旧换新”

南京安居建设集团试点推动存量房“以旧换新” 中国江苏省南京市安居建设集团启动主城六区存量住房“以旧换新”试点，首批试点房源共2000套。 南京市住房保障和房产局星期天（4月28日）在微信公众号“南京房产微政务”公布上述消息。 根据方案，试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。存量住房收购价格以评估价为依据。 据中新网报道，中原地产首席分析师张大伟分析，目前中国已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等20多个城市推出了“以旧换新”活动，分为地方鼓励开发商收购二手房、地方进行财政补贴、二手房转变为保障房等多种模式。 张大伟说，以江苏太仓为例，该市试行的商品房“以旧换新”政策，是购房者将符合条件的普通商品住房按规定出售给指定公司，然后购买指定的新建商品住房，对符合“以旧换新”政策的旧房也提出了要求。“以旧换新”模式的效果仍待市场检验。 2024年4月28日 3:56 PM

中国八城市获央行低息贷款 收购存量商品房用作保租房

中国八城市获央行低息贷款 收购存量商品房用作保租房 中国有八个城市正获得来自央行的低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房，此举表明中国官方正利用新的方式来解决房地产危机。 据中国《经济观察报》报道，中国央行去年1月曾推出总额1000亿元（人民币，约187亿新元）租赁住房贷款支持计划，鼓励全国性金融机构发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。 这项计划采取“先贷后借”的直达机制，引导工农中建等七家支持全国性金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款。 不过，央行也为这笔住房租赁贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。 一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，八个试点城市已着手寻找合适的房源上报。 报道称，目前青岛、福州等多个城市利用住房租赁贷款购买商品房，纳为保租房并对外出租。部分城市则通过城投平台（LGFV）作为借款主体，购买城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。 彭博社称，这个计划凸显出中国正努力将住房市场往公共住房模式转变，这可能有助于推动房地产投资和建设，以扭转房地产市场低迷局面。 除了租赁住房贷款计划外，央行去年12月还向政策性银行提供3500亿元的低成本资金，用于建设保障性住房和翻新内城破旧区的项目。 今年1月5日，中国央行和金融监督管理总局再发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。和上述计划不同的是，此次《意见》鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。 但《意见》也表明，发放贷款的前提是，风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务。 2024年1月12日 9:44 AM

知情人士说，国务院拟让国有银行向地方国资贷款，买下待售商品住宅作为保障房，现正向各地区各部门征求意见。方案的细节和可行性尚在论证

知情人士说，国务院拟让国有银行向地方国资贷款，买下待售商品住宅作为保障房，现正向各地区各部门征求意见。方案的细节和可行性尚在论证，可能要花数月才能起草完。 去年央行试点向青岛、福州等8城提供租赁住房贷款支持计划，购入商品住宅，用收到的租金付息；但央行一季度披露，上述计划只贷出了20亿元。 此外，杭州临安区住建局5月14日公告，征集“收购商品住房用作公共租赁住房”供应商，要求是现房或一年内交付的期房，整幢收购，单套面积小于70㎡，配车位。本次收购房源面积原则不超过1万平米。 （彭博社，临安区人民政府）