中指研究院：上半年百城二手房价格累计下跌 3.61%

中指研究院：上半年百城二手房价格累计下跌 3.61% 中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个月，环比下跌城市数量已连续 13 个月超 90 城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨 1.24%。上半年，新房销售表现较弱，重点 100 城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6 月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。

中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个

中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个月，环比下跌城市数量已连续 13 个月超 90 城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨 1.24%。上半年，新房销售表现较弱，重点 100 城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6 月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1-5 月重点城市二手房成交套数同比下降 13%，6 月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数同比增长 24.1%，市场表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海 6 月以来二手房多日网签量超千套。

内地1月百城二手房价按月连跌21个月　新建住宅价格微升

内地1月百城二手房价按月连跌21个月　新建住宅价格微升 内地房地产研究机构中指研究院报告指，1月全国100个城市二手住宅平均价格按月跌0.56%，连续21个月下跌，各地以价换量现象明显。而受到部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格持续上升，按月升0.15%。报告指，继广州、上海放松限购政策后，其余一线城市亦有望优化相关政策，二线城市或全面取消住房限购；核心一、二线城市首套及二套房首付比例有望进一步降低。报告预计，随著市场信心及预期逐步好转，今年楼市有望逐渐筑底企稳。另一家房地产研究机构克而瑞数据显示，内地百强房企1月销售操盘金额2350.6亿元人民币，按年跌34.2%，按月跌47.9%。数据反映，内地楼市压力仍较大，行业仍处于风险出清阶段，市场信心及行业预期需时修复。 2024-02-01 10:17:40

中国一线城市二手房价格同比下降4.9%

中国一线城市二手房价格同比下降4.9% 中国70城1月房价出炉，其中北上广深四个一线城市的二手房价格同比下降4.9%，其余二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。 根据中国国家统计局公布的数据， 一线城市1月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 一线城市二手住宅1月销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。 70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少六个和两个。 在商品住宅销售价格同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。 二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。 一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。 70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加五个和一个。 ... 2024年2月23日 12:33 PM

中国5月主要城市房价持于高位，但二手房和新房市场冷热趋势略有差异。房地产调控在5月继续收紧，监管层放话炒房者最终会“付出沉重代价

中国5月主要城市房价持于高位，但二手房和新房市场冷热趋势略有差异。房地产调控在5月继续收紧，监管层放话炒房者最终会“付出沉重代价”，多地楼市信贷亦有不同程度的紧缩，预计房价涨势下半年将进一步趋缓。 路透社根据中国国家统计局周四公布数据测算，5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%，涨势延续68个月，环比涨幅持平于上月的0.6%。经测算，5月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有62个，持平的有三个，下跌为五个，均与上月一致。统计局测算，5月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.6%，上月为0.6%和0.8%，其中，北京、上海和广州二手房环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。与新房市场相比，二手市场降温信号明显，除各线城市环比涨幅均收窄之外，二手房上涨城市个数较上月亦减少四个。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。广东住房政策研究中心高级经济师李宇嘉称，“未来新房价格指数将在高位徘徊，如果现有调控政策保持，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落”。 对于二手市场降温，许小乐指出，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束连续上涨；北上广业主预期减弱，带动房价涨幅均收窄。李宇嘉认为，“二手房价格指数回落趋势会延续，主要原因就在于信贷对二手房的紧缩程度会继续，至少在三季度之前，这一政策不会变”。整顿中介市场、打击学位房炒作等，都使二手房降温趋势延续。 据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。深圳市地方金融监管局近期对辖内九家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。 中国金融监管官员表示，当前房地产贷款增速已创八年新低，同时投向房地产的信托、理财等金融产品规模均大幅下降。中国住房与城乡建设部主管的《中国房地产报》周六刊登题为《炒房者是时候放弃幻想了》称，某种意义上说，从打击经营贷，到反洗钱，再到过桥贷限制，本轮楼市调控事实上已经进入深度博弈和攻坚落地的阶段；可以预见楼市的活跃性短期会受到一定程度的抑制，房价增长必然会进入低速，震荡调整的周期。中国银保监会主席郭树清日前在陆家嘴论坛上称，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”。 （路透社）

华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注

华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注 华泰证券发布研报称，6 月一线城市二手房成交量已接近或超过去年 3 月水平，一线城市二手房成交价相较挂牌价的折价幅度环比 5 月收窄。新房成交亦有所修复，但相对弱于二手房。目前二手房对新房市场仍有一定的替代效应，但二手房量的企稳若能推动 “二手房出售 - 置换新房” 链条的形成及二手房价格的企稳带动整体房价预期的改善，复苏或将传导至新房市场。后续演化值得持续关注。