大摩：对港铁上半年业绩有正面憧憬 目标价为 30 港元

大摩：对港铁上半年业绩有正面憧憬 目标价为 30 港元 摩根士丹利发表研究报告，表示对港铁上半年业绩有正面憧憬，预期每股盈利增长及派息稳定将令港铁跑赢大部分本地发展商，又指其估值吸引，给予 “增持” 评级，目标价为 30 港元。该行现时预测港铁上半年基本盈利将按年增长 20%，达到 38 亿港元，经常性业务利润则预期增长 18% 至 29 亿港元，中期派息预料持平为每股 42 港仙。今年内港铁预计有 4 个物业发展项目竣工，涉及 4,500 个住宅单位，主要集中于下半年。大摩指，自 2 月底政府撤辣以来港铁项目已售出逾 2,500 伙，预期物业发展盈利前景将改善。受惠于库存销售强劲，目前预计港铁今年上半年物业发展业务盈利将按年增长 28% 至 9 亿港元。

梁志坚：发展商新盘定价已企稳　相信不会进一步向下

梁志坚：发展商新盘定价已企稳　相信不会进一步向下 会德丰地产主席兼地产建设商会执委会主席梁志坚相信，随著内地和特区政府支持本地经济逐渐向好，预计楼市或在今年底反弹5%至10%。 提到政府最近两季合共推出两幅沙田小沥源住宅地皮招标，梁志坚认为，两幅同属市区小型地皮，相信竞投反应相当好，估计明日截标的地皮或收到3至10份标书。 被问及推地少，是否反映政府取态审慎，梁志坚指，政府已公布计划推出招标的地皮，并按市况推出，虽然政府对楼市的看法较发展商滞后，但相信政府不会过度看淡市况。 他又指，集团会按照自身计划推盘，未有受到市况影响，下半年推售包括中下价及高价楼，集团没有库存压力。他说，发展商新盘按照市况开价，各有销售策略，但近期价格已企稳，相信不会进一步向下。 另外，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，随著下半年美国或落实减息，加上目前股市已较年初表现回稳，看好下半年楼市表现。 他指，下半年最少有5至6个项目推售，可销售单位约1300个，包括将军澳日出康城、湾仔春园街、启德、黄竹坑站、何文田太子道西及山顶种植道项目。上半年总销售量1188个单位，连同车位的销售额逾130亿元，按年增加近20%。 2024-07-11 17:31:00

中国大型发展商恒大地产宣布于美国申请破产保护。恒大于2021年无力支付利息，形成债务违约。在美国法律下，恒大将可以保留在美资产，

中国大型发展商恒大地产宣布于美国申请破产保护。恒大于2021年无力支付利息，形成债务违约。在美国法律下，恒大将可以保留在美资产，同时与债权人商讨债务重组计划。 据恒大网页显示，该集团在全中国280座城市拥有超过1300个发展项目，另外亦有电动车业务，并拥有一支足球队。但恒大同时拥有超过3000亿美元债务，为全球最高负债的地产发展商。自去年债务违约后，恒大在美国的股票交易一直被冻结。 上月，恒大公布过去两年合计损失高达800亿美元。另一中国大型发展商碧桂园则公布，今年上半年已损失多达76亿美元。分析认为，中国发展商目前难以筹集足够资金完成发展计划，从而维持市场资金链。虽然大部分房屋均已出售，但假如楼宇兴建中断，买家将停止支付房贷，减少发展商收入，并进一步增加其资金压力。 详细报导：https://www.bbc.co.uk/news/business-66540785 #BBC 0059 #中国 #经济 #恒大 #破产 #国际要闻

测量师称沙田住宅地招标反应算热烈或反映发展商投地意欲回升

测量师称沙田住宅地招标反应算热烈或反映发展商投地意欲回升 沙田小沥源源顺围住宅地邻近第一城港铁站，是政府本财政年度首季唯一推出招标的住宅地。地政总署合计收到11份标书。 项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位。综合市场测算，地皮估值约4.7亿至7.8亿元，相当于每方呎楼面地价约3000至5000元。 泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚形容，沙田住宅地标书较预期多，反应算热烈，或反映发展商投地意欲回升，估计流标机会较小。他认为，发展较成熟地区的项目收到标书较多，反映即使目前库存高企，发展商仍相信中线可以消化，亦反映对楼市前景乐观，相信如果息口一如预期回落，未来投地意欲或进一步上升。 张翘楚又指，虽然目前息口仍然高企，但本地发展商实力雄厚，认为项目位置及配套对发展商投地意欲影响较大。 2024-07-12 20:55:00

调查：日本上半年企业破产数升至 10 年来高位

调查：日本上半年企业破产数升至 10 年来高位 日本东京商工调查公司公布的 2024 年上半年全国企业破产数（负债额 1000 万日元以上，约合人民币 45 万元）为 4931 家，较上年同期增加 22.0%，连续 3 年增加，升至 2014 年（5073 家）以来的高位。其中，因人手不足造成的破产达到 145 家，是上年同期的约 2.2 倍，创 2013 年开始调查以来的上半年新高。进货成本上升等物价高涨导致的破产增加 23.4% 至 374 家。因无法偿还应对疫情的实际无息无担保贷款而破产的企业达到 327 家。

财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投

财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投 政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。 2024-02-29 18:53:04 (2)