财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投

财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投 政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。 2024-02-29 18:53:04 (2)

梁志坚建议政府不应对楼市撤辣犹疑　要各方面配合刺激经济

梁志坚建议政府不应对楼市撤辣犹疑　要各方面配合刺激经济 会德丰地产主席梁志坚表示，早前与财政司司长陈茂波会面时建议政府不应对楼市撤辣犹疑，亦要各方面配合刺激经济，否则地产行业表现不会好。梁志坚指出，目前本港有逾200万个私楼业主，不少市民正在供楼，部分已供满的业主亦可能抵押物业协助子女置业，认为政府不应让楼市进一步下跌，否则银行只能「落雨收遮」，对全港构成影响。身兼地产建设商会执委会主席的梁志坚又指，政府今季因应市况未有推出住宅地，但相信不久仍会恢复卖地，否则会影响公共财政。他认为，近年多幅地皮流标，主要是政府估价与实际「有出入」，强调发展商没有「夹埋」不入标。他说，虽然大型发展商仍手持不少土地发展，但中小型发展商仍然希望吸纳土地，而目前未见具吸引力的地皮出售。他建议政府将来推地时应更加贴市，亦相信未来政府会更加谨慎。 2024-02-21 15:22:46 (3)

测量师称沙田住宅地招标反应算热烈或反映发展商投地意欲回升

测量师称沙田住宅地招标反应算热烈或反映发展商投地意欲回升 沙田小沥源源顺围住宅地邻近第一城港铁站，是政府本财政年度首季唯一推出招标的住宅地。地政总署合计收到11份标书。 项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位。综合市场测算，地皮估值约4.7亿至7.8亿元，相当于每方呎楼面地价约3000至5000元。 泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚形容，沙田住宅地标书较预期多，反应算热烈，或反映发展商投地意欲回升，估计流标机会较小。他认为，发展较成熟地区的项目收到标书较多，反映即使目前库存高企，发展商仍相信中线可以消化，亦反映对楼市前景乐观，相信如果息口一如预期回落，未来投地意欲或进一步上升。 张翘楚又指，虽然目前息口仍然高企，但本地发展商实力雄厚，认为项目位置及配套对发展商投地意欲影响较大。 2024-07-12 20:55:00

曾焕平：负资产令银行按揭放贷保守　业主更难上会

曾焕平：负资产令银行按揭放贷保守　业主更难上会 政府最近两个季度均推出一幅住宅地皮招标。仲量联行香港主席曾焕平估计，政府有见近期楼价下滑速度较快，发展商对任何类型包括住宅地皮都缺乏兴趣，为免最终流标对楼市冲击更大，因此只推少量地皮。 提到本周五截标的沙田小沥源住宅地，曾焕平估计，以沙田区内楼价每平方呎约1.5万元计算，扣除建筑、借贷成本及合理利润等，每方呎楼面地价逾3000元才合理。 提到截至3月的12个月内，负资产个案达3.2万宗。曾焕平相信，若连同二按及财务公司按揭个案，实际负资产个案或有近5.2万宗。以该行估计今年下半年楼价跌约10%计算，到年底或再新增4.5万宗负资产个案，情况不容忽视。 他提到，政府认为只要业主继续供楼，负资产不是问题，但他认为，负资产令银行对按揭放贷取态保守，下半年可能出现楼花估价不足，买家更难上会。 曾焕平又指，未计及仍等待预售楼花同意书的单位数目，发展商库存已达9.3万个，加上借贷成本高企，令发展商需继续低价卖楼套现，拖累楼价表现。而楼价下跌，发展商不热衷于买入新界地皮，亦不利政府推动北部都会区发展。 2024-07-10 17:11:00

梁志坚：已建议政府不应对楼市撤辣犹豫

梁志坚：已建议政府不应对楼市撤辣犹豫 地产建设商会执委会主席梁志坚透露，已建议政府不应对楼市撤辣犹豫，关注一旦楼价进一步下跌，对供楼业主和香港整体影响很大。提到政府今季停售住宅地，梁志坚否认发展商「夹埋」不投地，但建议政府日后推地时应更贴市。 2024-02-21 18:24:19

梁志坚：楼市不至于「一潭死水」　料至年底楼价最少有5%升幅

梁志坚：楼市不至于「一潭死水」　料至年底楼价最少有5%升幅 有机构预计，本港下半年楼价跌10%，届时负资产或突破10万宗。 地产建设商会执委会主席梁志坚表示，各人有不同意见，楼价很难预测，但他看好未来楼市。 梁志坚认为，香港环境与全球不同，世界经济不好，而香港要反弹会好快，最紧要政府能够「帮手做嘢」，希望将经济搞得蓬勃。他认为，经济有机会上升，地产市道亦会回升。 他又说，政府正吸引专才来港、外来人来港投资，并已逐步有成果，将带动楼市需求，相信楼价会慢慢上升，至年底最少有5%升幅，但短期不会急升。 对于有意见指香港楼市「一潭死水」，他认为看法较淡，又指「一潭死水」这个说法很多年前听过，相信香港现时不至于去到这个环境，反而有机会慢慢复苏。他又提到，政府早应撤辣，辣招的确影响市道。 2024-07-11 12:48:00