7月，全国楼市成交出现整体下滑，一线城市环比领跌，二三线城市更是同环比双降。热点城市发布相关调控40余次，房地产市场显著降温。

7月，全国楼市成交出现整体下滑，一线城市环比领跌，二三线城市更是同环比双降。热点城市发布相关调控40余次，房地产市场显著降温。 房企也在第二轮集中供地面前理性了许多。另一方面，开发商们正经受着销售回款淡季与境内外融资环境进一步收缩的多重压力，并且在“金九银十”到来之前，这一压力难言改善。 中指研究院数据显示，2021年初，新房成交量稳中有升，2月开始下滑，3月回升、4月、5月持续下行，6月稍有回暖，7月再次环比下跌30.86%。深圳成为一线城市中成交量最低的城市，仅为2712套，环比再跌21%。 4个一线城市平均成交面积环比下降21.34%，同比上升7.12%，其中北京同比升幅较大，为53.77%。而二线代表城市成交面积降幅稍缓，同、环比分别下降2.54%、11.47%；三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。 截至2021年7月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.03%。重点监测的城市中，南宁升幅较大，为5.67%；厦门居次席，升幅为3.15%；温州升幅为3.09%，位居第三；重点监测的城市中，上海环比降幅较大，为8.80%。 今年年初至7月末，全国已有9个重点城市出台了二手住房价格监管政策，并有深圳、宁波、成都、西安4个城市先后落实二手住房参考价制度，对二手房价格虚高重拳出击。 深圳二手房成交量应声直接降到谷底。《每日经济新闻》此前曾报道，乐有家研究中心数据显示，7月深圳二手住宅市场过户2557套，同比下跌81%。成交量已经“四连跌”的情况下，深圳二手房成交均价由年初同比涨幅35%下降至5%，也是深圳近一年半以来成交均价环比首次出现负增长。 易居研究院报告显示，7月份上海二手住宅挂牌量骤减，仅显示为1.9万套。 7月20日晚间，浙系房企宋都官宣首轮集中供地后首例退地，代价是5000万元保证金。首轮集中供地后，一拥而上疯狂抢地的房企开始冷静下来。众多市场人士均指出，集中供地机制带来一个新的问题：没有盈利动机，企业积极性就会明显减弱。 国信证券研究报告显示，第二轮土地集中供地规则的核心是严格控制溢价，并且减弱土地市场竞争的自由度，以此提高房企整体的拿地利润率。若其余城市效仿天津改变土拍规则，则第二次集中供地的拿地利润率有望得到明显提升，地产板块的底层逻辑将得到重大改善。 7月，在房地产市场整体表现降温之下，房企业绩冲力开始减弱。7月单月企业业绩环比降低也难以回避。据克而瑞，7月单月业绩同比提升和下降的百强房企各占到近半数，不少企业的环比降幅超过35%。 （每日经济新闻）

住建部长：房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好

住建部长：房地产调控自主权给了城市，各地政府要用好 住建部部长倪虹表示，稳市场，指导城市政府用好调控自主权。上海的房子、广州的房子，不可能搬到北京来，满足北京人的住房需求，所以说各城市有很大差别。我们强调因城施策、精准施策、一城一策，我们赋予城市调控自主权，根据人口、供需及保障需求，制定政策，稳定市场。

中国住建部：充分赋予城市房地产调控自主权

中国住建部：充分赋予城市房地产调控自主权 中国住房和城乡建设部星期五（1月26日）召开城市房地产融资协调机制部署会，会议要求，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整政策。 根据第一财经报道，中国住建部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 会议指出，建立城市房地产融资协调机制，是贯彻落实中共中央、国务院决策部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求、促进金融与房地产良性循环的重大举措。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，把这一重要机制迅速建立和运转起来，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，强化统筹谋划，细化政策措施，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接，协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。 会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。信贷资金要确保封闭运行、合规使用，坚决防止挪用。省级层面要跟踪监测落实情况，加强督促指导。国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。 ... 2024年1月26日 4:03 PM

中国9月二手房价格普跌 房价继续承压

中国9月二手房价格普跌 房价继续承压 中国官方推出“认房不认贷”等多项提振房地产市场的政策首月，中国房地产研究机构中指研究院数据显示，9月全国百城新房价格环比止跌转涨，但二手房价格下跌的城市继续增加。 “中指研究院”微信公号星期天（10月1日）发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年9月，百城新建住宅平均价格为每平米1万6184元（人民币，下同，约3030新元），环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。 文章称，9月部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个，较上月减少12个。 二手房方面，百城平均价格为每平米1万5556元，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。100个城市中，有99个城市二手房价格环比下跌，较上月增加三个，二手房价普跌态势仍未改变。 按城市区分，今年第三季度，各梯队城市二手房价累计均下跌，其中一线城市累计下跌0.57%，北京、上海、广州房价均由涨转跌，深圳季度累计跌幅扩大至0.77%；二线城市累计下跌1.35%，三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.30%，部分城市季度累计跌幅超2%。 此外，由于高校毕业生进入租赁市场，带动租赁需求逐步释放，住宅租金出现季节性上涨，全国50个城市住宅平均租金第三季度累计上涨0.38%，涨幅较第二季度扩大0.1个百分点。 中指研究院分析，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。其中需求侧，核心城市或可以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强；供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。 文章指出，若政策持续优化到位，第四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。

中国住宅用地出现无人问津的现象。上周，杭州、沈阳、合肥宅地成批量流拍，房企集体躺平。据统计，今年6至7月，中国二三四线城市已有近

中国住宅用地出现无人问津的现象。上周，杭州、沈阳、合肥宅地成批量流拍，房企集体躺平。据统计，今年6至7月，中国二三四线城市已有近500宗地块流拍。市场开始担心，地方政府一旦失去卖地收入，财政拮据问题将会进一步恶化。⁣ ⁣ 已连续大规模卖地多年的浙江杭州，近期，第一次在土地拍卖市场受到冷遇。截至9月15日中午，杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍。⁣ 据报，尽管中国自然资源部在8月曾召开闭门会议，要求各城第二次集中供地的宅地溢价率不得超15%，且不得提高起拍价，被视为地方政府让利，但是置身严格调控大环境中的房企，多数还是选择了躺平。⁣ ⁣ 据亿翰智库统计，仅6至7月，中国二三四线城市就有494宗地块流拍。而进入8月份以来，全国已有33宗地块流拍。⁣ ⁣ 记者：乔龙　责编：方德豪⁣ By @rfacantonese⁣ ⁣ #中国地产⁣ #土地流拍⁣ #鬼国经济⁣ #房屋土地政策⁣ #躺平 #支爆

中国5月主要城市房价持于高位，但二手房和新房市场冷热趋势略有差异。房地产调控在5月继续收紧，监管层放话炒房者最终会“付出沉重代价

中国5月主要城市房价持于高位，但二手房和新房市场冷热趋势略有差异。房地产调控在5月继续收紧，监管层放话炒房者最终会“付出沉重代价”，多地楼市信贷亦有不同程度的紧缩，预计房价涨势下半年将进一步趋缓。 路透社根据中国国家统计局周四公布数据测算，5月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%，涨势延续68个月，环比涨幅持平于上月的0.6%。经测算，5月70个大中城市中，新建住宅价格指数环比上涨的有62个，持平的有三个，下跌为五个，均与上月一致。统计局测算，5月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.6%，上月为0.6%和0.8%，其中，北京、上海和广州二手房环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。31个二线城市和35个三线城市新建住宅价格环比分别上涨0.6%和0.4%，涨幅均与上月相同；二手环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。与新房市场相比，二手市场降温信号明显，除各线城市环比涨幅均收窄之外，二手房上涨城市个数较上月亦减少四个。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，新房市场的热度主要是重点城市土地供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，重点城市集中供地成交部分高溢价地块，也对市场预期有带动作用。广东住房政策研究中心高级经济师李宇嘉称，“未来新房价格指数将在高位徘徊，如果现有调控政策保持，特别是金融紧缩持续，三季度末新房价格有望回落”。 对于二手市场降温，许小乐指出，一线城市房价涨幅收窄是主要带动因素，其中深圳在二手房指导价作用下，市场成交持续低迷，房价结束连续上涨；北上广业主预期减弱，带动房价涨幅均收窄。李宇嘉认为，“二手房价格指数回落趋势会延续，主要原因就在于信贷对二手房的紧缩程度会继续，至少在三季度之前，这一政策不会变”。整顿中介市场、打击学位房炒作等，都使二手房降温趋势延续。 据贝壳研究院统计，5月南京、北京、深圳、西安、宁波、上海、湖州、嘉兴、海口、郑州、绍兴、成都、合肥共13城发布15次房产调控政策，其中多个城市年内多次调控，且为前期政策的升级，分别从限购、限售、公开摇号、捂盘惜售及人口落户等角度出台相关政策，预计短期内，调控升级仍将延续，这对商品房价格起到了较好的稳定作用。深圳市地方金融监管局近期对辖内九家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈，要求全面排查经营用途贷款担保业务，重点自查涉及房地产“贷款担保”或“委托贷款”相关业务。 中国金融监管官员表示，当前房地产贷款增速已创八年新低，同时投向房地产的信托、理财等金融产品规模均大幅下降。中国住房与城乡建设部主管的《中国房地产报》周六刊登题为《炒房者是时候放弃幻想了》称，某种意义上说，从打击经营贷，到反洗钱，再到过桥贷限制，本轮楼市调控事实上已经进入深度博弈和攻坚落地的阶段；可以预见楼市的活跃性短期会受到一定程度的抑制，房价增长必然会进入低速，震荡调整的周期。中国银保监会主席郭树清日前在陆家嘴论坛上称，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”。 （路透社）