#港闻【Now新闻台】新一份财政预算案明日出炉，中原集团创办人施永青接受本台节目《时事全方位》访问时称，现时楼市低迷，交投量不足

#港闻 【Now新闻台】新一份财政预算案明日出炉，中原集团创办人施永青接受本台节目《时事全方位》访问时称，现时楼市低迷，交投量不足，若政府不撤辣，长远会影响私楼供应。 中原集团创办人施永青：「你小业主放盘放了很久都卖不出，你说他怎么办，唯有减价。发展商卖来卖去都卖不出，除了减价就没有钱买地，钱都压住了。政府财政都受问题，加上亦会影响将来的供应，你卖不出，不能货如轮转、不买地不能起新楼，影响将来的供应，这些其实都是交投不足所造成。」

财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投

财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投 政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。 2024-02-29 18:53:04 (2)

曾焕平：负资产令银行按揭放贷保守　业主更难上会

曾焕平：负资产令银行按揭放贷保守　业主更难上会 政府最近两个季度均推出一幅住宅地皮招标。仲量联行香港主席曾焕平估计，政府有见近期楼价下滑速度较快，发展商对任何类型包括住宅地皮都缺乏兴趣，为免最终流标对楼市冲击更大，因此只推少量地皮。 提到本周五截标的沙田小沥源住宅地，曾焕平估计，以沙田区内楼价每平方呎约1.5万元计算，扣除建筑、借贷成本及合理利润等，每方呎楼面地价逾3000元才合理。 提到截至3月的12个月内，负资产个案达3.2万宗。曾焕平相信，若连同二按及财务公司按揭个案，实际负资产个案或有近5.2万宗。以该行估计今年下半年楼价跌约10%计算，到年底或再新增4.5万宗负资产个案，情况不容忽视。 他提到，政府认为只要业主继续供楼，负资产不是问题，但他认为，负资产令银行对按揭放贷取态保守，下半年可能出现楼花估价不足，买家更难上会。 曾焕平又指，未计及仍等待预售楼花同意书的单位数目，发展商库存已达9.3万个，加上借贷成本高企，令发展商需继续低价卖楼套现，拖累楼价表现。而楼价下跌，发展商不热衷于买入新界地皮，亦不利政府推动北部都会区发展。 2024-07-10 17:11:00

莱坊料今年本港楼价L型走势　全年最多跌5%

莱坊料今年本港楼价L型走势　全年最多跌5% 差饷物业估价署数据显示，本港去年12月私人住宅楼价连跌8个月，再创近7年新低，按月跌幅收窄至近1.4%，是5个月以来最小跌幅。去年全年楼价累计跌约6.8%，连跌两年。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，高息环境及一手货尾会继续困扰上半年楼市表现，预计今年发展商减价幅度会比去年大，全年楼市走势或呈L型，跌势集中上半年，跌幅介乎3至5%，全年表现介乎平稳至下跌5%。他又指，面对发展商减价买楼，二手业主可能要提供高达10%的折让才能吸引买家，而且市场正注视政府下月公布的财政预算案，会否推出支持楼市措施，估计短线楼市气氛继续淡静。另外，上月私人住宅租金创4年新高，按月升近0.9%，创4个月以来最大单月升幅，全年租金累计升6.6%。王兆麒预计，未来或会有更多高才通的申请人移居香港，预计今年租金会再升最多8%。 2024-01-29 13:06:22

代理：本周末预约二手睇楼回复至农历新年前水平

代理：本周末预约二手睇楼回复至农历新年前水平 中原地产数字显示，本周末周日十大屋苑预约二手睇楼有380组，按周增加近30%，连续两周上升。美联物业15个指标屋苑预约睇楼有270组，按周增加5%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，预约睇楼量回复至农历新年前相若水平，潜在买家仍然看淡和保守，睇楼后「还价」情况不多，业主亦未有扩大议价空间。杨明仪又说，新楼货尾量高，相信发展商在新年后将以较具竞争力的价格逐步推盘。如果预算案公布利好楼市措施，发展商可能加快推盘步伐，睇楼量亦可能上升。 2024-02-23 20:56:06 (1)

梁志坚：发展商新盘定价已企稳　相信不会进一步向下

梁志坚：发展商新盘定价已企稳　相信不会进一步向下 会德丰地产主席兼地产建设商会执委会主席梁志坚相信，随著内地和特区政府支持本地经济逐渐向好，预计楼市或在今年底反弹5%至10%。 提到政府最近两季合共推出两幅沙田小沥源住宅地皮招标，梁志坚认为，两幅同属市区小型地皮，相信竞投反应相当好，估计明日截标的地皮或收到3至10份标书。 被问及推地少，是否反映政府取态审慎，梁志坚指，政府已公布计划推出招标的地皮，并按市况推出，虽然政府对楼市的看法较发展商滞后，但相信政府不会过度看淡市况。 他又指，集团会按照自身计划推盘，未有受到市况影响，下半年推售包括中下价及高价楼，集团没有库存压力。他说，发展商新盘按照市况开价，各有销售策略，但近期价格已企稳，相信不会进一步向下。 另外，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，随著下半年美国或落实减息，加上目前股市已较年初表现回稳，看好下半年楼市表现。 他指，下半年最少有5至6个项目推售，可销售单位约1300个，包括将军澳日出康城、湾仔春园街、启德、黄竹坑站、何文田太子道西及山顶种植道项目。上半年总销售量1188个单位，连同车位的销售额逾130亿元，按年增加近20%。 2024-07-11 17:31:00