标普将万科列入负面信用观察名单

标普将万科列入负面信用观察名单 国际评级机构标普将万科列入负面信用观察名单，认为楼市疲弱和融资环境的恶化，将冲击这家中国房地产巨头的流动性和竞争地位。 综合香港《明报》《经济日报》和路透社报道，标普全球评级（S&P Global Ratings）星期五（3月15日）宣布将万科的BBB+评级从之前的“稳定展望”下调至“负面观察”。 标普认为，中国楼市的疲弱和融资环境的恶化，可能会冲击万科的流动性、杠杆率和竞争地位；万科境内债券价格的大幅波动，也可能影响万科的再融资能力。 标普说，今年第一季度，万科利用内部资源偿还约20亿元（人民币，下同，3.72亿新元）的境内债券，但万科在前年和去年分别偿还到期境内债券约45亿元和56亿元。 标普提到，虽然预计万科今年经营现金流的使用量，会因建设支出减少而下滑。但万科今年1月至2月的销售额介乎140亿元至190亿元，同比下跌43%，将令其经营现金流录得净流出。 万科是中国仅有的几家拥有投资级信用评级的开发商之一。随着中国楼市低迷导致多家房企相继爆雷后，万科去年10月起也多次传出深陷债务危机。 国际评级机构穆迪上星期也将万科的投资评级从Baa3下调至Ba1，意味着万科目前属于“非投资级别”，即所谓的“垃圾债券”。 穆迪预计，受合同销售下降、融资不确定性上升影响，万科的信用指标、财务灵活性和流动性缓冲将在未来12到18个月内减弱。 2024年3月16日 2:43 PM

分析料北京广州深圳有机会跟随上海放松楼市措施

分析料北京广州深圳有机会跟随上海放松楼市措施 上海今日起推出9项政策措施，包括放宽楼市限购、首期比例以及按揭利率，其中首套房最低首付款比例降至20%，是当地历来最低水平；房贷利率减幅达0.35厘，是自内地本月17日推出新一轮房地产金融政策组合拳以来，首个松绑楼市措施的一线城市。中原中国总裁李耀智认为，近期上海楼市表现相对稳健，但仍推出大力度的措施，反映当局维护楼市稳定的决心大。他预计，北京、深圳和广州都有机会跟随，但受到库存较多影响，二、三线城市的放松力度或更大，有助慢慢修复市民的置业信心，带动短线成交反弹。不过他指，由于经济环境仍然较差，发展商现金流问题未解决，加上成交仍处下行，估计调控措施放宽后，不会令楼价大幅反弹，大城市楼价全年仍有机会再跌最多1成。评级机构标普亦关注，内地降低首付要求及取消房贷利率下限等措施，或会导致杠杆率及房贷违约率上升，需要警惕以三、四线城市为重心的银行会面临压力。 2024-05-28 12:58:18

沙田小沥源住宅地截标　至少收到10份标书　料流标风险不大

沙田小沥源住宅地截标　至少收到10份标书　料流标风险不大 沙田小沥源1幅住宅地中午截标。现场所见，至少收到10份标书，当中包括鹰君、长实、中海外、信置、招商局置地及中信泰富等发展商。 地皮位于沙田小沥源源顺围，邻近第一城港铁站，是政府本财政年首季唯一推出招标的住宅地，亦是相隔近7个月，再有住宅官地截标。项目最高可建楼面面积近15.7万平方呎，预计可提供约280个单位，中标发展商要兴建长者日间护理中心、体弱长者家居照顾服务队处所及停车处，而有关设施不会计入楼面面积之内。 综合市场测算，地皮估值介乎约4.7亿至7.8亿元，相当于每呎楼面地价约3000至5000元。中原测量师行执行董事张竞达的估算，属于市场预测上限，但该行已经因应市况下调估值近17%。 张竞达认为，虽然近期有新盘以平均每呎约1万元开售，但今次项目的配套较好，邻近港铁站，附近的二手成交呎价亦高达约1.6万元，认为支持地价达到每呎5000元，加上项目规模较小，发展商融资压力不大，预计可吸引中小型发展商，流标风险不大。 张竞达说，目前政府推地陷入两难局面，一方面要顾及财政压力，另一方面要考虑单位供应达标，但目前楼市前景不明朗，大型项目未必有承接力，当局持续推出小型地皮会比较合适。 2024-07-12 12:39:00

财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投

财政预算案2024｜美联料沙田住宅地吸引不同规模发展商竞投 政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。 2024-02-29 18:53:04 (2)

分析料内地下月楼市或现小阳春

分析料内地下月楼市或现小阳春 路透社根据国家统计局最新数据测算，1月70个大中城市新建商品住宅价格指数按年下跌0.7%，是10个月最大跌幅；按月比较就跌0.3%，跌幅较去年12月收窄0.1个百分点，两者都连跌7个月。中原地产首席分析师张大伟表示，楼价已深度调整、当局调整政策及减息等，令楼价按月跌幅收窄，相信已见阶段性底部，最快下月或会迎来小阳春，成交量会有所复苏，预计内地当局在全国两会后，仍会有更多及更大力度的支持楼市措施。对于内地推出内房融资白名单，张大伟说，措施与最初设计目标已起变化，全国可能已有上万个项目列入名单内，但作为宽松政策，多少给予市场一定信心。 2024-02-23 15:01:57

梁志坚建议政府不应对楼市撤辣犹疑　要各方面配合刺激经济

梁志坚建议政府不应对楼市撤辣犹疑　要各方面配合刺激经济 会德丰地产主席梁志坚表示，早前与财政司司长陈茂波会面时建议政府不应对楼市撤辣犹疑，亦要各方面配合刺激经济，否则地产行业表现不会好。梁志坚指出，目前本港有逾200万个私楼业主，不少市民正在供楼，部分已供满的业主亦可能抵押物业协助子女置业，认为政府不应让楼市进一步下跌，否则银行只能「落雨收遮」，对全港构成影响。身兼地产建设商会执委会主席的梁志坚又指，政府今季因应市况未有推出住宅地，但相信不久仍会恢复卖地，否则会影响公共财政。他认为，近年多幅地皮流标，主要是政府估价与实际「有出入」，强调发展商没有「夹埋」不入标。他说，虽然大型发展商仍手持不少土地发展，但中小型发展商仍然希望吸纳土地，而目前未见具吸引力的地皮出售。他建议政府将来推地时应更加贴市，亦相信未来政府会更加谨慎。 2024-02-21 15:22:46 (3)