戴德梁行维持预期本港写字楼全年租金最多跌9%

戴德梁行维持预期本港写字楼全年租金最多跌9% 物业顾问戴德梁行预期，下半年本港写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，市场供应充足，估计需要一段时间才能消化待租面积，写字楼租金年内将继续受压，维持全年租金最多下跌9%的预测。戴德梁行指出，第2季共有两个新写字楼项目落成，分别位于中区及九龙东，令整体待租率微升至19.8%水平。第2季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。戴德梁行又指出，第2季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万平方呎，上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。季内新租赁面积近96.45万平方呎，按年上升约70%，当中，以九龙东及中区占比最高，分别占新租赁面积33%及22%。按租赁面积计算，以保险业占比最高，达到23%。 2024-07-03 16:50:42

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量

仲量联行：4月整体写字楼录得正吸纳量 物业顾问仲量联行指出，整体甲级写字楼4月录得24.8万平方呎正吸纳量，原因之一是新落成湾仔友邦大厦自用楼面落实。随著写字楼租赁市场温和改善，4月底整体市场空置率下跌至13%。不过，中环及港岛东空置率仍分别微升0.1及0.3个百分点，分别升至10.7%及13.5%。仲量联行又指出，4月写字楼租金跌幅较3月收窄，整体市场租金按月跌幅0.4%，较3月收窄0.3个百分点。中环租金下跌0.2%，按月收窄1.1个百分点，港岛东租金下跌0.9%。 2024-05-22 17:44:49

太古地产上季香港整体写字楼租用率降至93%

太古地产上季香港整体写字楼租用率降至93% 太古地产公布，截至去年底，旗下香港整体写字楼物业租用率降至93%，按年跌3个百分点。当中，太古坊写字楼组合租用率，由96%降至91%，前年落成的太古坊二座租用率升至62%；去年全年太古坊物业组合租金跌6%；太古广场写字楼租用率微升至98%，但租金跌12%。内地写字楼租用率亦全部下跌。另外，集团预计，香港的太古广场六座将于今季内落成，预租率接近40%。零售物业方面，太古广场购物商场及东荟城名店仓，去年零售销售额按年分别增长44%和近43%；太古城中心增长6%。东荟城及太古城中心物业全部租出。去年内地零售物业销售额增长，普遍介乎约15%至33%，上海前滩太古里的表现较好，增长79%；去年底的租用率介乎93%至100%。太古预期，内地有5个投资物业、2个住宅项目将于未来三年落成；另有4个香港住宅项目在未来四年落成。 2024-02-08 21:09:03

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1%

香港3月甲级写字楼空置率升至13.1% 仲量联行报告表示，3月底香港整体甲级写字楼空置率进一步上升0.2个百分点，至13.1%，部分原因是有新商厦落成增加新的楼面；当中，中环的写字楼空置率升0.1个百分点，至10.6%。报告还称，期内整体甲级写字楼市场录得13.72万方尺正吸纳量，主要因为部分新落成商厦获预租的楼面得以落实。 仲量联行指出，写字楼租赁市场略见改善迹象，首季新签订租约有38%为面积2万方尺以上的成交，较去年同期仅22%的比例增加。保险、金融机构及国际品牌为首季主要的租赁需求动力，该行预期，第二季将持续录得大面积楼面租赁成交。 来源：格隆汇

瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期

瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期 瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖称香港写字楼情况令人担忧。李智颖指出，目前甲级写字楼空置率已经高过 1998 至 1999 年互联网泡沫时期。除了因外围经济及中国内地经济较弱，新供应亦陆续有来，预计要 2025 年或更迟租金才会回稳，直言结构性问题比住宅更麻烦。

腾讯新加坡搬往新写字楼 整合办公空间

腾讯新加坡搬往新写字楼 整合办公空间 腾讯公司已经搬进了新加坡一座优质写字楼内的新办公空间，以聚集更多新加坡员工。据知情人士透露，腾讯员工本周从莱佛士坊30号的一处WeWork办公空间，搬进了位于新加坡中央商务区的29层写字楼CapitaSky。目前，腾讯办公空间占据了大楼的一层，约为该写字楼5.6万平方英尺灵活办公空间的一半。知情人士说，等到租约到期后，该公司最终可能会将那些在CapitaSpring摩天大厦附近的另一个联合办公中心的员工，迁入新办公空间。腾讯发言人称：“由于我们的租赁协议到期，我们最近将其中一个办公室从莱佛士坊30号搬至CapitaSky的办公空间，我们很高兴能够继续在新加坡开展我们的业务。”