置地公司投资逾4亿美元升级置地广场　扩建零售物业组合

置地公司投资逾4亿美元升级置地广场　扩建零售物业组合 置地公司宣布，投资逾4亿美元，升级置地广场，包括全面扩建及升级零售物业组合；多家现有租户亦将额外投资约6亿美元。集团亦计划于置地广场打造10座多层式品牌之家旗舰地标，将主要奢侈品牌租户租用的零售楼面面积增加1倍，达到逾22万平方呎。置地广场将保留超过200个零售租户，包括新进及传统品牌。随著项目完成后，中环物业组合旗下的餐饮空间，将达至26万平方呎。项目为期3年，第一期工程将于今年第3季开始。资本支出将分3年支付，集团强调财务实力稳健，至3月底，负债比率16%，可动用流动资金31亿美元。集团说，升级期间租金收入会暂且稍为减少，但预期项目可于日后带来更强劲的租户销售及零售收入增长。因应零售空间增长，集团亦将改造太子大厦及告罗士打大厦最低两层写字楼，并迁移香港置地文华东方酒店的大堂及酒吧位置，所有受影响写字楼租户将搬迁至集团中环物业组合内的其他空间，可充分释放物业组合潜力。行政总裁史米高表示，与奢侈品牌租户的战略性投资，印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，亦体现集团对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。改造置地广场项目，可进一步巩固旗下中环物业组合的吸引力。另外，集团将于未来4年，在4个内地城市推出地标性建筑，新增净零售可出租面积增至370.3万平方呎。 2024-06-26 17:00:49 (1)

香港置地广场将斥资10亿美元全面升级

香港置地广场将斥资10亿美元全面升级 香港核心购物中心置地广场（Landmark）今后三年将全面升级，进行估计达10亿美元（13亿6000万新元）的提升，其中4亿美元来自业主香港置地（Hongkong Land），另6亿美元来自爱马仕（Hermes）和路易威登（LVMH）等现有10家奢侈品牌租户。 根据香港置地星期三（6月26日）的发布，这旨在以巩固香港中环作为奢华零售、生活品味及商业中心的国际级地位。第一期工程将于2024年第三季度展开。 承诺投资的奢侈品牌是：卡地亚（Cartier）、香奈儿（Chanel）、迪奥（Dior）、爱马仕、路易威登、普拉达（Prada）、圣罗兰（Saint Laurent）、苏富比（Sotheby’s）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）及梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）。这些租户将有更大、多层的店面。 租户平均与置地广场签订了10年租约。 这是置地广场44年历史上最大规模的改造之一，现在正值香港零售业的艰难时期，并面对海南和澳门日益增加的竞争。 香港置地的文告说：“香港置地作出这个战略性投资，旨在回应奢侈品牌租户在香港中环核心地段增加零售体验空间和提升品牌形象的热切需求。落成后的品牌之家旗舰地标将成为个别品牌全球最大门市之一。香港置地的战略性投资及其零售租户的重大投资奠定了置地广场、中环、以至香港作为全球顶级奢侈品零售地标的地位。” 香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）先生表示：“香港置地与奢侈品牌租户的战略性投资，不仅印证了中环作为香港商业和零售中心的重要地位，更体现了我们对香港一直作为国际金融中心地位抱有坚决信心。我们相信，这次改造可进一步巩固置地中环房地产组合作为全球最具吸引力的时尚生活和工作地点之一。” 香港置地是大型上市的房地产投资、管理及发展集团，业务集中在中国和东南亚。它在新加坡第二上市，在新加坡的投资包括滨海湾金融中心。 香港置地星期三股价在新加坡交易所上涨0.31％，闭市报3.20美元。 2024年6月26日 6:08 PM

九龙仓置业：海港城去年收入升10%　关注区域竞争影响复苏

九龙仓置业：海港城去年收入升10%　关注区域竞争影响复苏 九龙仓置业公布，去年旗下海港城整体收入89.5亿元，按年升10%，占总收入67%；营业盈利升13%至71.8亿元，占总营业盈利72%。另外，时代广场收入跌3%，营业盈利持平。集团指，海港城的零售租金已趋稳定，并有望随著销售复苏而上升，但写字楼面对供应过剩和需求疲弱，出租率和租金继续受压，虽然酒店业务明显反弹，但访港旅客人数仍有待完全恢复。九龙仓置业预期，今年或会出现一些正面迹象，例如息口有望转向、个人游计划扩展至更多内地城市、客运量进一步恢复等，但全球经济放缓、地缘政治局势紧张和美国总统大选等不确定因素，可能会引发波动。集团认为，不断演变的消费行为和日益加剧的区域竞争，正妨碍零售和酒店业复苏，写字楼则面临需求疲弱，未来会配合政府的活动，加强租户商品和宣传活动，刺激旅客和本地市民消费。 2024-03-07 12:58:23

国美零售料去年销售收入跌逾90%

国美零售料去年销售收入跌逾90% 国美零售发盈警，预期去年销售收入按年跌逾90%，主要是行业环境仍具挑战，为复苏速度带来不少变数，而且受到资金限制及零售网络规模缩减影响，业务营运规模出现重大下跌。不过，公司预计去年亏损将按年减少45%至55%，主要是商誉及使用权资产减值大幅减少及营销费用减省，但部份被收入减少导致毛利下降，以及因计提逾期债务罚息而令财务成本增加所抵消。截至上月底，集团被冻结资金共1.14亿元人民币，逾期计息银行及其他借款本金192.6亿元人民币。集团指，正积极与相关银行及有关单位商讨改变贷款条款或延长贷款期限。至上月底，国美涉及的未决诉讼案件共990宗，涉及金额45.4亿元，当中银行及金融机构未决诉讼案件涉及金额29亿元。已有法院判决案件共计922宗，涉及约130亿元。 2024-03-08 20:48:35

瑞银发布研究报告称，予领展房产基金“买入”评级，称内地零售仍见挑战，目标价53.9港元。该行指出，领展广州天河领展广场第一期资产

瑞银发布研究报告称，予领展房产基金“买入”评级，称内地零售仍见挑战，目标价53.9港元。该行指出，领展广州天河领展广场第一期资产提升完成并正式开幕。该行总结参观商场过程指出，内地整体租户销售仍然疲弱及未恢复至疫前水平；基于经济前景谨慎，租金续租调整率仍为负数。另一方面，该行提到，基于传统零售业受到在线销售强劲压力，领展增加餐饮及体验性租户组合。未来管理层相信此举动可能成为内地零售商场新常态，或香港物业新常态。 展望未来，领展广场租户预期，华润置地与太古地产新商场于2025年后落成后，当地商场的竞争可能加剧。不过租户也在领展广场首阶段资产提升(AEI)后，销售额较AEI前取得个位数字增长。

#菲律宾出台租房新政：降低住宅单元月租金涨幅

#菲律宾出台租房新政：降低住宅单元月租金涨幅 国家人类住区委员会 (NHSB) 已将月租金为 10,000 菲律宾比索或以下的住宅单元租金最高涨幅设定为 2.3%，低于去年的 4% 上限。 根据周日的新闻稿，根据 NHSB 第 2024-001 号决议，相关住宅单元月租金最高涨幅从 2025 年 1 月 1 日至 12 月 31 日有效。 NHSB 是负责向各主要庇护机构提供总体政策指导和计划制定的唯一决策机构，根据国家经济发展局 (NEDA) 的建议，于 2024 年 12 月通过了这项新决议。 副部长 Henry Yap 代表部长兼 NHSB 主席 Jose Rizalino Acuzar 签署了人类住区和城市发展部 (DHSUD) 的决议。 实施租金上限是为了保护低收入阶层的住房租户和其他受益者免受过度租金上涨的影响。 该措施是根据第 9653 号共和国法案（即 2009 年租金管制法案）颁布的。 “租金上限适用于截至 2024 年由同一租户目前居住的住宅单元，这些租户每月支付 10,000 菲律宾比索或更少，并将在 2025 年继续居住或续租。每月租金超过 10,000 菲律宾比索的单元不受此限制，”新闻稿中写道。 住宅单元是指“公寓、房屋和/或土地，上面有他人的住所，用于住宅目的，不仅包括仅用作住宅的建筑物、其部分或单位、寄宿房、宿舍、业主出租的房间和床位，但汽车旅馆、汽车旅馆房间、酒店、酒店房间除外，还包括那些用于家庭工业、零售店或其他商业目的的用户，如果其所有者及其家人实际居住在其中，并主要用于居住目的。” 如果该单元在 2025 年空置，出租人可以将新租户的租金提高到设定的限额以上。这种增加是允许的，因为新租户不受上述决议的保护。 但是，对于寄宿房、宿舍、房间和床位，即使未达到增加限额，2025 年内也只允许调整一次租金，”它补充道。 另一方面，2025 年建造和/或出租的新住宅单元可以自行设定租金。 新的 1% 限制适用于自 2025 年起由同一租户占用、每月支付 10,000 菲律宾比索或以下且将在 2026 年继续占用/续租的单位。 2025 年每月租金超过 10,000 菲律宾比索的住宅单位不受 2026 年租金上限的限制。 鼓励租户通过 Barangay 司法系统的调解/友好解决程序与房东或出租人寻求替代性争议解决方案。只有无法解决时才会由法院裁决。 “最终，如果出租人被判有罪，他可能面临不少于 25,000 菲律宾比索但不超过 50,000 菲律宾比索的罚款或不少于一个月零一天但不超过六个月的监禁或两者并罚，具体取决于法院的判决，”新闻稿称。