广州楼市新政发布至今已接近 1 个半月的时间，房贷最低利率不断探底。记者以客户身份咨询多家银行发现，不少银行的首套房贷利率持续下

广州楼市新政发布至今已接近 1 个半月的时间，广州房贷最低利率不断探底。记者以客户身份咨询多家银行发现，不少银行的首套房贷利率持续下调，有外资银行首套房贷利率低至 3.0%，不过，外资行利率看似有优势，但是对贷款人的收入水平、征信情况等资质要求较高。（广州日报）

6 月新增挂牌量环比上升 10%，新增客户量环比上升 15%，带看量环比上升 25%。近日实地探访上海楼市后发现，楼市新政出台后

6 月新增挂牌量环比上升 10%，新增客户量环比上升 15%，带看量环比上升 25%。近日实地探访上海楼市后发现，上海楼市新政出台后，市场整体活跃度提高，购房者加快了决策的速度，成交量大幅回升。总体而言，经过新政后一个月的 “情绪释放”，上海楼市呈现稳中向好的态势。（上证报）

北京楼市新政：首套房首付最低两成

北京楼市新政：首套房首付最低两成 继上海、深圳与广州之后，北京终于加入中国楼市政策宽松潮。北京官方星期三发文宣布，首套房贷最低首付比例，从目前的30%调整至20%。同时，降低贷款利率、支持多孩家庭购房等。 综合央视新闻客户端、第一财经和澎湃新闻报道，北京市住房和城乡建设委员会等四部门星期三（6月26日）联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》将在星期四（6月27日）起施行。 具体而言，在首付比例方面，北京首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。 贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，五年期以上房贷利率下限目前为3.5%。 易居研究院研究总监严跃进说，此次北京明确首套房最低首付比例从30%调整至20%。这也意味着包括北京、上海和深圳三个城市是中国三个首套房两成首付的城市。 严跃进进一步说，对于北京而言，此次降低首付比例，在很大程度上使得购房门槛进一步降低。此前北京对于城六区和非城六区都落实了三成首付的政策，此次继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具。对于降低购房成本有非常明显的作用。 他举例称，按照500万元（人民币，下同，93.48万新元）的总价新房来说，过去首付款需要150万元，而现在直接变为100万元，直接减少了50万元，有助于进一步提振购房需求。 中国政府在5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。上海、深圳与广州这三个一线城市都已出台相关政策，包括降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。 ... 2024年6月26日 10:09 PM

独家 西藏学生抗议封校遭镇压 20多人死亡；六大银行房贷下降5千亿 北京购房买一送一；中俄边境辐射超标 党媒噤声；猛踩习近平肖像

独家 西藏学生抗议封校遭镇压 20多人死亡；六大银行房贷下降5千亿 北京购房买一送一；中俄边境辐射超标 党媒噤声；猛踩习近平肖像 菲律宾人抗议...；党媒热炒雄安建设 网友笑：宛如世界末日丨 #中国禁闻 欢迎您加入 『』

苏州加入楼市政策宽松潮不再审核购房资格

苏州加入楼市政策宽松潮不再审核购房资格 中国苏州加入楼市政策宽松潮，决定不再审核购房资格，并取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。 苏州市政府新闻办公室在微信公众号公布，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组星期天（6月2日）出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。 这些措施包括推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。 其他措施还包括实施换购住房个税退税优惠、实施购房契税补贴、对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，以及对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。在该市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 苏州也取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。 购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减一套住房。 上海、广州和深圳三个中国一线城市上周接连放宽房地产政策，加入全国楼市政策宽松潮。至此，中国央行5月17日打出重磅楼市宽松政策组合拳以来，四个一线城市中仅剩北京还未跟进出台新政。 2024年6月2日 4:01 PM

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高，如何解读这一信号？会带来哪些影响？

四大一线城市楼市新政效果明显，6 月沪深二手房成交创三年新高，如何解读这一信号？会带来哪些影响？ 王克丹的回答 挺好的，比价格下跌更危险的是流动性不足，几乎所有抛售恐慌都来源于二手房存量大规模的涌入市场，现在一线城市的表现就是平均跌幅显著高于二三线城市，平均跌幅都接近10%了，广州更是同比跌幅到11.4%，6月的70城还没有出，但大概价格还是会继续向下的，价格下跌而需求在放开限制后上升，供给端降价套现，需求端获得上车的许可，也获得了降价和利率等节省的部分，省的就是赚的么，一线城市跌10%在三四线都能买一套房了。 救市政策堵不如疏，交给市场总是成本最低的做法，比如央行的放开利率下限，让市场去定价，其中广州就选择了新房和二手房均采取市场化的定价策略，供需关系什么情况，就多少利息，而北京和上海则采取了降低首套房贷款利率下限的政策，同时一致放松限购政策，降价+放松限制+降低利率下限，其实就是越来越接近市场化解决问题的方法，当然降低首付比例除外，这并不会真的降低购房者的综合压力，这一波需求的释放，有利于疏通堰塞湖的压力，以价换量是现阶段二手房市场的基本特征，资产流动起来才更安全一些。 至于延续性，其实还是并不能抱有太大的期待，价格大概率还会继续走低，这种宏观干预总是一波一波的，自己先设置障碍，阻塞市场流通，比如对刚需房的限底，对豪宅的限高，用户籍制度将人分为三六九等，有增长预期的时候排除一部分人，等市场需要抗雷的时候，再把这些人放进来，其实就是人为制造的热度，把几个月乃至于几年的需求积累突然放开，看同比环比当然好看了，涨价去库存期间各地用的极其娴熟，只是本轮更多的是回归理性后的正常市场需求释放，人为制造过热可能不会持续太久，市场走向理性，房价回归居民可支配收入的承担水平依旧是大趋势，而这个过程中成本最低的做法依旧是市场化解决，该放开的就全部放开，包括新房价格的限高和限低，利率的定价等等。 via 知乎热榜 (author: 王克丹)