苏州加入楼市政策宽松潮不再审核购房资格

苏州加入楼市政策宽松潮不再审核购房资格 中国苏州加入楼市政策宽松潮，决定不再审核购房资格，并取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限。 苏州市政府新闻办公室在微信公众号公布，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组星期天（6月2日）出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施16条措施，加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。 这些措施包括推动商品住房去库存。坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。鼓励和支持有条件的企事业单位、社会主体购买商品住房用于职工租住。 其他措施还包括实施换购住房个税退税优惠、实施购房契税补贴、对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，以及对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补贴。在该市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 苏州也取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%。 购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减一套住房。 上海、广州和深圳三个中国一线城市上周接连放宽房地产政策，加入全国楼市政策宽松潮。至此，中国央行5月17日打出重磅楼市宽松政策组合拳以来，四个一线城市中仅剩北京还未跟进出台新政。 2024年6月2日 4:01 PM

杭州发布房产新政：除主城四区外不再限购

杭州发布房产新政：除主城四区外不再限购 中国浙江省省会杭州发布了房产新政，将住房限购范围缩小为主城四区，其他地区不再限购。 澎湃新闻报道，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室星期一（10月16日）发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。 《通知》从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面完善房地产市场调控。其中，将限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区，以及滨江区。至于余杭区、萧山区、钱塘区，临平区和富阳区，则不再限购。 《通知》称，杭州本市户籍家庭在限购范围内限购两套住房；非本市户籍家庭在本市市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的，在限购范围内限购一套住房。对参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人取消“须符合本市住房限购政策”的限制。 此外，职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年；强化预售资金监管，确保监管额度内资金专款用于工程建设；新建商品住房公证摇号公开销售过程中购房家庭中选后放弃选房、购房的，不再限制购房意向登记。根据限购政策调整，还将相应优化无房家庭认定条件。 根据澎湃新闻，近两个月内浙江已有多个设区市发布房产新政，放开限购限售政策。 8月25日，嘉兴宣布取消行政限制性措施，支持所有居民家庭合理购房需求，不再限制购房套数。一个月后，宁波发布房产新政15条，取消限制性购房政策，调整住房限售政策。10月11日，绍兴宣布全面放开原限售住房限制政策，同时进行多条政策优化。 报道称，杭州房产新政的“放开力度”低于上述城市，只是限购范围由九个城区调整为主城区四区。此前，杭州此次被划出限购范围的城区已有所松绑，余杭区、萧山区等镇街已放宽限购，包括取消社保要求等。

云南德宏：支持国企收购已建成未售商品住房，打通东北等地重点城市和缅甸外销市场

云南德宏：支持国企收购已建成未售商品住房，打通东北等地重点城市和缅甸外销市场 据云南省德宏傣族景颇族自治州政府网站 7 月 9 日消息，德宏州人民政府办公室发布关于印发《德宏州优化调整房地产市场调控措施》的通知。文件提出，打通东北三省、西部、西北部等重点城市和缅甸外销市场，2024 年 7 月 1 日 2025 年 12 月 31 日期间，对州外团购首套新建商品住房且面积均在 80 平方米以下，并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房人，可享受已缴纳契税额 80% 的一次性购房补贴。

北京楼市新政：首套房首付最低两成

北京楼市新政：首套房首付最低两成 继上海、深圳与广州之后，北京终于加入中国楼市政策宽松潮。北京官方星期三发文宣布，首套房贷最低首付比例，从目前的30%调整至20%。同时，降低贷款利率、支持多孩家庭购房等。 综合央视新闻客户端、第一财经和澎湃新闻报道，北京市住房和城乡建设委员会等四部门星期三（6月26日）联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》将在星期四（6月27日）起施行。 具体而言，在首付比例方面，北京首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则按照五环内和五环外划分，最低首付比例分别为35%和30%。 贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，调整后，五年期以上房贷利率下限目前为3.5%。 易居研究院研究总监严跃进说，此次北京明确首套房最低首付比例从30%调整至20%。这也意味着包括北京、上海和深圳三个城市是中国三个首套房两成首付的城市。 严跃进进一步说，对于北京而言，此次降低首付比例，在很大程度上使得购房门槛进一步降低。此前北京对于城六区和非城六区都落实了三成首付的政策，此次继续降低，也说明降低首付成为北京当前楼市政策中的重要工具。对于降低购房成本有非常明显的作用。 他举例称，按照500万元（人民币，下同，93.48万新元）的总价新房来说，过去首付款需要150万元，而现在直接变为100万元，直接减少了50万元，有助于进一步提振购房需求。 中国政府在5月17日打出重磅宽松政策组合拳，宣布迄今为止最强的稳楼市措施。上海、深圳与广州这三个一线城市都已出台相关政策，包括降低首套房最低首付比率，下调贷款利率等。 ... 2024年6月26日 10:09 PM

广西北海：支持公积金 “异地互贷”，契税补贴扩大至购买车位

广西北海：支持公积金 “异地互贷”，契税补贴扩大至购买车位 7 月 9 日，广西壮族自治区北海市人民政府发布关于印发《北海市促进房地产市场平稳健康发展的若干优化工作措施》的通知。文件提出，支持扩大购房契税补贴范围至车位（库）。自文件印发之日起至 2024 年 10 月 31 日，在本市城区购买新建产权车位（库），并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，按照相当于所缴纳契税金额的 100% 给予补贴，并由市财政局落实契税补贴资金。支持本地公积金与异地公积金 “互认互贷”。自文件印发之日起至 2025 年 12 月 31 日，广西区内其他城市的住房公积金缴存人在我市购买住房的，可享受与我市缴存人同等贷款权益。支持一手现房带押交易过户。全市范围内已办理新建商品房现售备案、首次登记和抵押权设立登记的新建商品房（简称一手现房），经商品房交易双方、抵押权人协商一致，可办理商品房买卖合同网签备案及一手现房带押过户。

郑州放宽住房“以旧换新”范围 房龄宽至20年

郑州放宽住房“以旧换新”范围 房龄宽至20年 中国多个城市相继推商品房“以旧换新”。河南郑州市星期五（5月10日）宣布，当地二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。 根据顶端新闻报道，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式星期五召开。 仪式现场宣布，郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。 上述公告称，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，郑州市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，经研究，决定对当地二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整。 调整包括，即日起取消试点期限和试点区域，在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。 同时，调整城发安居公司收购房屋条件：房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年:房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋，三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；房屋建筑面积不超过120平方米(含);房屋不存在查封限制状况等。 中国房地产低迷状态持续，多个城市出台政策支持住房“以旧换新”。深圳作为一线城市率先在4月底加入推行住房“以旧换新”政策的城市行列。上海市房地产行业协会等本月3日也发起商品住房“以旧换新”活动。 2024年5月10日 12:37 PM