溢价 21.18% 保利发展竞得上海下半年首场土拍杨浦区平凉社区宅地

溢价 21.18% 保利发展竞得上海下半年首场土拍杨浦区平凉社区宅地 7 月 9 日，上海迎来下半年首场土地拍卖。在上午举行的杨浦区平凉社区 02H1-01 地块的出让活动中，保利发展旗下上海保利建锦城市发展有限公司以 22.0272 亿元竞得该地块，溢价率为 21.18%。

上海新规后首场宅地土拍 最高溢价率破 20%

上海新规后首场宅地土拍 最高溢价率破 20% 昨天，上海 2024 年第三批次商品住房用地土拍拉开序幕，4 幅地块全部出让，成交总额达 91.33 亿元，平均溢价率 9.58%。据悉，4 幅地块中，两幅杨浦地块均溢价成交。其中，杨浦平凉地块溢价率高达 21.18%，为本批次最高；杨浦长白地块溢价率为 17.12%。这是楼市 “沪九条” 出台后的首次土拍，自该批次起，上海取消溢价率 10% 的上限。（解放日报）

保利发展溢价两成拿地 上海土拍市场重回 “价高者得”

保利发展溢价两成拿地 上海土拍市场重回 “价高者得” 7 月 9 日，上海迎来下半年首场土地拍卖。这是上海取消土拍限价，恢复 “价高者得” 后的首场土拍，此次出让的 4 幅地块全部成功出让，其中关注度最高的杨浦区平凉社区 02H1-01 地块获 9 位竞买人竞逐，最终 “花” 落保利发展，溢价率达到 21.18%。 上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从此次上海土拍的结果来看，尽管取消最高限价，房企总体表现比较理性，并未盲目挑战更高溢价率。从目前市场情况来看，在政策利好推动下，成交放量，市场信心开始回归。土拍溢价率也是前期指标之一，说明房企对未来市场尤其是高端改善市场的前景看好。（上证报）

上海挂牌五宗宅地：徐汇滨江地块设最高限价，起始楼板价超 10 万元 / 平米

上海挂牌五宗宅地：徐汇滨江地块设最高限价，起始楼板价超 10 万元 / 平米 7 月 9 日，上海发布今年第四批集中供地公告，五宗地块涉及徐汇、浦东、虹口、青浦和奉贤；出让面积 11.56 万平方米，总建筑面积 25.55 万平方米，起始总价 97.6672 亿元；现场竞拍环节将于 8 月 7 日进行。徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块采取 “招挂复合” 的出让方式，根据通过资格核验的申请人数量确定出让方式。该地块的起始总价为 36.96 亿元，起始楼板价为 10.08 万元 / 平方米；最高限价为 48.048 亿元，最高限价对应的溢价率和楼板价分别为 30% 和 13.10 万元 / 平方米。（澎湃）

中铁 5.91 亿元摘得广州南沙宅地，楼面价 11976 元 / 平方米

中铁 5.91 亿元摘得广州南沙宅地，楼面价 11976 元 / 平方米 7 月 11 日，广州市迎来下半年的首场涉宅用地出让，此次出让宗地编号 2024NJY-2，地块位于南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧，规划用途商业、商务、居住混合用地（B1B2R2），土地面积 19753 平方米。根据出让结果，该地块由中铁 (广州) 投资发展有限公司以底价 59140 万元摘得，折合楼面价 11976 元 / 平方米。

上海 97.7 亿推出五宗住宅用地 徐汇区小米原总部地块成焦点

上海 97.7 亿推出五宗住宅用地 徐汇区小米原总部地块成焦点 7 月 10 日，上海公布 2024 年第四批住宅用地出让计划，涉及浦东、虹口、青浦等五个区域，共计 5 宗地块。出让面积 11.56 万平方米，总建筑面积 25.55 万平方米，起始总价 97.7 亿元。其中，徐汇区斜土街道地块起始楼面价达 10.1 万元 / 平方米，成为焦点。本次出让的徐汇区斜土街道 xh128D-07 地块，原为小米总部地块，现改为住宅用地，起始价 36.96 亿元，上限楼面价 13.1 万元 / 平方米，未设中小套型比例要求，预计将打造高端住宅区。其他 4 宗地块通过挂牌方式出让，特色各异，如浦东北蔡地块周边绿地资源丰富，青浦重固地块价格具有优势，虹口江湾地块地理位置优越，奉贤新城地块商业环境良好。这些地块的出让，预计将为上海房地产市场注入新的活力。(观点网)