保障性住房再贷款工具加快投放 央行已审核发放再贷款资金超 120 亿

保障性住房再贷款工具加快投放 央行已审核发放再贷款资金超 120 亿 7 月 12 日，记者从央行获悉，截至二季末，金融机构已经发放近 250 亿元租赁住房贷款，人民银行已审核发放再贷款资金超过 120 亿元。新工具依然采用 “先贷后借、按季操作” 的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看，后续贷款投放有望进一步加快。 不久前，央行创设 3000 亿元保障性住房再贷款。新工具支持范围扩大，地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售。（第一财经）

中国央行将设3000亿保障性住房再贷款

中国央行将设3000亿保障性住房再贷款 中国人民银行副行长陶玲星期五（5月17日）宣布，央行将设立3000亿（人民币，下同，约559亿新元）保障性住房再贷款。 陶玲在国务院政策例行吹风会上宣布上述决定，以鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。 陶玲还提到，近期中共中央政治局会议提出统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，这是中央结合房地产市场供求关系的新变化，人民对优质住房的新期待作出的重大决策部署。中国人民银行抓紧认真贯彻落实，立足中央银行货币政策和宏观审慎管理职能定位，推出多项政策措施。 中国央行星期五全面调整住房贷款利率政策，包括调整个人住房贷款最低首付款比例，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 2024年5月17日 4:25 PM

中国一季度新发放个人住房贷款利率同比降0.46个百分点

中国一季度新发放个人住房贷款利率同比降0.46个百分点 中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新星期四（4月18日）说，一季度新发放企业贷款利率为3.75%，同比降0.22个百分点；新发放个人住房贷款利率3.71%，同比降0.46个百分点。 朱鹤新在中国国务院新闻办举行的新闻发布会上介绍今年一季度金融运行和外汇收支情况时说，今年以来，人民银行、外汇局综合运用多种政策工具，支持经济回升向好。截至目前，政策实施已取得较好成效。 朱鹤新说，成效主要体现在：金融总量稳定增长。3月末社会融资规模增速为8.7%，一季度新增社会融资规模12.9万亿元（人民币，下同，2.42万亿新元）；M2增速为8.3%，一季度新增12.5万亿元；人民币贷款余额增速为9.6%，一季度新增9.5万亿元。这些数据表明，金融对实体经济支持力度保持稳固。 他补充说，融资成本稳中有降。一季度新发放企业贷款利率为3.75%，同比降0.22个百分点；特别是新发放个人住房贷款利率3.71%，同比降0.46个百分点。 此外，信贷结构持续优化。3月末，金融机构高技术制造业贷款、普惠小微贷款、涉农贷款和民营经济贷款同比增速分别为27.3%、20.3%、13.5%和10.7%，均明显高于全部贷款增速，全部贷款的增速为9.6%；信贷节奏平稳。2023年一季度金融机构贷款投放较快，去年下半年以来，加强引导信贷均衡投放，缓解金融机构“冲时点”现象。今年一季度贷款投放比例向历史平均水平回归，为未来三个季度信贷增长留足空间。 朱鹤新表示，总的看，前期出台的一系列货币政策措施正在逐步发挥作用，国民经济持续回升、开局良好。未来货币政策还有空间，央行将密切观察政策效果及经济恢复、目标实现情况，择机用好储备工具。 2024年4月18日 4:06 PM

中国央行传指导银行明年初放缓贷款投放速度

中国央行传指导银行明年初放缓贷款投放速度 知情人士透露，中国人民银行已指示各银行放缓明年年初投放贷款的速度，并将部分贷款提前到今年发放，以防止经济复苏过程中信贷过度扩张。 据彭博社星期二（11月21日）引述知情人士报道，中国央行上周通过宏观审慎监管（MPA）指导商业银行均衡信贷投放，将大型商业银行明年一季度的信贷增量控制在过去五年同期平均水平以内。同时，央行还鼓励将原订于明年初发放的一些贷款项目，适度地提前到今年最后几个月发放，以确保今年最后两个月的信贷增量保持平稳。 知情人士说，上述计划可能会随经济表现和走势而有所调整。 据彭博社计算，上述要求意味着明年第一季度的贷款上限为7.9万亿元人民币（1.48万亿新元），比今年第一季度的贷款总量少了四分之一。 随着中国经济在今年年初复苏，各银行发放创纪录规模的贷款，中国监管机构也敦促各银行提前放贷以推动经济增长。然而，贷款增量在今年年中急剧下滑，7月份新增贷款大幅降至14年低点，导致人民币汇率和在岸股票波动。 随着2023年接近尾声，中国金融监管机构采取一系列措施，以稳定资金和信贷增量。中国官方的注意力也开始转向如何让2024年的经济也能保持增长势头。 中国人民银行、金融监管总局和证监会上周五（11月17日）联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业“不惜贷、抽贷、断贷”；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。 2023年11月21日 5:14 PM

人行设立3千亿元人民币保障房再贷款　料带动5千亿元银行贷款

人行设立3千亿元人民币保障房再贷款　料带动5千亿元银行贷款 人民银行设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，利率1.75厘，期限1年，可展期4次，向21家全国性银行发放。人行按贷款本金的60%发放再贷款，预计可带动银行贷款5000亿元。副行长陶玲表示，由人行提供低成本再贷款资金，激励金融机构按市场化原则，向地方国企发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房用作保障房。她又说，近期人行将就这项政策出台正式文件，是人行支持构建房地产发展新模式出台的重要措施，有利通过市场化实现多重目标，包括加快存量商品房去库存、加快保障房供应、助力保交楼及白名单机制。房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于在建项目续建，改善房企资金状况。另外，陶玲说，取消全国个人住房贷款利率政策下限，首套房及二套房贷利率不再设置政策下限，实现房贷利率市场化。各地可因城施策，自主决定首套房及二套房最低首付比例及房贷利率下限，亦可不再设置利率下限。至于下调住房公积金贷款利率0.25厘，可满足住房公积金缴存住房。 2024-05-17 16:35:09 (1)

中国八城市获央行低息贷款 收购存量商品房用作保租房

中国八城市获央行低息贷款 收购存量商品房用作保租房 中国有八个城市正获得来自央行的低息贷款，以购买存量闲置房用作租赁住房，此举表明中国官方正利用新的方式来解决房地产危机。 据中国《经济观察报》报道，中国央行去年1月曾推出总额1000亿元（人民币，约187亿新元）租赁住房贷款支持计划，鼓励全国性金融机构发放租赁住房购房贷款，以减少存量闲置房、扩大租赁住房供应。 这项计划采取“先贷后借”的直达机制，引导工农中建等七家支持全国性金融机构在2023年底前向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津八个试点城市发放租赁住房购房贷款。 不过，央行也为这笔住房租赁贷款设定了“红线”：只能购买住宅类商品房（含产权型人才房/公寓），不允许收购商办公寓。同时，须对标的项目进行“整栋、整单元”收购，原则上不允许收购零散房源。 一位地方政府人士透露，从2023年3月开始，八个试点城市已着手寻找合适的房源上报。 报道称，目前青岛、福州等多个城市利用住房租赁贷款购买商品房，纳为保租房并对外出租。部分城市则通过城投平台（LGFV）作为借款主体，购买城投体系内的现房，用作保障性租赁住房，一定程度上缓解了地方化债压力。 彭博社称，这个计划凸显出中国正努力将住房市场往公共住房模式转变，这可能有助于推动房地产投资和建设，以扭转房地产市场低迷局面。 除了租赁住房贷款计划外，央行去年12月还向政策性银行提供3500亿元的低成本资金，用于建设保障性住房和翻新内城破旧区的项目。 今年1月5日，中国央行和金融监督管理总局再发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。和上述计划不同的是，此次《意见》鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%。 但《意见》也表明，发放贷款的前提是，风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务。 2024年1月12日 9:44 AM