迪拜租客租赁物业改动需获许可

迪拜租客租赁物业改动需获许可 在迪拜租住的二居室公寓能否安装非永久性隔断(如石膏板)分隔儿童共用房间，且不破坏房屋结构，是否需获许可。 法律专家表示，根据迪拜2007年第26号法律第19条，租客未经房东及相关部门(包括但不限于迪拜民防局)批准，不得对租赁物业进行任何改动或维护工作。该条款明确规定，租客需按时支付租金并妥善维护物业，未经许可不得擅自改动或进行修复、维护工作。 此外，若租客的改动危及物业安全或造成不可修复的损害，房东有权在租期结束前要求租客搬离。因此，尽管读者希望安装的是非永久性隔断，但仍需事先获得房东及政府主管部门的批准，以确保符合法律规定。

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！ 迪拜土地局（DLD）表示，房东必须在合同到期前90天通知租户才能涨租，并且必须通过新智能租赁指数的验证。 智能租赁指数将分析建筑物内的合同费用、平均租金和建筑物分类，然后才确定租金的调整范围。 迪拜媒体办公室（DMO）在一份声明中强调，如果房东未能提前90天通知租户，哪怕新指数允许涨租，房东也不能增加租金。 如何计算租金涨幅 如果租金低于市场价格的10%以下，不允许涨租； 如果租金低于市场价格的11%至20%，房东可以涨租5%； 如果租金低于市场价格的21%至30%，房东可以涨租10%； 如果租金低于市场价格的31％至40％，房东可以涨租15％； 如果租金低于市场价格的41%或以上，房东可以涨租20%。

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨 “全税房”是韩国特有的一种租房形式，租客在签订租赁合同时支付高额的押金，在租住期间无需缴纳额外的房租，并且租赁合同到期后，房东还会全额退还押金。这种方式虽然可以节省房租，但如果房东过度投机也有一定风险，近期，由此引发的诈骗案件频发，引发韩国社会广泛关注。

迪拜租房维修提醒在，租期结束时租客需将房产以接收时的状态归还(正常磨损或不可控因素造成的损坏除外)。有租客询问，其居住的两居室公

迪拜租房维修提醒 在迪拜，租期结束时租客需将房产以接收时的状态归还(正常磨损或不可控因素造成的损坏除外)。有租客询问，其居住的两居室公寓中一个重要的空调部件因自身原因损坏，是否需负责维修并承担费用。 根据2007年第26号迪拜房东与租客关系管理法第16条规定，除非另有约定，房东应在租赁合同期间负责房产的维护工作，并修复任何影响租客正常使用房产的故障或缺陷。第17条还规定，房东要对因不可控原因造成的房产故障、损坏或缺陷负责。 不过，第19条指出，租客有责任保持房产良好状态，未经房东许可不得擅自进行任何改动、修复或维护工作。若租期结束时双方就房产状况产生分歧，将由租赁纠纷解决中心裁决。

#柬埔寨新闻 入住18天被赶走！中国租客：退押金？已成奢望！

#柬埔寨新闻 入住18天被赶走！中国租客：退押金？已成奢望！ 在金边租一处房子，看似简单，却可能暗藏隐患。从墙壁渗水到房东失联，从押金难退到强行驱赶，租户与房东之间的纠纷屡见不鲜。在这些纠纷中，外籍租户、尤其是中国租客，往往处于弱势地位。 入住18天被赶走，押金追回无望 “刚住进去几天，就发现屋里到处在漏水，我跟房东沟通，她却让我赶紧搬走。”回忆起今年2月的租房经历，张女士（化名）至今仍感气愤和无奈。 当时，张女士在金边租下一间排屋，月租250美元，押金同样250美元。原本计划居住至少半年，却在入住仅18天后被迫搬离。 她告诉记者，刚入住时便发现墙壁潮湿发霉，不久厨房也开始漏水，随后马桶和天花板陆续出现渗水问题。张女士多次拍照反馈并请求修缮，但房东非但未及时处理，反而态度恶劣，直接要求她尽快搬离。 “我还没住满一个月，房东就说我太麻烦，让我别住了。搬走那天，她还说门锁有问题，要从押金里扣钱，又说水费也要扣，最后就一句话：押金不退。” 至今近半年过去，张女士多次通过电话、社交平台联系房东，但对方始终以各种理由搪塞。她坦言，“我已经不指望能拿回这笔押金了。” 在柬埔寨，房屋租赁应遵循平等、自愿、诚信原则，租期内押金不得无故扣留。然而在实际操作中，由于民事纠纷往往被视为私事，执法难以介入，租客维权困难重重。 一位不愿具名的地产中介表示，部分房东确实存在“不讲理”“见钱眼开”的情况，尤其认为外国人“不会追究”。“甚至有的房东在租期还没到就想办法赶人走，然后再把房子租给下一个人，继续收新押金。” 随着在柬中国人越来越多，租房需求也跟着水涨船高，但相关的法律保障和市场监管却没跟上。押金退不回来、房子出毛病没人管，背后反映的，是制度不健全、监管不给力的问题。 对外籍租客来说，租房不是单纯找个落脚点，更关乎有没有保障、能不能被公平对待。如果没有清晰的规则和靠谱的执行，就算合同写得再细，也很难真正起到作用。

有了迪拜智能租赁指数，租户不再担心房东随意涨租

有了迪拜智能租赁指数，租户不再担心房东随意涨租 迪拜越多越多租户受益于智能租赁指数的推出，他们成功挑战了不合理的租金涨幅。 在该指数推出六个月后，老建筑的租金开始向下调整，许多租户成功扭转了房东无正当理由提高租金的决定。 Huspy迪拜租赁经理Grace Jackson说：“一位房东此前要求一位租户加租25%，但我通过智能指数发现，类似建筑合法的加租幅度仅为10%。在表明这一点之后，房东同意降低加租幅度。” “迪拜码头的另一位租户对15%的租金涨幅提出了质疑。因为智能指数显示，类似建筑的租金波动不大。最终，房东同意以当前价格续租。” 房地产咨询公司的Cavendish Maxwell表示，2025年第一季度，续租占合同总额的70.1%，高于2024年第四季度的61.1%和2024年第一季度的62.2%，这可能得益于新智能租赁指数的推出。该指数旨在保护租户免受租金大幅上涨的影响。 目前，迪拜大多数房东都遵守智能租赁指数制定的规则，但小部分业主仍试图让租客支付更高的租金。 Cavendish Maxwell说：“智能租赁指数已略微减缓了租金上涨速度，因为它让房东很难随意提高租金，尤其那些中档或老旧建筑的业主。”