@onlychigua 韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨

@onlychigua 韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨 “全税房”是韩国特有的一种租房形式，租客在签订租赁合同时支付高额的押金，在租住期间无需缴纳额外的房租，并且租赁合同到期后，房东还会全额退还押金。这种方式虽然可以节省房租，但如果房东过度投机也有一定风险，近期，由此引发的诈骗案件频发，引发韩国社会广泛关注。

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！ 迪拜土地局（DLD）表示，房东必须在合同到期前90天通知租户才能涨租，并且必须通过新智能租赁指数的验证。 智能租赁指数将分析建筑物内的合同费用、平均租金和建筑物分类，然后才确定租金的调整范围。 迪拜媒体办公室（DMO）在一份声明中强调，如果房东未能提前90天通知租户，哪怕新指数允许涨租，房东也不能增加租金。 如何计算租金涨幅 如果租金低于市场价格的10%以下，不允许涨租； 如果租金低于市场价格的11%至20%，房东可以涨租5%； 如果租金低于市场价格的21%至30%，房东可以涨租10%； 如果租金低于市场价格的31％至40％，房东可以涨租15％； 如果租金低于市场价格的41%或以上，房东可以涨租20%。

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨 “全税房”是韩国特有的一种租房形式，租客在签订租赁合同时支付高额的押金，在租住期间无需缴纳额外的房租，并且租赁合同到期后，房东还会全额退还押金。这种方式虽然可以节省房租，但如果房东过度投机也有一定风险，近期，由此引发的诈骗案件频发，引发韩国社会广泛关注。

迪拜房东要求涨租30%，我应该怎么办？

迪拜房东要求涨租30%，我应该怎么办？ 问：我两年前在迪拜租了一栋别墅。两个月前，房东要求加租30%，被我拒绝了。一个月前，他给我发来通知，要求我搬出别墅。根据迪拜租赁法，房东是否有权因涨租失败而驱逐租客？如果驱逐违法，我应该怎么办？ 答：根据迪拜租赁法，房东有权在租赁合同到期前3个月（而不是2个月）要求增加租金，这意味着他无权增加您今年的租金。 如果双方未能就新租金达成一致，房东也不能自行驱逐租户，而是需要向租赁中心提出增加租金的请求或发起驱逐租户的诉讼。 仲裁庭将会根据最新标准来确定公平租金，包括租金增加的百分比。

押金不退？迪拜华人必看！RERA投诉的"法律武器"使用说明书

押金不退？迪拜华人必看！RERA投诉的"法律武器"使用说明书 引入案例： 上个月，在迪拜工作的徐先生退房时，房东以‘地毯污渍’和‘空调滤网未清洁’为由，扣留了1.8万迪拉姆押金（约3.6万人民币）。他试图协商，房东却直接拒绝回复。中间我们通过据理力争，拿回来了押金，但是也是小有耗神。 如果你也遇到这些套路： 退房检查吹毛求疵 维修报价虚高 拖延退款甚至失联 别慌！本篇文章将简明扼要介绍维权流程。 一、三份重要文件 √ Ejari证书（迪拜版"租客使用权官方证书"） 我们在往期很多篇文章中都强调过，在迪拜租房时，注册Ejari的重要性。根据2023年土地局新规，未注册Ejari的租赁合同是不受当地法律保护的。注册Ejari时，会录入房产位置信息和房东联系方式，如果房东“恶意失联”可以登录，勾选"电子送达"，这样房东就无法假装收不到法律文书。 √ 房屋状态录像（手机就是取证神器） 入住时一定要用对房屋的原始状态录视频记录，尤其是在入住前就已经存在的墙体脱落、裂痕、咖啡渍等要给特写镜头让房东确认。从法律角度，视频属于视听证据，可以比较直观具体地呈现房屋原始状态，避免租客自己背锅。 √ 押金流转记录（银行流水里的小细节） 对外付款交易的，务必使用转账这种可以查询到交易记录的方式。同时也方便备注转账用途，如在转付押金时就可以备注："Security Deposit for Villa XXX, Palm Jumeirah"。 二、RERA投诉流程 Step1·登录操作 RERA系统的主界面为阿拉伯语，但是可以点击右上角"地球图标"，切中文/英文模式。 Step2·填写信息 按照提示或要求信息，完成初始信息登记，包括投诉人信息，投诉对象、投诉事项等内容。 Step3·上传证据 记住文件上传顺序：Ejari证书→押金凭证→视频证据→催款记录。这个顺序符合《证据采纳规则》第7条"文书优先原则"。 三、法律依据 1⃣根据阿联酋法律规定，恶意扣留押金构成侵占罪，承租人有权申请冻结出租人名下所有房产交易。 2⃣根据迪拜2007年第26号法令《关于出租人与承租人关系的规范》的内容规定，对双方之间的责任义务有明确界定的各项法律规定。

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客 迪拜居民Jan Alabastro不想离开他在JVC租住的一室公寓，但一年前他收到了一份驱逐通知，称该公寓将被出售。然后，他发现这套公寓再次被出租，租金比他以前支付的要高得多。 “这合法吗？”Jan Alabastro在接受采访时问道，他要求报社对他进行匿名，因为他打算提起诉讼。“更疯狂的是，房东说我可以重新租这套公寓，但新的租金却非常高。” 迪拜的房地产专家Dilip Daswani表示，“确实有部分房东这么做……他们主要是为了规避限制续租租金上涨的规定。” “这绝对是非法的，那些这样做的人可能会面临处罚。我的儿子也遇到了同样的问题。” 前文提到的Jan Alabastro是一家营销机构的负责人，他说他以前公寓年租金为46500迪拉姆。在查看房地产监管局（Rera）的租金计算器后，他发现他所在地区类似单位的平均价格为54000至66000迪拉姆。然而，按照规定，他的房东在续约时最多只能让年租金增加4650迪拉姆。“如果我没有被驱逐，我续约时只需要最多支付51160迪拉姆的年租金。” 根据法律专家的说法，在某些情况下，房东可以在租约到期时不将房子续租给租户（比如要出售该物业），前提是在取消续租前至少提前12个月发出通知。