转/日本房价泡沫破灭的四部曲

#内幕消息 转/日本房价泡沫破灭的四部曲 1.第一波降价是房企撑不住开始暴雷,房企为了回流资金保命,新房开始降价。二手房因为原业主的购价高,不愿亏钱降价,造成二手房有价无市局面。 2.第二波降价是经济形势不好,很多人陷入困境,大量房子沦为法拍房,银行为回笼资金规避风险,降价集中上市,加剧房价下跌。 3.第三波真正的二手房降价,投资客见市场没回暖希望跑路了,慌不择路逃跑还剩点渣渣。 4.第四波日本1992年开始征收固定资产税(房产税),多余的房子如果租不出去,要交物业费和房产税,彻底沦为负资产,造成不计成本、不计代价的降价销售,形成第四波降价,导致日本房价彻底崩盘。 日本缺失的三十年从此而来。

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