华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注

华泰证券：一线城市二手房成交回暖或将进一步推动市场信心修复 后续演化值得持续关注 华泰证券发布研报称，6 月一线城市二手房成交量已接近或超过去年 3 月水平，一线城市二手房成交价相较挂牌价的折价幅度环比 5 月收窄。新房成交亦有所修复，但相对弱于二手房。目前二手房对新房市场仍有一定的替代效应，但二手房量的企稳若能推动 “二手房出售 - 置换新房” 链条的形成及二手房价格的企稳带动整体房价预期的改善，复苏或将传导至新房市场。后续演化值得持续关注。

美国5月二手房销售连降三个月 房价再创新高

美国5月二手房销售连降三个月 房价再创新高 美国5月二手房销售连续第三个月下降，同时房价再创新高，凸显出持续存在的负担能力挑战成为重要的春季销售季节的不利因素。 美国房地产经纪人协会（NAR）星期五（6月21日）公布的数据显示，5月二手房销量环比下跌0.7％，至折合年率411万套。该数字与接受彭博调查的经济师的预估中值一致。 与此同时，二手房库存最近上升，部分原因是那些在等待利率下降再挂牌出售的房主决定不能再等了。 市场上的住房供应同比增长18.5％至128万套，但仍远低于疫情之前的水平，当时抵押贷款利率要低得多。 这就解释了为什么价格居高不下，NAR的数据显示，售价中值同比上涨5.8％，达到纪录的41.93万美元（56.70万新元），反映了高价房产的销售增加，以及卖家收到多个报价。 NAR首席经济师Lawrence Yun在声明中说：“房价创下新高扩大了拥有房产者和希望首次购房者之间的差距，更多的库存将有助于提振未来几个月的房屋销售并遏制房价上涨。” 按照目前的销售速度，需要3.7个月才能卖完市场上所有的物业，为四年来最高水平。不过，房地产经纪人认为该指标低于五个月表明市场供应紧张。 2024年6月22日 10:41 AM

中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个

中指研究院报告显示，2024 年上半年，二手房市场 “以价换量” 态势延续，百城二手房价格累计下跌 3.61%，已连跌 26 个月，环比下跌城市数量已连续 13 个月超 90 城；受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨 1.24%。上半年，新房销售表现较弱，重点 100 城新建商品住宅销售面积同比下降约四成，6 月由于基数回落叠加政策效果显现，成交面积同比降幅收窄至约两成。1-5 月重点城市二手房成交套数同比下降 13%，6 月以来（6.3-6.30），二手房周均成交套数同比增长 24.1%，市场表现明显优于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海 6 月以来二手房多日网签量超千套。

中国9月二手房价格普跌 房价继续承压

中国9月二手房价格普跌 房价继续承压 中国官方推出“认房不认贷”等多项提振房地产市场的政策首月，中国房地产研究机构中指研究院数据显示，9月全国百城新房价格环比止跌转涨，但二手房价格下跌的城市继续增加。 “中指研究院”微信公号星期天（10月1日）发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年9月，百城新建住宅平均价格为每平米1万6184元（人民币，下同，约3030新元），环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。 文章称，9月部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个，较上月减少12个。 二手房方面，百城平均价格为每平米1万5556元，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。100个城市中，有99个城市二手房价格环比下跌，较上月增加三个，二手房价普跌态势仍未改变。 按城市区分，今年第三季度，各梯队城市二手房价累计均下跌，其中一线城市累计下跌0.57%，北京、上海、广州房价均由涨转跌，深圳季度累计跌幅扩大至0.77%；二线城市累计下跌1.35%，三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.30%，部分城市季度累计跌幅超2%。 此外，由于高校毕业生进入租赁市场，带动租赁需求逐步释放，住宅租金出现季节性上涨，全国50个城市住宅平均租金第三季度累计上涨0.38%，涨幅较第二季度扩大0.1个百分点。 中指研究院分析，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。其中需求侧，核心城市或可以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强；供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。 文章指出，若政策持续优化到位，第四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。

邢台政府好样的，是在助攻房倒银塌 。给已崩溃的房地产加重税，据说因现在系统能推送以前缴税数据了，所以把二手房房款1%的税直接

邢台政府好样的，是在助攻房倒银塌 。邢台给已崩溃的房地产加重税，据说因现在系统能推送以前缴税数据了，所以把二手房房款1%的税直接干到差额税 20%。 在崩溃情况中，中共是不让任何人在房地产里全身而退，还要补一刀。二手房加重损失或没有流动性，新房会更惨，经济与货币也会没有流动性。 欢迎您加入 『』

阿提哈德火车站附近的房价和租金可能会上涨15%

阿提哈德火车站附近的房价和租金可能会上涨15% 房地产专家Manifest Real Estate首席执行官Jeff Raju说：“阿提哈德火车站附近的租金和价格可能会上涨10%至15%。房产项目与地铁站、阿提哈德火车站的距离，将影响其价格。” Metropolitan Premium Properties二手房销售主管Svetlana Vasilieva对此表示同意，他预计Al Jaddaf等地区的房价将上涨5%至7%。 Svetlana Vasilieva说：“一旦阿提哈德铁路开始运营，靠近车站的公寓价格可能会上涨10%，预计萨迪亚特岛的房价会快速上涨，因为那里的基础设施更完善，需求量也更大。”