韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨

韩国“免费”租房模式爆雷，损失额超3000亿韩元！大量租客被坑惨 “全税房”是韩国特有的一种租房形式，租客在签订租赁合同时支付高额的押金，在租住期间无需缴纳额外的房租，并且租赁合同到期后，房东还会全额退还押金。这种方式虽然可以节省房租，但如果房东过度投机也有一定风险，近期，由此引发的诈骗案件频发，引发韩国社会广泛关注。

迪拜 | 租客搬走时，房东需要全额退还押金吗？

迪拜 | 租客搬走时，房东需要全额退还押金吗？ 问：我计划很快搬出迪拜的公寓，想了解一下和押金相关的规定，房东是否有权从押金中扣除任何金额？ 答：在迪拜，房东在租客搬离出租公寓时应退还之前收取的押金。这是《迪拜酋长国房东与房客关系规范法》第20条的规定：“签订租赁合同时，房东可以向房客收取押金，以便在租赁合同到期时维护不动产。租赁合同到期时，房东必须将这笔押金或余额退还给租客。” 此外，《迪拜租赁法》第21条规定：“租赁合同期满时，承租人必须将不动产移交给房东，移交时不动产的状况应与签订租赁合同时一样，但正常磨损或超出租客控制范围而导致的任何损坏除外。” 因此，如果租客对房产造成了合理磨损以外的损害，房东可以部分或全部扣留押金，以弥补自身的损失。 如果租客没有造成任何损害，房东应按照租赁协议的规定全额退还押金。

#网友投稿#租房 #shell

#网友投稿#租房 #shell Shell Residences Lobby A ，房间号：511 ，房主名字：ALLAN E .BARTOLATA& BONIF ACIA R . LIAO。房主很喜欢提前催促支付租金，我们租金是2个月交一次，每次房租还没到期就要求提前5天支付费用，如果遇到周末银行休息，无法支付，就催促的很急，注意：是房租还没到期就很着急要求支付租金。 真不知道她在着急什么。合作感受：0000000000 分 。目前是我们住的第三年，现在提前通知到期不再续租，询问退押金事项，被告知押金不退， 真无语。这让我想到 当时我们看这房子时，卫生间的门有被故意砸烂的情况是什么原因了，估计是我们入住之前，上一个租客退不到押金故意砸的。没想到我们住了这么久也遇到这种情况。 真的太棒了，看房子的朋友赶紧绕开。另外这房主在shell还有其它房间。各位租房子的朋友，在确认租哪个房间前一定要问清楚房主的名字，查询评价，再决定合作。不要花钱体验不愉快。 另外还有2个提醒： 第一个提醒： 那些要求 2个月押金或 要求一次性提供6个月或 1年 PDC支票 的 房子 ，不要租，不要租，不要租，千万 不要租。 还有，签合同前，如果预付款是2个月租金的，一定要询问清楚2个月预付款是否用于第一个月和第二个月租金。避免合同套路 。 第二个提醒： 如果你想续租，一定一定要提前40天以上跟房主确定好续租的租金是多少钱。 如果你提前35天或30天通知续租，有的房主会故意看完消息后不回复，拖时间，等到距离合同到期不满30天时才回复消息，要求涨房租，如果你不接受涨房租而告知不再续租，房主就以不满30天的理由黑掉你的押金（就是不想退你押金），如果你提前35天以上提出续租要确认续租的租金是多少钱，而房主故意拖时间不回复消息，你一定要及时提出，由于没有收到你（房主）的回复，这边默认你的房子到期后不再出租，合同到期我们将搬出。 做为合同到期不再续租的通知。

网友爆料：阿治曼GRAND MALL 附近租房的避雷一下

网友爆料：阿治曼GRAND MALL 附近租房的避雷一下 注意这个人，是一位中介代理人，这是他的照片以及他们的经理，店铺的名字是RAPID PROPERTISE LLC 当我持有合同和英文无障碍交流的情况下，他们不退还押金，他们的说法是，押金打给房东了，房东没有打给他们，但是不可能，就算没汇款也是他们中介公司和房东的问题，跟我这个租客啥关系 我又不是刚来阿联酋，从合同到期到现在一周多了，每天都是推迟，明天推明天，我明白这帮人拿钱积极但是办事特慢，钱不多，但是这种借口很难接受吧，哈哈哈，大家请记住这个在AJMAN CITY TOWER B4 的店铺,简单给大家避个雷了，租房这个事情说大不大，说小不小，但是遇到这些烦心事也是很烦躁，土匪一样的 最后希望大家租到满意的房子，新的一年工作顺利吧，避雷这家！

#曝光#避坑这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老都不知道

#曝光#避坑 这种迪拜的租房陷阱，我敢说大部分老迪拜都不知道 作者：迪拜胖哥 今天的投稿人，是迪拜的“秀芬”，她向胖哥陈述了一下她在租房过程中遇到的一件恶心事。在胖哥认真的听完她说的事情，也请教了专业房产经纪人之后，我们共同得出了一个结论：卧槽，这波操作真的“太骚了”！ 秀芬和她老公在迪拜租房住，他们的房东是本地人，一买一栋楼的那种 因为房子太多，所以基本上都是交给中介整体托管，因此秀芬也是直接面对的中介。当时谈好了房租 一年4W1K AED 可是最终在秀芬签合同的时候对方做出了一个“骚操作” 说好的4W1的房租，但是合同上写4.7K AED，然后给出折扣0.6K AED 不管合同怎么签，最终支付的价格就是秀芬和中介谈好的价格嘛，所以秀芬痛快的签字，当时她也不了解为什么弄个“Contract Price”和“Actual Contract”的区别 这导致了一年后，秀芬和对方撕逼了近三个月！ 秀芬是昨天晚上和胖哥说这事的，胖哥脑子笨，想了整整一夜，才把整个事情琢磨明白，给大家梳理了一下 打折合同的操作利益点一： 秀芬是按照4W7签的合同，第一年给600迪的折扣。那么如果续签的话，第二年房东有权给出任意金额的折扣，甚至是不给折扣，这样就可以规避迪拜土地局的涨价限额的要求 冷知识：迪拜对于房东涨价是有严格限制的，具体规定请查阅迪拜土地局的RERA Calculator相关规定。简单来说，我第一年合同上写的四万，第二年要涨价，是要遵守相关规定，不是房东想涨价就能涨 但如果第一年合同我写6W，折扣2W，实付4W，那么第二年我完全可以要求按照6W RENEW，不给折扣，这个操作合理合法，土地局都挑不出毛病来 这样就可以绕过土地局的涨价限制 打折合同的操作利益点二： 按照迪拜的法律规定，房东如果决定给租客涨价，或者不租这个房子。需要至少提前90天给租客做书面或者邮件通知才作数。你有一套两套的无所谓，如果你有100套200套房子，你通知的过来么？那么签署“打折合同”的好处就出来了 冷知识：6W，折扣2W，实收4W，如果房东忘记通知租户涨价，租户的权利得不到任何保证，因为按照法律完全要按照6W的合同价执行RENEW 打折合同的操作利益点三： 有人会说，大不了我不租不行么？我换个地方住！但问题可能没这么简单 冷知识：迪拜租房，如果不续租，至少需要提前4个月通知房东，好说话的房东最起码也要提前60天告知 不然他除了可以扣押的押金还可以追诉你要两个月的房租，法院如果判下来你多半会输，你就必须要缴纳，不然他可以追诉你，你坚持不交就会背上官司，出不了境 打折合同的操作利益点四： 有的时候，人一忙起来，就会忘记时间，比如你在房子到期前一个月和房东沟通，但是房东不愿意在第二年给你任何优惠，坚持按照合同高价RENEW。双方沟通着沟通着时间就过去了。这个节点上，如果你超期一天，那么一旦打起官司来，就默认你的行为是接受了合同价进行RENEW，比如合同价是6W，哪怕你不同意，对方一告你一个准，你就欠人家6W AED 绝大部分中国人都是多一事不如少一事的性格和做事逻辑，所以按照这样的操作下： 要么承受合同价的高额房租，要么就是息事宁人损失租金+两个月的房租；要么就是背上全年房租，案子在身，无法出境 可能是房东万万没想到，这个秀芬也不是好惹的，提前好几个月就沟通未来租金的事宜，在获知要大幅涨价之后，直接去土地局把房东给投诉了 不过，土地局的这个邮件也只是协调邮件，不具备法律效力，房东在收到邮件后 直接拒绝，并且把秀芬给告了 秀芬跟胖哥强调，当时她还在和对方的沟通当中，但是因为在法律意义上他没有提出退租或者其他诉求，所以：DRC压根没开庭就判了秀芬输，且欠房东第一季度的支票，而且是按照合同上的“原价” 要不是因为秀芬在15天内的申诉期积极上诉并且积极联系房东想要解决问题，她可能就被这份合同坑死了，不过，尽管秀芬算是胖哥见过的会维权的了 最后依旧房租上涨了10% 此事，到此结束！ 订阅东南亚扒一扒频道 https://t.me/dongnanya818 欢迎投稿爆料： @dny_818

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