迪拜租房市场新变租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。

迪拜租房市场新变 迪拜租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。 房地产高管指出，旧楼业主为保高入住率，或需提供优惠，而2025年新供应强劲之处的租金恐下滑。 租金虽仍呈上升态势，但涨幅趋缓，预计2025年约涨10%。Betterhomes租赁总监称，房东已享多年租金上涨红利，如今租户渴望长期租约求安稳，房东亦能减周转成本与空置率，双方各取所需。迪拜魅力引全球新客，租金也将在多因素作用下寻得平衡。 市场现新趋势，ValuStrat研究主管表示，别墅房东或接受更多支票支付并翻新房屋揽客，新租户议价有空间，旧约租金难上涨。AcubeDevelopments高层称，房东或在支票支付上更灵活，度假租赁受青睐，租户为高性价比愿居市中心外。部分非核心区域如国际城等租金或稳中有降，旧楼因新盘竞争亦面临压力，中端租赁市场与远郊区域租金也可能降温。

POGO禁令，租房业主生计受冲击！房屋空置！没有新租户！

POGO禁令，租房业主生计受冲击！房屋空置！没有新租户！ 随着菲律宾政府对网络博彩公司（#POGO）的禁令生效，相关行业全面停运，大量办公楼和设施被腾空。与此同时，曾依赖租赁博彩员工房屋为生的业主们，也正面临着生计难题。 不少房东表示，由于博彩业从业者的大量撤离，原本稳定的租金收入锐减，不少房屋空置，甚至难以找到新的租户。“过去几年，我们几乎将房屋全租给了博彩公司员工，现在突然断了这条收入来源，不知道接下来该怎么办。”一位房东无奈地说道。 政府对网络博彩公司采取严厉打击措施，主要是为了应对行业内频发的犯罪问题及其对社会的负面影响。然而，伴随着整顿行动，一些依赖博彩行业发展的附属经济活动也受到波及，如房屋租赁、外卖服务以及当地小商铺的经营等。 政府方面尚未对此次禁令对租房市场的具体影响作出回应。但业内人士认为，未来应对类似政策调整时，需提前考虑相关配套支持措施，以减轻对普通民众生计的冲击。 #新闻 #曝光 #跑路 #东南亚 全网曝光@RJJJJ 聊天大群@DDDDA 灰产新闻@xinwenDD

迪拜租金：与续约相比，租户为新租约支付的费用最多高出 30%

迪拜租金：与续约相比，租户为新租约支付的费用最多高出 30% 专家表示，由于寻找新房的居民的需求仍然很高，迪拜租户为新租约支付的费用最多高出续约 30%。 房地产监管局 (Rera) 的租金指数（上次更新时间为 2024 年 3 月）有助于缩小新租约和续约率之间的差距。然而，Coldwell Banker 董事总经理 Ayman Youssef 表示，新租金价格仍然较高。 据报道，平均而言，新租约的交易价格比续约价格高出 20% 至 30%，具体取决于区域和特定房产类型的需求。重新调整最大限度地减少了过度差异，同时确保了市场竞争力。 迪拜将很快推出一个新的智能租赁指数，该指数有望提高透明度并提供准确和最新的数据，以支持投资者、房东和租户的决策。

迪拜期房市场前景依旧十分可观

迪拜期房市场前景依旧十分可观 迪拜一家房产公司的执行董事表示，阿联酋，尤其是迪拜期房市场的房地产行业前景依然非常乐观。 他表示，对豪华海滨房产的持续需求，加上朱美拉棕榈岛等黄金地段供应有限，持续推动着资本增值。 根据Springfield Properties的分析，期房一直是迪拜房地产行业增长的重要推动力，2025年第一季度交易量达24920笔，高于去年同期的20006笔。 得益于持续的人口增长、居留激励政策以及日益增长的国际投资，2025年期房市场将保持强劲。 PS：真的可观吗。。。

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金

迪拜新租赁指数：房东可能需要翻新房子，才能提高租金 据本地媒体报道，迪拜新租赁指数将基于每栋建筑的评级。房东可能需要翻新或升级其房产，才能证明租金上涨是合理的。 周四，迪拜土地局推出了新的智能租赁指数，该指数根据房子的位置、安全、楼龄和便利设施等60多个因素，将建筑的评级或分类定为一星到五星。 DLD房地产登记首席执行官Majid Al Marri说：“如果有人想将评级从三级升到四级，或从四级升到五级来提高租金，他们就必须对房子进行翻新。我们鼓励所有业主提高建筑质量，并遵守政府关于安全、安保、民防方面的规定，所有这些都与建筑评级有关。” 新租赁指数可以随时更新，而不像以前那样每年更新一次。旧指数以区域或地区为基础，而新指数则利用人工智能技术关注每栋建筑的情况，涵盖了迪拜所有地区，包括永久产权和非永久产权区。 目前，该评级系统仅适用于住宅建筑。DLD未来计划将商业、零售和工业建筑纳入其中。 pringfield Properties首席执行官Farooq Syed强调，DLD新租赁指数是“迪拜房地产市场变革的重要里程碑”，它将租金与房产质量挂钩，不仅确保了市场的稳定，还给租户提供了更加公平的价格，同时鼓励房东改善房屋质量。

阿联酋推出首个面向租户和房东的数字支付平台

阿联酋推出首个面向租户和房东的数字支付平台 为了大力推动阿联酋的数字支付，阿联酋首个无纸化直接借记市场Direct Debit System与领先的风险资本支持、技术支持的物业管理平台Keyper合作，推出了首个面向阿联酋所有租户和房东的数字租赁支付平台。此次合作使业主能够以数字方式接收租金付款。 “直接扣款系统”可在预先商定的条件下，自动从租户的银行户口扣减租金。该技术消除了容易出错的支票接受、管理和处理系统，并与阿联酋中央银行和阿联酋政府向现代支付方式过渡的战略指令无缝对接。 这种向数字支付的转变，除了降低与租金支付处理相关的运营成本外，还将显著改善房东和租户的租赁体验。这一举措对迪拜的非居民房地产投资者尤其有利，为他们提供了一个无缝的渠道，可以在世界任何地方租赁房产并接收数字付款。