租金指数更新后迪拜租金上涨高达 15%

租金指数更新后迪拜租金上涨高达 15% 自今年 3 月初房地产监管局 (Rera) 更新租金指数以来，迪拜的租金已上涨了 15%。 Cushman & Wakefield Core 研究和咨询主管 Prathyusha Gurrapu 表示：“Rera 租金指数于今年早些时候进行了更新，以反映租金上涨情况，大多数地区的租金涨幅在 8% 至 15% 之间。由于新租约的租金继续高于续租，租户考虑在现有场所续租，因此续租数量高于新租约。” 租金比 2020 年第一季度新冠疫情爆发前高出 64%，2024 年第二季度同比增长 19%。过去 14 个季度的持续增长导致更多租户续签合同。

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

迪拜租房市场新变租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。

迪拜租房市场新变 迪拜租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。 房地产高管指出，旧楼业主为保高入住率，或需提供优惠，而2025年新供应强劲之处的租金恐下滑。 租金虽仍呈上升态势，但涨幅趋缓，预计2025年约涨10%。Betterhomes租赁总监称，房东已享多年租金上涨红利，如今租户渴望长期租约求安稳，房东亦能减周转成本与空置率，双方各取所需。迪拜魅力引全球新客，租金也将在多因素作用下寻得平衡。 市场现新趋势，ValuStrat研究主管表示，别墅房东或接受更多支票支付并翻新房屋揽客，新租户议价有空间，旧约租金难上涨。AcubeDevelopments高层称，房东或在支票支付上更灵活，度假租赁受青睐，租户为高性价比愿居市中心外。部分非核心区域如国际城等租金或稳中有降，旧楼因新盘竞争亦面临压力，中端租赁市场与远郊区域租金也可能降温。

迪拜商业地产租户纷纷迁往低租金地区

迪拜商业地产租户纷纷迁往低租金地区 在商业地产租金指数发布之前，许多商业地产租户正搬往租金更便宜的地区，另一些租户则选择重新谈判并提前续租，通过长期协议来锁定当前租金。 业内高管指出，迪拜的房东在该指数发布之前，就开始提高黄金地段商业地产租金。 Betterhomes子公司Commercial Real Estate Consultants (CRC) 董事总经理Ben Bargh表示，许多租户纷纷搬迁到更便宜的地区，并缩小办公空间，或转为联合办公模式来控制成本。 由于业务强劲增长和新公司注册量激增，迪拜优质办公空间目前严重短缺。 Ben Bargh说：“长期以来，迪拜主要办公区的入驻率一直保持在95%以上，租金也在大幅上涨。到2028年，迪拜准备通过One Za'abeel Tower、DMCC Uptown Tower二期、Al Wasl Tower和 DIFC 2.0等大型项目增加900多万平方英尺的办公空间。” “跨国公司和地区公司对优质办公空间的需求日益增长，这些公司将扩大迪拜的业务，因此优质办公楼的入驻率创下历史新高，迪拜国际金融中心、迪拜市中心、商业湾和谢赫扎耶德路等主要地段的入驻率已超过95%。” 2024年，迪拜商业房地产市场迎来快速增长，交易量达到9038笔，同比增长24％，交易总额也飙升至901亿迪拉姆，同比增长11％。

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数”

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数” 迪拜房地产监管机构宣布，将于 2025 年 1 月在迪拜推出新的 “智能租金指数”。 新指数将规范和发展迪拜的房地产行业，“尤其是在租金估值方面”。 据迪拜土地局称，该指数将促进 “业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心”。 监管机构表示，新指数将为包括投资者、房东和租户在内的所有利益相关者提供准确的最新数据。 该指数是迪拜租户、房东和房地产经纪公司评估和计算整个酋长国新租金和续租租金的基准。在租户和房东之间发生纠纷时，租金指数也起着至关重要的作用。 租金指数的最新更新是在 3 月份宣布的，当时提高了费率，使其与市场费率保持一致。 在新居民和投资者涌入迪拜的推动下，迪拜的租金在过去四年里一直在上涨，仅今年一年，迪拜的人口就增长了 10 多万。 根据Cushman Wakefield和 Core 的数据，2024 年第三季度全市租金同比增长 18%，连续第 15 个季度大幅增长。