迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客 迪拜居民Jan Alabastro不想离开他在JVC租住的一室公寓，但一年前他收到了一份驱逐通知，称该公寓将被出售。然后，他发现这套公寓再次被出租，租金比他以前支付的要高得多。 “这合法吗？”Jan Alabastro在接受采访时问道，他要求报社对他进行匿名，因为他打算提起诉讼。“更疯狂的是，房东说我可以重新租这套公寓，但新的租金却非常高。” 迪拜的房地产专家Dilip Daswani表示，“确实有部分房东这么做……他们主要是为了规避限制续租租金上涨的规定。” “这绝对是非法的，那些这样做的人可能会面临处罚。我的儿子也遇到了同样的问题。” 前文提到的Jan Alabastro是一家营销机构的负责人，他说他以前公寓年租金为46500迪拉姆。在查看房地产监管局（Rera）的租金计算器后，他发现他所在地区类似单位的平均价格为54000至66000迪拉姆。然而，按照规定，他的房东在续约时最多只能让年租金增加4650迪拉姆。“如果我没有被驱逐，我续约时只需要最多支付51160迪拉姆的年租金。” 根据法律专家的说法，在某些情况下，房东可以在租约到期时不将房子续租给租户（比如要出售该物业），前提是在取消续租前至少提前12个月发出通知。

2025 年迪拜租金将上涨

2025 年迪拜租金将上涨 由于新居民涌入迪拜酋长国导致需求持续强劲，迪拜的租金明年将上涨（尽管速度温和），约为 10％。 房地产业内人士表示，由于新增供应有限，加上百万富翁的强劲需求，高端地区的租金可能会大幅上涨。由于中心地区的租金较高，居民将搬迁到郊区，因此酋长国郊区的租金也将大幅上涨。 人口增长是疫情后房地产租金和价格上涨的主要驱动因素。根据迪拜统计中心的数据，截至 12 月 10 日，迪拜酋长国人口达到 381.4 万人，而去年年底为 365.4 万人，今年迄今增加了 159,522 人。

需求持续增长，迪拜房价和租金“未来几年将继续上涨”

需求持续增长，迪拜房价和租金“未来几年将继续上涨” 专家表示，由于需求旺盛和供应有限，迪拜的房价和租金预计在未来两到三年内继续上涨。ValuStrat 的一份报告发现，2024 年仅建成 27,000 套新房，为六年来最低水平，而人口仍在继续增长。 报告指出，与公寓（20,066 套）相比，别墅（6,891 套）的建造数量要少得多，这加剧了住房短缺。由于到 2028 年将有超过 146,000 套公寓在建并将交付，专家预测供应可能至少要到 2027 年才能赶上，从而导致价格居高不下。

迪拜商业地产租户纷纷迁往低租金地区

迪拜商业地产租户纷纷迁往低租金地区 在商业地产租金指数发布之前，许多商业地产租户正搬往租金更便宜的地区，另一些租户则选择重新谈判并提前续租，通过长期协议来锁定当前租金。 业内高管指出，迪拜的房东在该指数发布之前，就开始提高黄金地段商业地产租金。 Betterhomes子公司Commercial Real Estate Consultants (CRC) 董事总经理Ben Bargh表示，许多租户纷纷搬迁到更便宜的地区，并缩小办公空间，或转为联合办公模式来控制成本。 由于业务强劲增长和新公司注册量激增，迪拜优质办公空间目前严重短缺。 Ben Bargh说：“长期以来，迪拜主要办公区的入驻率一直保持在95%以上，租金也在大幅上涨。到2028年，迪拜准备通过One Za'abeel Tower、DMCC Uptown Tower二期、Al Wasl Tower和 DIFC 2.0等大型项目增加900多万平方英尺的办公空间。” “跨国公司和地区公司对优质办公空间的需求日益增长，这些公司将扩大迪拜的业务，因此优质办公楼的入驻率创下历史新高，迪拜国际金融中心、迪拜市中心、商业湾和谢赫扎耶德路等主要地段的入驻率已超过95%。” 2024年，迪拜商业房地产市场迎来快速增长，交易量达到9038笔，同比增长24％，交易总额也飙升至901亿迪拉姆，同比增长11％。