今年租金预计将上涨20%

今年租金预计将上涨20% 根据Colife的房地产专家预测，因为投资者寻求长期和短期回报，迪拜房地产租金可能在今年上涨高达20%。 “我们已经分析了数据，自去年年初以来，租金价格上涨了27%。因为旺季的到来，去年10月份短期租赁出现了高达30%的增长。” “到2024年，我们预测短期租赁（不超过6个月）将比2023年增长20％，而长期租赁（超过6个月）将增长15％。”

迪拜：租房中途可以降低租金吗？

迪拜：租房中途可以降低租金吗？ 问题：我住在迪拜的两居室公寓里。三个月前，我以每年 58,000 迪拉姆的价格续签了合同。大楼里的另一位租户在一个月前以每年 45,000 迪拉姆的价格翻新了他的公寓,这与我的公寓相似，具有相同的设施、大小和景观。当我向我的房地产经纪人询问此事时，他告诉我，由于许多公寓都空了，这栋楼的租金突然下降了。我觉得这是不公平的。鉴于此，我可以重新谈我的租金 金额吗？我的租赁合同可以重新制定吗？ 答：根据您的询问，由于您居住在迪拜的出租公寓中，2007年第26号法律《迪拜酋长国房东与租户关系管理法》（“迪拜租赁法”）的规定及相关规定2008 年第 33 号法律修订 2007 年第 26 号法律《规范迪拜酋长国房东与租户之间的关系》（“修订后的迪拜租赁法”）适用。 值得注意的是，迪拜住宅或商业场所的租金增减是由迪拜房地产监管局（RERA）根据迪拜土地局设计的租金计算器决定的。 租金计算器是一个指数，旨在确定和监控租金，同时牢记某些因素，例如房产的位置、公寓的大小以及为租户提供的便利设施。 新闻爆料联系：@yudong2 广告商务合作：@yudong2

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数”

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数” 迪拜房地产监管机构宣布，将于 2025 年 1 月在迪拜推出新的 “智能租金指数”。 新指数将规范和发展迪拜的房地产行业，“尤其是在租金估值方面”。 据迪拜土地局称，该指数将促进 “业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心”。 监管机构表示，新指数将为包括投资者、房东和租户在内的所有利益相关者提供准确的最新数据。 该指数是迪拜租户、房东和房地产经纪公司评估和计算整个酋长国新租金和续租租金的基准。在租户和房东之间发生纠纷时，租金指数也起着至关重要的作用。 租金指数的最新更新是在 3 月份宣布的，当时提高了费率，使其与市场费率保持一致。 在新居民和投资者涌入迪拜的推动下，迪拜的租金在过去四年里一直在上涨，仅今年一年，迪拜的人口就增长了 10 多万。 根据Cushman Wakefield和 Core 的数据，2024 年第三季度全市租金同比增长 18%，连续第 15 个季度大幅增长。

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租

#迪拜中端社区的租金快速上涨，租户纷纷选择续租 报告显示，随着租户转向更便宜的中端社区，迪拜探索花园（Discovery Gardens）、迪拜体育城（Dubai Sports City）、迪拜乐园（Dubailand）等社区，第三季度的租金涨幅最高。 房地产咨询公司Cushman and Wakefield Core指出，迪拜租金已连续15个季度上涨，年增长率高达18%。 研究发现，公寓租金每年上涨19％，别墅租金则温和上涨13％，随着租金接近可负担阈值，别墅租赁市场开始呈现稳定趋势。 值得注意的是，迪拜租约的续签率也持续攀升，第三季度增长了16%。 Cushman and Wakefield表示：“房地产监管局的新租金计算器有助于缩小新租约和续租之间的租金差距，但新租约的平均溢价仍比续租高14%。” 除了租金价格飙升，迪拜第三季度的期房交易量也比去年同期飙升了51%，二手房销售额则同比增长19%。数据显示，第三季度的期房交易量约为34000笔，是二手房的2.3倍。 迪拜房价也连续上涨了17个季度，同比涨幅高达20%。从细分市场来看，别墅价格同比上涨23%，公寓同比上涨19%。

迪拜租金持续上涨，租户现在更青睐小户型公寓

迪拜租金持续上涨，租户现在更青睐小户型公寓 在迪拜，一居室和两居室公寓的租赁需求非常大，原因是租金持续上涨，迫使租户选择面积较小的公寓，同时新居民也在寻找更实惠的房源。 根据房地产服务公司 Engel & Völkers 发布的季度报告，一居室和两居室公寓占 2024 年第三季度交易量的三分之二以上。