迪拜房东不可以随便涨房租，涨房租需要提高建筑评级

迪拜房东不可以随便涨房租，涨房租需要提高建筑评级 周四，有关部门公布了新的智能租金指数的细节，称迪拜老旧建筑的业主现在必须翻新他们的房产，使其达到豪华建筑的标准，提高评级以增加租金。 迪拜土地局（DLD）推出了新的智能租金指数，该指数带来了 “租金估值的公平价值”，并增强了房东、租户和投资者的信心。 新指数在提高租金时，将建筑物的分类和评级联系起来。它涵盖了迪拜所有的住宅区，包括永久业权区和非永久业权区。 迪拜土地局房地产登记部门负责人 Majid Al Marri 说：“我们将指数与建筑分类系统联系起来，同时鼓励业主不断更新他们的建筑，因为这将提高业主的生活质量和租金价值。” “我们预计，一些希望提高租金的业主会求助于我们进行评估。业主可以投资建筑，这可能是一项很好的投资，因为作为回报，他们可以提高租金。” “分类有 60 多项标准，指数中使用的标准之一就是楼宇分类。如果有人想提高租金，就必须提高评级。” 迪拜住宅楼的评级从一星级到五星级不等，租金也会相应调整。

迪拜房东因非法驱逐租户被罚款70万迪拉姆

迪拜房东因非法驱逐租户被罚款70万迪拉姆 迪拜租赁纠纷解决中心（RDS）发布了一项司法裁决，在证明房东滥用法律并非法驱逐租户后，房东有义务向租户支付 70 万迪拉姆的物质和精神赔偿，相当于租金的三倍。 据了解，租户为一位欧洲人，向其同胞租用了一栋别墅，并支付了 2023-2024 年的全部租金，但房主却偷偷卖掉了别墅。新房主对租户提起诉讼，指责他没有支付租金，要求他搬出别墅。 新房主要求租户搬出别墅且支付租金，并要求法官对房客采取强制措施，包括逮捕和拘留、禁止旅行以及查封其账户。 而这一切，租户完全不知情。年假归来后，租户发现别墅的锁被换掉了，但他进门后发现别墅里的家具已经全部搬空，他和家人不得不住进了一家酒店。 经过查找，他发现一份对他不利的司法裁决书，他还发现别墅主人在提起诉讼时为他注册的电子邮件地址有误。租客不服判决，提出上诉，并证明驱逐无效，房主误导了法庭。 在核实了租户的说法后，驱逐裁决以及对他采取的所有执行程序被撤销。 他还对房东提起诉讼，要求赔偿因滥用诉讼权和提交错误数据非法获得驱逐判决而造成的物质和精神损失。 区域发展中心对此案进行了详细调查，随后做出裁决，责成房东向租户支付 70 万迪拉姆的赔偿金，相当于别墅年租金的三倍，以补偿其遭受的物质和精神损失。 房东还必须将租户送回别墅。

迪拜：租房中途可以降低租金吗？

迪拜：租房中途可以降低租金吗？ 问题：我住在迪拜的两居室公寓里。三个月前，我以每年 58,000 迪拉姆的价格续签了合同。大楼里的另一位租户在一个月前以每年 45,000 迪拉姆的价格翻新了他的公寓,这与我的公寓相似，具有相同的设施、大小和景观。当我向我的房地产经纪人询问此事时，他告诉我，由于许多公寓都空了，这栋楼的租金突然下降了。我觉得这是不公平的。鉴于此，我可以重新谈我的租金 金额吗？我的租赁合同可以重新制定吗？ 答：根据您的询问，由于您居住在迪拜的出租公寓中，2007年第26号法律《迪拜酋长国房东与租户关系管理法》（“迪拜租赁法”）的规定及相关规定2008 年第 33 号法律修订 2007 年第 26 号法律《规范迪拜酋长国房东与租户之间的关系》（“修订后的迪拜租赁法”）适用。 值得注意的是，迪拜住宅或商业场所的租金增减是由迪拜房地产监管局（RERA）根据迪拜土地局设计的租金计算器决定的。 租金计算器是一个指数，旨在确定和监控租金，同时牢记某些因素，例如房产的位置、公寓的大小以及为租户提供的便利设施。 新闻爆料联系：@yudong2 广告商务合作：@yudong2

迪拜房东要求涨租30%，我应该怎么办？

迪拜房东要求涨租30%，我应该怎么办？ 问：我两年前在迪拜租了一栋别墅。两个月前，房东要求加租30%，被我拒绝了。一个月前，他给我发来通知，要求我搬出别墅。根据迪拜租赁法，房东是否有权因涨租失败而驱逐租客？如果驱逐违法，我应该怎么办？ 答：根据迪拜租赁法，房东有权在租赁合同到期前3个月（而不是2个月）要求增加租金，这意味着他无权增加您今年的租金。 如果双方未能就新租金达成一致，房东也不能自行驱逐租户，而是需要向租赁中心提出增加租金的请求或发起驱逐租户的诉讼。 仲裁庭将会根据最新标准来确定公平租金，包括租金增加的百分比。

迪拜女房东被骗3000迪拉姆及房租

迪拜女房东被骗3000迪拉姆及房租 在迪拜，一位名叫 阿天 （估计也是临时的） 的租客涉嫌欺骗一名50多岁的中国妇女。 根据受害者的描述，原本就已经拖欠餐费和房租， 然后又已需要钱处理工作的事情找到受害者女房东请求帮忙。请求借他3000迪拉姆，阿天声称自己有人民币 他明天就兑换还给她。 女房东心地善良觉得出门在外都不容易，好心借给他3000迪 ，隔天就消失跑路了，同时还拖欠了7天的房租和餐费。 事然而，阿天未能按时归还款项，也未支付拖欠的房租和餐费，给房东造成了巨大的经济损失。以及大姐本身心态上很受打击，她说这让她下次再碰到类似的事情 ，不知道还会不会用那勇气去选择帮助他人。 真该死 阿天 呼吁其他人注意此人，避免遭受类似的欺骗 【频道广告赞助商频道广告赞助商】 完美体育诚招代理55%人头费高达1500 订阅曝光总部事件频道 https://t.me/BG126 欢迎投稿爆料：【@BG566】

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数”

迪拜将于明年1月推出新的 “智能租金指数” 迪拜房地产监管机构宣布，将于 2025 年 1 月在迪拜推出新的 “智能租金指数”。 新指数将规范和发展迪拜的房地产行业，“尤其是在租金估值方面”。 据迪拜土地局称，该指数将促进 “业主、租户和投资者之间的信任、透明度和信心”。 监管机构表示，新指数将为包括投资者、房东和租户在内的所有利益相关者提供准确的最新数据。 该指数是迪拜租户、房东和房地产经纪公司评估和计算整个酋长国新租金和续租租金的基准。在租户和房东之间发生纠纷时，租金指数也起着至关重要的作用。 租金指数的最新更新是在 3 月份宣布的，当时提高了费率，使其与市场费率保持一致。 在新居民和投资者涌入迪拜的推动下，迪拜的租金在过去四年里一直在上涨，仅今年一年，迪拜的人口就增长了 10 多万。 根据Cushman Wakefield和 Core 的数据，2024 年第三季度全市租金同比增长 18%，连续第 15 个季度大幅增长。