迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！

迪拜房东如果想涨租，必须提前90天通知租客！ 迪拜土地局（DLD）表示，房东必须在合同到期前90天通知租户才能涨租，并且必须通过新智能租赁指数的验证。 智能租赁指数将分析建筑物内的合同费用、平均租金和建筑物分类，然后才确定租金的调整范围。 迪拜媒体办公室（DMO）在一份声明中强调，如果房东未能提前90天通知租户，哪怕新指数允许涨租，房东也不能增加租金。 如何计算租金涨幅 如果租金低于市场价格的10%以下，不允许涨租； 如果租金低于市场价格的11%至20%，房东可以涨租5%； 如果租金低于市场价格的21%至30%，房东可以涨租10%； 如果租金低于市场价格的31％至40％，房东可以涨租15％； 如果租金低于市场价格的41%或以上，房东可以涨租20%。

迪拜房东不可以随便涨房租，涨房租需要提高建筑评级

迪拜房东不可以随便涨房租，涨房租需要提高建筑评级 周四，有关部门公布了新的智能租金指数的细节，称迪拜老旧建筑的业主现在必须翻新他们的房产，使其达到豪华建筑的标准，提高评级以增加租金。 迪拜土地局（DLD）推出了新的智能租金指数，该指数带来了 “租金估值的公平价值”，并增强了房东、租户和投资者的信心。 新指数在提高租金时，将建筑物的分类和评级联系起来。它涵盖了迪拜所有的住宅区，包括永久业权区和非永久业权区。 迪拜土地局房地产登记部门负责人 Majid Al Marri 说：“我们将指数与建筑分类系统联系起来，同时鼓励业主不断更新他们的建筑，因为这将提高业主的生活质量和租金价值。” “我们预计，一些希望提高租金的业主会求助于我们进行评估。业主可以投资建筑，这可能是一项很好的投资，因为作为回报，他们可以提高租金。” “分类有 60 多项标准，指数中使用的标准之一就是楼宇分类。如果有人想提高租金，就必须提高评级。” 迪拜住宅楼的评级从一星级到五星级不等，租金也会相应调整。

迪拜房东因非法驱逐租户被罚款70万迪拉姆

迪拜房东因非法驱逐租户被罚款70万迪拉姆 迪拜租赁纠纷解决中心（RDS）发布了一项司法裁决，在证明房东滥用法律并非法驱逐租户后，房东有义务向租户支付 70 万迪拉姆的物质和精神赔偿，相当于租金的三倍。 据了解，租户为一位欧洲人，向其同胞租用了一栋别墅，并支付了 2023-2024 年的全部租金，但房主却偷偷卖掉了别墅。新房主对租户提起诉讼，指责他没有支付租金，要求他搬出别墅。 新房主要求租户搬出别墅且支付租金，并要求法官对房客采取强制措施，包括逮捕和拘留、禁止旅行以及查封其账户。 而这一切，租户完全不知情。年假归来后，租户发现别墅的锁被换掉了，但他进门后发现别墅里的家具已经全部搬空，他和家人不得不住进了一家酒店。 经过查找，他发现一份对他不利的司法裁决书，他还发现别墅主人在提起诉讼时为他注册的电子邮件地址有误。租客不服判决，提出上诉，并证明驱逐无效，房主误导了法庭。 在核实了租户的说法后，驱逐裁决以及对他采取的所有执行程序被撤销。 他还对房东提起诉讼，要求赔偿因滥用诉讼权和提交错误数据非法获得驱逐判决而造成的物质和精神损失。 区域发展中心对此案进行了详细调查，随后做出裁决，责成房东向租户支付 70 万迪拉姆的赔偿金，相当于别墅年租金的三倍，以补偿其遭受的物质和精神损失。 房东还必须将租户送回别墅。

迪拜：租房中途可以降低租金吗？

迪拜：租房中途可以降低租金吗？ 问题：我住在迪拜的两居室公寓里。三个月前，我以每年 58,000 迪拉姆的价格续签了合同。大楼里的另一位租户在一个月前以每年 45,000 迪拉姆的价格翻新了他的公寓,这与我的公寓相似，具有相同的设施、大小和景观。当我向我的房地产经纪人询问此事时，他告诉我，由于许多公寓都空了，这栋楼的租金突然下降了。我觉得这是不公平的。鉴于此，我可以重新谈我的租金 金额吗？我的租赁合同可以重新制定吗？ 答：根据您的询问，由于您居住在迪拜的出租公寓中，2007年第26号法律《迪拜酋长国房东与租户关系管理法》（“迪拜租赁法”）的规定及相关规定2008 年第 33 号法律修订 2007 年第 26 号法律《规范迪拜酋长国房东与租户之间的关系》（“修订后的迪拜租赁法”）适用。 值得注意的是，迪拜住宅或商业场所的租金增减是由迪拜房地产监管局（RERA）根据迪拜土地局设计的租金计算器决定的。 租金计算器是一个指数，旨在确定和监控租金，同时牢记某些因素，例如房产的位置、公寓的大小以及为租户提供的便利设施。 新闻爆料联系：@yudong2 广告商务合作：@yudong2

迪拜房产｜正在成为一个“房东市场”，租房需求上涨110%

迪拜房产｜迪拜正在成为一个“房东市场”，租房需求上涨110% 上个月，迪拜的租户登记租房数量同比激增110%，而房东的房源数量也增加了91%，这表明迪拜的房地产行业正在成为一个对房东更加友好的市场。 根据Allsopp & Allsopp的最新市场报告，租赁房产的看房人数也激增了99%。 11月份的整体租赁交易量增长了94%，得益于成熟社区和家庭需求，别墅租金以58%的年增长率超越了市场平均水平。 2023年迪拜创造了许多房地产市场记录，但是与伦敦、巴黎和纽约相比，迪拜仍然是（买房）最经济实惠的城市。

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客

迪拜租金上涨，部分房东开始非法驱逐租客 迪拜居民Jan Alabastro不想离开他在JVC租住的一室公寓，但一年前他收到了一份驱逐通知，称该公寓将被出售。然后，他发现这套公寓再次被出租，租金比他以前支付的要高得多。 “这合法吗？”Jan Alabastro在接受采访时问道，他要求报社对他进行匿名，因为他打算提起诉讼。“更疯狂的是，房东说我可以重新租这套公寓，但新的租金却非常高。” 迪拜的房地产专家Dilip Daswani表示，“确实有部分房东这么做……他们主要是为了规避限制续租租金上涨的规定。” “这绝对是非法的，那些这样做的人可能会面临处罚。我的儿子也遇到了同样的问题。” 前文提到的Jan Alabastro是一家营销机构的负责人，他说他以前公寓年租金为46500迪拉姆。在查看房地产监管局（Rera）的租金计算器后，他发现他所在地区类似单位的平均价格为54000至66000迪拉姆。然而，按照规定，他的房东在续约时最多只能让年租金增加4650迪拉姆。“如果我没有被驱逐，我续约时只需要最多支付51160迪拉姆的年租金。” 根据法律专家的说法，在某些情况下，房东可以在租约到期时不将房子续租给租户（比如要出售该物业），前提是在取消续租前至少提前12个月发出通知。