迪拜租客租赁物业改动需获许可

迪拜租客租赁物业改动需获许可 在迪拜租住的二居室公寓能否安装非永久性隔断(如石膏板)分隔儿童共用房间，且不破坏房屋结构，是否需获许可。 法律专家表示，根据迪拜2007年第26号法律第19条，租客未经房东及相关部门(包括但不限于迪拜民防局)批准，不得对租赁物业进行任何改动或维护工作。该条款明确规定，租客需按时支付租金并妥善维护物业，未经许可不得擅自改动或进行修复、维护工作。 此外，若租客的改动危及物业安全或造成不可修复的损害，房东有权在租期结束前要求租客搬离。因此，尽管读者希望安装的是非永久性隔断，但仍需事先获得房东及政府主管部门的批准，以确保符合法律规定。

在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑

在迪拜合租的中国人，别踩中二房东的坑 引入案例： “我的二房东带着10万迪拉姆跑了，现在物业要赶我走…” 陈师傅是前不久第一次到迪拜做生意，因为英语不好又图省事儿，所以当时在一个群里看到有人找一个在JVC的小Villa合租室友时，他就联系上了，结果发现合租室友竟然是会说中文的外国人给合租室友交完一年租金和押金后，不到2个月就发生了跑路事件。 一、租赁转租房时要关注的文件 Ejari证书（迪拜版使用权“房本”） 建议：要求二房东提供Ejari证书（关于该证书的作用，作者已经在之前的文章中强调过多次） DEWA账户（水电费交付账户） 建议：要求二房东将你的名字添加到DEWA账户中，自行查看费用情况，也是能间接证明己方有居住权的依据。 银行流水（转账付租金） 建议：转账备注清楚明确，体现住宅号，如备注 “Rent for Villa XX, Contract No.XXXX” 全方位房屋录像 建议：房屋公共区域和自己使用的区域都仔细拍摄。 二、必须收藏的重要文件 Ejari注册证书 作用：是唯一合法租赁凭证(重要事情说三遍) 获取路径：用迪拜REST App上传房东ID+Title Deed（注意：二房东无权办理。） 验证方式：迪拜土地局官网输入证书编号 房东产权证（Title Deed）原件 建议：现场拍摄带DLD防伪水印的纸质原件。 DEWA水电账户 核心证据：只有Ejara注册成功的租客才能开通（尽量不要怕麻烦让二房东代缴） 银行转账凭证 建议：避免现金支付，转账支付建议备注详细信息，精确到租赁房屋的门牌号，备注包括"Rent Payment"+收款人全名，如：“Rent for Villa XX，Jumeirah XX ”,to Lily） 360度房屋视频 拍摄技巧：从大门到每个插座全程录像（如果可以，要求"房东"一起出镜签字）。 三、注意事项 Q1：二房东的"授权书"有效吗？ 经阿联酋公证处认证的授权书有效，但是公证授权书也可能“有假”，需要自行甄别。 Q3：租房合同中的哪些合同条款不能接受 常见陷阱条款： 1、"允许二次转租"→不能接受 2、"现金支付押金"→ 不能同意 3、"房东免责"→ 不同意并要求使用租赁中心官方模板。

迪拜租房市场新变租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。

迪拜租房市场新变 迪拜租房市场泛起新涟漪，新楼盘大量涌入，旧楼租户迎来转机，有望与房东协商租金。 房地产高管指出，旧楼业主为保高入住率，或需提供优惠，而2025年新供应强劲之处的租金恐下滑。 租金虽仍呈上升态势，但涨幅趋缓，预计2025年约涨10%。Betterhomes租赁总监称，房东已享多年租金上涨红利，如今租户渴望长期租约求安稳，房东亦能减周转成本与空置率，双方各取所需。迪拜魅力引全球新客，租金也将在多因素作用下寻得平衡。 市场现新趋势，ValuStrat研究主管表示，别墅房东或接受更多支票支付并翻新房屋揽客，新租户议价有空间，旧约租金难上涨。AcubeDevelopments高层称，房东或在支票支付上更灵活，度假租赁受青睐，租户为高性价比愿居市中心外。部分非核心区域如国际城等租金或稳中有降，旧楼因新盘竞争亦面临压力，中端租赁市场与远郊区域租金也可能降温。

#迪拜新闻在合租的中国人，别踩中二房东的坑

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近期，迪拜当局正在多个地区严厉打击住宅楼内的“非法隔断房间”。

近期，迪拜当局正在多个地区严厉打击住宅楼内的“非法隔断房间”。 隔断式房间是迪拜许多地方常见的合租方式，但这种做法不仅增加了火灾等严重事故的风险，还会妨碍紧急情况下的快速疏散。 政府在声明中表示：“迪拜市政府与迪拜土地局、迪拜民防总局合作，对迪拜多栋多层住宅楼进行了实地检查。此次检查主要针对人口密集区域，其中包括Al Rigga、Al Muraqqabat、Al Barsha、Al Satwa和Al Raffa等街区。” 在检查之前，当局就通过信函正式告知业主遵守规定的必要性，明确要求业主拆除任何未经批准的临时性或永久性隔断结构。 值得注意的是，迪拜租户和房东必须获得当局批准，才能对公寓进行分隔或改动。 对许多迪拜居民而言（尤其是低收入人群），隔断式房间是一种经济实惠的住宿选择。网站和社交媒体平台的租房信息显示，隔断式房间的价格为每月600迪拉姆起。 政府强调，此次检查的目的是遏制与房屋改造相关的严重事故，并促使业主和租户遵守建筑法规。