中证监：允许符合条件房企「借壳」已上市房企

中证监：允许符合条件房企「借壳」已上市房企中国证监会表示，支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度把握资本市场各项支援政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。中证监指，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企「借壳」已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组；加快打造保障性租赁住房REITs板块。中证监说，全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。2022-12-2118:09:57

时报观察：金融助力改善房企流动性 行业企稳发展可期

时报观察：金融助力改善房企流动性行业企稳发展可期最近房地产利好信号密集释放。继人民银行、金融监管总局、证监会三部委开会要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，包括农行、建行、交行、浙商银行等在内的多家银行近期相继与房企开座谈会，听取融资需求。从参与银行座谈会的房企数量来看，总数多达20余家，且大多是民营房企及混合所有制企业，体现了银行对三部委“一视同仁”要求的落实。此次从政策提出到落实，时间之迅速，体现了监管部门对支持房企的坚定决心和力度。可以预见，金融支持房企特别是民营房企力度将进一步加大，在金融“活水”助力下，房企资金压力将得到缓解，行业风险也将得到有效化解。

广州金融机构助力房企高质量发展

广州金融机构助力房企高质量发展据中国房地产报消息，6月5日，广州市15家金融机构与15家房地产企业签署战略合作协议，旨在畅通金融与房地产良性循环，支持刚性和改善性住房需求，加速推进“三大工程”建设。金融机构将发挥主力军作用，常态化开展融资对接活动，推出专属金融服务方案，满足不同所有制房企合理融资需求，缓解“融资难、融资贵”问题。同时，建立授信绿色通道，优化审批流程，积极满足房企合理融资需求，支持民营房企发债融资和资本市场股权融资。住建、金融等部门将靠前服务，全力为银企排忧解难，助力房企发展壮大。房企要准确把握形势，坚定发展信心，精准定位产品，合理融资，理性消化库存，实现借势发展。

龙湖名下第二只担保债券发行在即 房企融资支持加码

龙湖名下第二只担保债券发行在即房企融资支持加码龙湖集团子公司计划周二（29日）发行三年期担保中票，并有望一马当先成为首家完成第二只担保债发行的民营房企。据彭博社报道，重庆龙湖企业拓展有限公司周一公告称，周二将发行的三年期中票申购区间为3%至3.8%。此前发布的募集说明书显示，本期发行金额上限为20亿元（人民币，下同，约4亿新元），由中债信用增进提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，若本期中票完成发行，将成为首家完成第二只担保债发行的民营房企。另外，知情人士透露，中债信用增进公司对房企发行担保债券的抵押物要求有所放松。同样的抵押物估值也将获得更高的融资额，抵押率有时可高于50%；还考虑欠发达地区的抵押物。分析认为，“‘金融16条’与‘六大行授信’是房地产政策的质变，前者说明部委之间在加强协调，后者是金融机构挤兑房企流动性的逆过程，反映了认知方面的重大转变。”安信证券固收首席分析师池光胜在报告中称，在房地产政策已发生质变的背景下，预计还会有更多放松政策出台，楼市销售见底回升与房地产投资筑底或将更多是时间问题。房企融资政策支持持续加码，中国证监会周一并发布就资本市场支持房地产市场平稳健康发展的答记者问，决定在股权融资方面调整优化五项措施，允许上市房企发行股份，以偿还债务或进行并购，并自即日起施行。此外，近期，中国国有大行表示将向房企提供至少1.28万亿元的融资支持。此外，本周还有两家民营房企担保债即将发行，美的置业此前公告，计划于12月1日发行不超过15亿元三年期中票；金辉集团亦公告称，计划于12月1日至12月2日发行3年期担保中票，发行金额上限为12亿元。发布：2022年11月29日9:50AM

中国要求金融机构一视同仁满足房企融资不抽贷

中国要求金融机构一视同仁满足房企融资不抽贷中国三大金融监管部门联合召开金融机构座谈会，要求金融机构一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”，继续支持民营房企发债融资。据中国证监会官网发布，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会星期五（11月17日）联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。会议强调，过去一段时间，金融部门积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场的供需两端综合施策，保持信贷、债券、股权等重点融资渠道稳定。各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷”。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。会议也要求，要继续配合地方政府和相关部门，坚持法治化、市场化原则，加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。要积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。会议也提到，金融部门要按照市场化、法治化原则，配合地方政府稳妥化解存量、严格控制新增债务。金融机构要完善工作机制，突出重点、分类施策，与融资平台开展平等协商，通过展期、借新还旧、置换等方式，合理降低债务成本、优化期限结构，确保金融支持地方债务风险化解工作落实落细。会议并提到，要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放，以信贷增长的稳定性促进经济稳定增长。要优化资金供给结构，盘活现有金融资源，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持，增强金融支持实体经济的可持续性。2023年11月18日1:35PM

12 家民营房企今年发行的债券获金融机构多种形式担保

12家民营房企今年发行的债券获金融机构多种形式担保据中指研究院统计，2023年中债增及其他金融机构已为12家民营房企发行的超190亿元债券提供多种形式的担保。股权融资方面，2023年，A股房企中，目前共有8家房企增发方案获得监管部门批准通过，其中3家已完成融资。中指研究院预计，2024年房企资金支持政策有望继续细化落实，“三个不低于”等政策若能实质性落地将有助于改善企业融资环境，“保交楼”资金和配套举措亦有望进一步跟进，推动化解项目交付风险。（证券时报）