【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】

【浙江推进商品房预售制度改革，进一步开展温州等城市现房销售试点】据21财经，2024年1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，记者从会议现场了解到，浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改革，防范化解房地产#风险。在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革。强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点，进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

周口：探索建立房地产发展新模式，推行商品房现房销售

周口：探索建立房地产发展新模式，推行商品房现房销售据大河财立方，日前，周口市人民政府办公室发布《关于建立房地产发展新模式的实施意见》，旨在适应房地产市场新形势，探索建立房地产发展新模式，更好满足人民群众住房需求。意见明确，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，构建“保障+市场”住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，推行商品房现房销售，探索实行城镇房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度，实施“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，以政府为主保障刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求。到2030年，初步建成以人为本、供需适配、运行稳健的房地产发展新模式。

中国住建部长：始终坚持房住不炒定位

中国住建部长：始终坚持房住不炒定位中国住房和城乡建设部部长倪虹强调，要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产市场平稳健康发展。倪虹星期六（3月9日）下午在本次全国人大会议的记者会上回答构建房地产发展新模式的问题时说，理念上要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让群众住上好房子。倪虹提到，在机制上要建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱，抓手就是指导各地编制好住房发展规划。他表示，也要完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在供给方面，要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，有力有序推进现房销售。在使用方面，加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。倪虹强调，在新模式下，希望现在的房地产企业能够看到，今后要拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。“谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。中国房地产市场持续低迷，政府工作报告连续两年未提“房住不炒”。3月5日公布的政府工作报告强调，要优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。2024年3月9日4:38PM

今天（9日）下午3时，十四届全国人大二次会议举行记者会。住房和城乡建设部部长倪虹表示，在机制上有两点，一是要建立人、房、地、钱、

今天（9日）下午3时，十四届全国人大二次会议举行记者会。住房和城乡建设部部长倪虹表示，在机制上有两点，一是要建立人、房、地、钱、要素联动的新机制，也就是说，要从要素资源的科学配置入手，以人定房，以房定钱，这样能够使供需平衡、市场稳定，促进房地产平稳健康发展。第二点是完善从房屋开发建设到维护使用全生命周期的管理制度，这是一项系统性很强的工作。在供给方面，要改革完善商品房的开发、融资、销售等制度，要有力有序推进现房销售；在使用方面，要加快对房屋的体检、房屋的养老金、房屋的保险等专项治理。

中国多省推进现房销售试点

中国多省推进现房销售试点中国去年爆发烂尾楼和停贷潮事件后，住房和城乡建设部今年提出可进行现房销售，多个省份陆续推出和推进现房销售试点政策。据第一财经星期三（2月8日）报道，星期二（2月7日）召开的河南全省住房和城乡建设工作会议上明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点探索预售制度改革和现房销售。河南省及省会郑州市是去年7月中国“停贷潮”的高发区。除河南以外，四川、山东、安徽等省今年1月以来也发布了试点现房销售的政策，其中四川提出，要支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。今年1月，中国住建部首次在政策中提出现房销售模式，“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。停贷事件爆发后，市场关于取消期房预售、推行现房销售的呼声也随之而起。银保监会相关负责人2022年7月对此回应称，是否该取消期房预售关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题。报道称，出于期房交付的不信任，“所见即所得”的现房成为许多购房者规避期房风险的选择。据易居房地产研究院测算，2021年6月时，在全国新建商品住宅销售面积中，现房销售面积占比约为9.5%，时至2022年12月，这一比例已明显提升至13.9%。报道称，从1994年期房销售模式实行至今期间，包括重庆、福建、广西、南京、杭州等多省市都曾尝试推行现房销售，并进行相关模式的探索。不少热点城市选择在土地拍卖环节设置现房销售条件。其中，南京、苏州都曾在2016年规定，在地价超过规定值后，相关地块将所建商品住房须现房销售。不过随着地市降温及受疫情影响，两地相继取消了该规定。首都北京则在2021年的集中供地中要求地块达到最搞限价后，转入竞现房面积销售环节。据报道，在今年2月8日进行的北京首轮土拍中，越秀集团以25.99亿元（人民币，下同，约5亿新元）加1万5000平方米现房销售面积竞得一宗地块。...

郑州今年将探索一手房带押过户 试点现房销售改革

郑州今年将探索一手房带押过户试点现房销售改革郑州市发展改革委发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》。意见稿提到，探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。试点推进现房销售改革。探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，推进数据赋能，实行并联审批；建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。