新华保险携手中金资本出资 100 亿元 “砸向” 不动产 险资仍在频频布局不动产项目

新华保险携手中金资本出资100亿元“砸向”不动产险资仍在频频布局不动产项目1月1日晚，新华保险（1366.HK）公告，公司12月31日与中金资本运营有限公司（简称中金资本）签署有限合伙协议以共同设立基金，规模为人民币100亿元，新华保险作为有限合伙人拟认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人拟认购100万元，并负责基金的投资、管理及运营。公告显示，基金投资策略是以股权及适用法律允许的其他方式，直接或间接地主要投向持有型不动产项目资产的被投资企业，为合伙人实现投资回报。过去一年来，多家险资加码不动产。据不完全统计，在2023年，平安人寿、泰康人寿、太保寿险、建信人寿、海保人寿等多家险企先后共发布42份关于大额不动产投资的信息披露公告，从具体项目来看，险企投资的不动产项目主要涉及商业办公、养老社区、产业园区等。

【国家发改委：积极支持符合条件的特许经营项目发行REITs】

【国家发改委：积极支持符合条件的特许经营项目发行REITs】国家发展改革委向社会公开征求《基础设施和公用事业特许经营管理办法（修订征求意见稿）》意见。意见稿拟提出，积极支持符合条件的特许经营项目发行基础设施领域不动产投资信托#基金（REITs）。鼓励符合条件的特许经营项目公司进行结构化融资，发行项目收益票据、不动产信托资产支持票据和资产证券化产品等。国家鼓励特许经营项目按照市场化方式采用成立私募基金，引入战略投资者，发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等方式拓宽投融资渠道。

郁亮：万科未来两年削减付息债务 1000 亿元以上，保障更厚安全垫

郁亮：万科未来两年削减付息债务1000亿元以上，保障更厚安全垫3月29日上午，万科举行2023年业绩会。会上，对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”的问题，万科董事会主席郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。他相信，公司过去多年在开发经营服务所建立的能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。

新华资产称与万科保持正常业务合作

新华资产称与万科保持正常业务合作中国房地产巨头万科近日被传与新华资产管理股份有限公司商谈非标债务延期，引发万科多只境内债券价格波动。对此，新华资产回应称，公司一直与万科保持正常的业务合作，支持中国房地产业健康发展。新华资产星期三（3月3日）在公司官方公众号发布声明称，公司注意到有关新华资产与万科的不实信息。万科作为中国房地产行业龙头企业，一直与新华资产保持正常的业务合作。声明还说，新华资产对中国经济发展充满信心，“坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展”。公开信息显示，新华资产于2006年7月正式挂牌成立，注册资本1亿元（人民币，下同，1892万新元），是中国首批专业保险资产管理机构，前身是新华人寿保险股份有限公司投资管理中心，控股股东为新华人寿保险股份有限公司（新华保险）。截至2023年9月，新华资产的资产管理规模已达到1.8万亿元。据新华保险2023年半年报，新华保险共投资三个万科项目的债权计划，分别是新华-万科武汉不动产债权投资计划、新华-万科物流基础设施债权投资计划（3期）、新华-万科昆明债权投资计划（1期），持有份额均为100%，实收投资总额达53.02亿元。万科美元债去年10月底也曾出现波动，深圳市国资委当时发声对万科表示支持，并强调万科是深圳国资体系重要成员，必要时将通过一切可能手段支持。2024年3月4日9:32AM

国家发改委征求意见：积极支持符合条件的特许经营项目发行 REITs

国家发改委征求意见：积极支持符合条件的特许经营项目发行REITs国家发展改革委向社会公开征求《基础设施和公用事业特许经营管理办法（修订征求意见稿）》意见。积极支持符合条件的特许经营项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。鼓励符合条件的特许经营项目公司进行结构化融资，发行项目收益票据、不动产信托资产支持票据和资产证券化产品等。国家鼓励特许经营项目按照市场化方式采用成立私募基金，引入战略投资者，发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等方式拓宽投融资渠道。依法保护特许经营者合法权益。任何单位或者个人不得违反法律、行政法规和本办法规定，干涉特许经营者合法经营活动。

万科：目前融资正常　有压力但能过关

万科：目前融资正常有压力但能过关万科主席郁亮表示，行业已经不可能回到过住高位，但对于房地产业超跌的看法并无改变，而目前支持政策已大量推出，而且力度超过以往，随著政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。他在业绩会上表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作力度，未来两年削减付息债务1000亿元人民币以上，以保障公司安全。总裁祝九胜表示，市场调整深度出乎预期，万科与银行融资模式出现一些转变，由以前总对总的信用贷，变为项目对项目。市场关注万科的资金情况，他说，公司目前融资状态正常，有压力但能过关。另外，管理层提到，深圳国资委支持的项目若全部落地，预计可帮万科释放流动性逾百亿元以上。2024-03-2911:56:32