万科祝九胜：公司融资有压力但一定能闯过去 当前融资面临三点挑战

万科祝九胜：公司融资有压力但一定能闯过去当前融资面临三点挑战在今日举办的万科2023年业绩会上，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜表示，“当前万科融资的状态还是正常的状态，客观说有压力，但有压力能过关，这一关我们一定能闯得过去。我觉得跟融资有关的这种挑战有三方面，一是开发业务收支不平衡带来的挑战；第二个是融资模式改变带来的挑战，以往是可以一笔大金额就可以提款，现在要转到项目，按工程进度才能提款；第三个挑战是整个经营业务的的布局，即经营业务的收益率不足以覆盖整体上利息爬坡的状态。”（蓝鲸财经）

万科去年净利暴跌 警示利润压力可能持续

万科去年净利暴跌警示利润压力可能持续中国龙头房企万科去年录得净利润大幅下滑，并警告公司的利润压力可能会持续一段时间。综合第一财经、证券时报等报道，万科星期四（3月28日）发表财报公告，披露公司2023年营业收入4657.39亿元（人民币，下同，884亿新元），同比减少7.56%；净利润121.63亿元，同比下降46.39%；基本每股收益1.03元，同比暴跌47.45%。公告说，去年集团实现合同销售面积2466万平方米，合同销售金额3761.2亿元，同比分别下降6.2%和9.8%。万科在公告中说，中国房地产行业深度调整给公司经营带来巨大压力。对于利润下滑，万科解释称，主要原因是开发业务结算规模和结算毛利率下降，部分开发项目计提了减值。万科说，公司利润“承压”，资金存量、现金短债比等指标出现下行，向高质量发展转型的短期压力仍然存在。“规模过快扩张期间，部分投资判断过于乐观，这些项目消化还需要一段时间。”万科宣布，当前行业正在经历深度调整，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。万科也宣布，公司目标在未来两年削减付息债务1000亿元以上，并“全面主动融入城市房地产融资协调机制”，主动推进融资模式的转型。尽管公司利润承压，万科董事会主席郁亮星期五（3月29日）2023年年报业绩会上说，市场短期显然是超跌了，目前中国官方对房地产市场的支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。2024年3月29日1:04PM

万科回应融资及银团贷款落地进展：今年已新增融资 168 亿

万科回应融资及银团贷款落地进展：今年已新增融资168亿就万科融资进展和银团贷款落地情况，以及如何应对阶段性流动性挑战的问题，万科总裁祝九胜在今日的公司股东会上表示，公司将重点从三方面展开工作。一是落实房地产融资协调机制，能报尽报，目前已有59个项目申请纳入白名单；二是大力推进经营性物业贷，这既能解决存量问题，也可阶段性获取新的流动性；三是积极推进银团贷款，提升银企合作的效率，目前已取得不少银行支持。祝九胜介绍，今年以来，万科已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端融资渠道保持通畅。（财联社）

万科：正与深铁积极协商 100 亿合作或收购项目

万科：正与深铁积极协商100亿合作或收购项目11月29日，于投资者活动上，万科就公司表外规模、表外小平台情况等问题进行了交流。万科方面表示，公司的表外业务大部分是联合营的开发业务，对于这些业务万科始终坚持稳健的财务策略。合作项目绝大部分由万科操盘，项目投融资事项遵循公司统一的规则与要求。针对大股东深圳地铁约100亿的合作或收购项目，万科表示，公司与深铁集团双方正在积极协商，推进相关事项。公司将根据上市规则及其他适用的法律法规适时做出进一步公告。此外，万科称，行业进入新的发展阶段，公司坚持走不动产开发、经营、服务并重的道路，目前拥有业内最全面的不动产赛道布局，在不动产综合发展方面已经建立一定的优势，相信这将成为公司竞争力的重要来源。（观点网）

5 月以来获得近 80 亿元担保贷款，万科加快新融资模式探索

5月以来获得近80亿元担保贷款，万科加快新融资模式探索在融资从“总对总”转成项目制后，万科企业股份有限公司（简称“万科”）正加快对新融资模式的探索。5月21日，万科披露，公司作为借款人向中国银行申请银行贷款12亿元，已提款12亿元，资金用于常州项目的开发建设。万科控股子公司常州旭程以持有的常州圣鑫100%股权为借款提供相应质押担保。据统计，进入5月份以来，20天内万科已经获得近80亿元担保贷款。对此，中国城市发展研究院・农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示：“万科在5月份获得约80亿元担保贷款，可以有效缓解其资金压力，为万科提供更多的运营和发展空间，有助于公司在当前的市场环境下保持稳定的发展态势。”（证券日报）

融资放宽 万科等连续发债推进地产项目建设

融资放宽万科等连续发债推进地产项目建设受益于房企境内发债的政策松绑，越来越多的中国头部开发商得以缓解资金之渴，并推进房地产开发项目。据彭博社报道，2021年中国房企销售额排名第二的万科本周在境内银行间市场发行3年期30亿元（人民币，下同，约6亿新元）中期票据，根据募集说明书，该中票将为济南和沈阳的住宅项目建设提供资金。万科周三下午发布公告称，本期债券发行利率为2.98%。这是万科今年在国内发行的第二只此类中票。这家龙头房企上月刚刚以2.95%的票面利率发行了3年期30亿元人民币债券，募集资金投向为重庆、广东和山东等地的项目。在中国经济稳增长主题下，“保交楼”成为地产政策调控的核心要点，此前因压杠杆而饱受流动性危机困扰的房企境内发债得以松绑，龙头企业的优势地位更加明显。据国有媒体报道，中国银行间市场交易商协会去年年底召开房企代表座谈会，表示将优先支持部分企业注册发行债券用于并购及项目建设。对比2020年，监管曾经收紧过地产债融资，当时交易商协会要求新备案的债券募集资金仅能用于偿还旧债。不过当前房地产销售持续低迷，顶级开发商的交易量下降幅度更大，表明该行业融资若继续受限、房地产项目无法推进，或对经济复苏和社会稳定构成威胁。万科并不是唯一一家在境内发债为项目建设融资的地产公司。彭博汇编的数据显示，央企背景的中海企业发展集团上个月以2.88%和3.25%的票面利率发行了3年和5年期债券，筹集了30亿元资金。根据债券发行文件，募集资金的一半将用于项目建设融资。除了推进地产项目之外，偿还到期债券仍是这些公司发债的另外一个主要资金用途，大型的国有房企还能利用资金支持其兼并收购。以绿城房地产集团为例，交易商协会旗下孔雀开屏系统显示，该公司有多期拟于银行间市场发行的债券进入预评状态，资金拟用于偿还债务，总金额超过50亿元；该公司亦在注册发行一期并购中票，金额为30亿元。发布：2022年2月16日3:52PM