香港撤辣政策公布后楼市热度飙升

香港撤辣政策公布后楼市热度飙升香港楼市全面“撤辣”(取消买家印花税、新住宅印花税及额外印花税等)可谓一石激起千层浪，引发香港楼市剧震，政策公布后首个周末热度飙升。据媒体报道称，恒基兆业地产最新的住宅项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。据中原市场数据，在“撤辣”首两天(2月28日-29日)，香港新屋成交数量达到80套。这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。在线下门店客流量方面，中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约，创下了11个月以来新高，按周增34.2%。此前香港财政司司长陈茂波在财政预算案讲话中表示，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此外，香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。而在上述政策出台之际，香港房价已跌至七年来最低点。

楼价指数创下 7 年新低后，香港宣布撤销所有楼市 “辣招”，本土地产股集体上涨

楼价指数创下7年新低后，香港宣布撤销所有楼市“辣招”，本土地产股集体上涨香港特区政府财政司司长陈茂波2月28日公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案，宣布撤销所有楼市“辣招”。陈茂波表示，经审慎考虑当前的整体情况后，香港特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今日（2月28日）起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。“我们认为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无需要。”受此利好消息提振，港股本地的地产股午后集体拉升。截至发稿，新世界发展、恒基地产股价均涨超6%，钧濠集团、华人置业股价均涨超4%，长实集团、信和集团、太古地产、九龙仓置业、瑞安房地产股价涨幅均超1%。汇生国际资本总裁黄立冲当日在接受记者采访时认为，上述政策可能会在短期内激发市场的部分购买力，尤其是在1000万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言，这一措施可能影响有限，预计今年整体楼市仍将面临调整，跌幅可能控制在5%以内。（每经）

楼市好转 香港新鸿基地产数百套房一日售罄

楼市好转香港新鸿基地产数百套房一日售罄香港最大开发商新鸿基地产新楼盘数百套房一日售罄，显示去年低迷的香港楼市逐渐复苏。据彭博社报道，新鸿基地产星期六（3月4日）发售的NOVOLAND项目352套房当日全部售罄，销售额超过20亿元（港元，下同，约3.4亿新元）。此外，会德丰地产也有一个项目10天卖出了304套房，约占发售房屋的99%。美联物业港澳住宅部行政总裁布少明（SammyPo）分析，与大陆恢复全面通关以及取消“口罩令”等措施，提振了香港购房者信心。他预计，这个月的新房销量将大幅增加，达到约2800套，或创四年来同期最高。此前数据显示，2月份共有643套一手私人住宅交易注册。受利率上升和防疫措施影响，香港去年新屋销售降至2013年以来最低。不过，随着香港本地居民信心增强，以及大陆买家可能大量涌入，开发商年内或推出更多项目。彭博行业研究数据预测，2022年回落52%的香港新屋销售额，今年或涨超50%，达到1,750亿港元。彭博行业研究房地产分析师认为，未来几个月将有更多开发商计划加快发售步伐，特别是普通住宅。分析师也指出，随着美联储加息，今年晚些时候香港按揭贷款利率可能会进一步上调，指现在可能是卖出更多单位的大好时机。与此同时，香港二手房市场也有所起色。中原地产数据显示，香港二手房价格今年以来已上涨近5%，而该数据去年则下跌了16%。

恒地去年盈利升0.2%

恒地去年盈利升0.2%恒基地产去年盈利近92.6亿元，按年增加0.2%。派末期息每股1.3元。扣除投资物业重估公允价值亏损4.5亿元后，去年基础盈利增加0.8%，达到约97亿元。集团去年收入按年上升近8%至近276亿元。当中股东应占物业发展收入242.6亿元，上升近4%，来自香港的物业发展收入147.6亿元，下跌约5%。本港租金收入则升逾4%，升至67.4亿元。集团表示，自撤销所有住宅物业交投的额外印花税至今3周内，共售出946伙住宅单位，总销售金额近59亿元。集团可于今年销售的楼面面积达330万平方呎，其中180万平方呎为预计今年开售的项目。在扣除政府补偿现金收回集团部分粉岭北及古洞北新发展区内土地后，集团仍拥有约4500万平方呎新界土地储备，为持有最多新界土地的发展商。2024-03-2119:57:32

报告指香港豪宅价格今年将下跌最多5%

报告指香港豪宅价格今年将下跌最多5%一项报告指出，香港豪宅价格今年将下跌最多5%，并在明年再下跌约5%。据香港中通社报道，房地产服务和投资管理公司仲量联行星期二（10月24日）发布的《香港住宅销售市场综述》指出，今年上半年香港豪宅价格录得的升幅，已全数于第三季抵消。仲量联行预期，豪宅价格今年将下跌最多5%，并在2024年再下跌约5%。报告称，2023年首9个月，豪宅资本值下跌0.3%，上半年的增幅在9月已被完全抵消。去年公布的施政报告，将额外印花税退还给符合条件的非本地买家，已证明并未能有效稳定住宅物业价值或刺激市场活动。整体住宅交易中，涉及买家印花税的交易比例维持在1.6%，与去年同期相持平。报告指出，第三季售价2000万港元（约350万新元）或以上的住宅成交量按季显著减少52%。由于很多香港本地买家的财富受到金融投资表现欠佳所影响，买家提升居住质素的需求已明显放缓。仲量联行研究部资深董事钟楚如说，政府一直致力吸引家族办公室和环球投资者，印花税减免将向他们提供直接诱因。同时，随着豪宅交易量增加，特区政府可能会从印花税的税收增加和豪宅地皮的补地价收入增加中获益。2023年10月25日7:57AM

叶刘淑仪称香港考虑对大陆购房者免征双倍印花税

叶刘淑仪称香港考虑对大陆购房者免征双倍印花税香港行政会议召集人叶刘淑仪称，香港考虑对中国大陆购房者免征双倍印花税，以提振经济并逆转人才外流的趋势。据彭博社报道，叶刘淑仪星期二（8月9日）在接受彭博电视台采访时说，“大陆的专业人士一直呼吁，应该在他们获得居留权之前就免除其双倍印花税”。她表示，这都是一系列正在考虑的措施，“这确实也是政府可以考虑的事情”。根据香港过去十年为降低房价而采取的措施，购买任何住宅物业的外国买家都需要支付30%的税。免征双倍印花税可能会将其税率降至15%。据报道，在叶刘淑仪发表以上评论后，香港地产商新世界发展和恒基地产的股价升逾4%。彭博行业研究分析师PatrickWong说，如果政府免征大陆买家的双倍印花税，香港的豪宅销售将得到提振。大陆买家是香港豪宅的主要买家。叶刘淑仪也说，在11月前取消入境旅客在酒店隔离的要求有利香港，届时香港预定将举行全球银行业峰会和橄榄球比赛。“这是一个非常可期的目标——我们都希望我们能做到，但一切都必须依赖基于数据的科学方法，我们必须为其他可能发生的情况做好准备。”香港特首李家超星期一（8日）宣布，进一步放宽对海外入境人士的检疫要求，从本星期五（8月12日）开始，海外及台湾人士抵港后，现行的七天酒店隔离检疫期将缩短为三天，随后进行四天的家居医学监察。据报道，尽管这一举措受到了商业团体和分析师的欢迎，但由于与香港竞争的金融中心已经开放了边界，有人认为此举还不够。发布：2022年8月9日1:13PM