曾焕平：应尽快完全撤辣　楼价明年仍下跌

曾焕平：应尽快完全撤辣楼价明年仍下跌仲量联行香港主席曾焕平表示，香港住宅市场步入下行周期，看不到困扰楼市的因素明年会消退，若果息口维持高位横行，对香港楼市亦非好事。他认为，明年香港有机会与内地通关，但不代表国内资金迅即流入香港楼市，原因是内地外汇管制严谨。他说，近期楼市月均交投已跌至4000宗，远低于2003年沙士时期，认为经济下行时，政府应适时检讨并尽快完全撤销辣招，以推动经济活动。他说，毋须担心撤辣后楼市随即回升，形容「并非按个掣楼市即刻醒返」。他认为，若楼市跌至「人人买到楼」，即是经济非常差，市民更不会买楼。他指，截至11月底，豪宅价格年内累计跌4.4%，由于缺乏需求，交投淡静；中小型住宅价格亦跌11.6%，创2018年以来最低，估计全年跌14%。他说，若辣招持续，预料中小型住宅价格明年再跌10%，豪宅亦跌5%至10%。即使撤辣，中小型住宅仍会跌5%，豪宅则持平至跌5%。2022-12-1317:22:17

莱坊预料今年本港一般住宅楼价最多跌5%

莱坊预料今年本港一般住宅楼价最多跌5%物业顾问莱坊预测，今年本港一般住宅楼价最多跌5%，豪宅楼价保持平稳，估计下半年楼价仍会反复向下但跌势减弱，货尾量要再减少8千至1万伙后，才有利楼价反弹。莱坊指出，高息口、买家购买力不足，以及大量货尾囤积，楼价复苏依然缓慢。去年未售出住宅单位数量创新高，预计今年新建私人住宅落成量创20年来新高。今年一手及二手交易，预计将轻微上升至4.8万至5.3万宗，新盘销售占35%。不过，海外专才带动住宅租赁需求，莱坊预料今年一般住宅租金上升5-8%，豪宅租金上升3-5%。莱坊又预计，今年政府卖地收入100亿至130亿元，全年补地价金额约50亿至80亿元。2024-06-1215:52:17

分析料减辣或撤辣都无阻楼价跌势　待息口转向才会回升

分析料减辣或撤辣都无阻楼价跌势待息口转向才会回升财政预算案公布前夕，差饷物业估价署数据显示，上月楼价创逾7年新低，按月跌幅再度扩大至约1.6%；按年亦跌逾9.4%，是11个月以来最大。上月租金1年来首次回落，按月跌约0.3%，按年仍升约6.9%莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，租金回落，由于农历新年假期前是传统淡季，预计2、3月租金会回升。他又认为，不论明日政府公布的预算案为楼市措施减辣或全面撤辣，楼价都跌势难止，楼价要待息口转向才会回升。他预计，上半年楼价跌3%至5%，下半年持平，全年楼价持平至跌5%。王兆麒说，市场已有条件完全撤辣，调整力度影响信心恢复程度。他又认为，只要辣招有调整，都有助成交回升，现时每月一、二手交投不足3000宗，不及以往旺市一半，认为政府有需要推出措施激活交投。2024-02-2712:22:29

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%

莱坊料明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%物业顾问莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒预期，明年本港一般住宅楼价将按年跌5%-10%，而今年股市疲弱、整体劳动人口萎缩、按揭息口上升及环球经济转差，下半年楼价跌势加剧，料今年全年跌近15%。王兆麒认为，中小型住宅较受加息影响，特别是600万至800万元楼价的单位。不过，王兆麒说，最近未见发展商大幅减价卖楼，因为市场购买力不足，减价作用有限，反而发展商关注减价会影响其后的销售计划。他指出，因应市况转差，发展商申请预售楼花同意书数字明显下降，推盘步伐放慢，预计今年成交量可能降至4.5万宗，创25年新低，明年则有望回升约10%，介乎4.8万至5.3万宗，由于一手货尾较多，料一手占比将达约30%。王兆麒形容，现时楼市情况较为惨淡，但政府会否为楼市减辣，要视乎整体成交量，特别是目前月均成交只有约3000宗，按年大减逾半，若情况持续多几个月，政府应审慎放宽辣招，增加市场流转，预计针对二手买卖的额外印花税有机会放松，主要是有关辣招推出多年都未能成功压抑楼价。他又说，政府今年的卖地收入将远低过预期的过千亿元，预计只有约350亿至400亿元；基于部分巨型商业地或延至明年才推出，或支持明年全年卖地收入回升至500亿至700亿元。2022-12-0616:44:57

戴德梁行：今年住宅楼价或最多跌5%

戴德梁行：今年住宅楼价或最多跌5%物业顾问戴德梁行将今年本港楼价预测，由年初预计上升3%至7%，下调至最多下跌5%；全年住宅成交量亦可能减少5%，降至4.3万至4.5万伙左右。香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明表示，1000平方呎或以下住宅首9个月楼价已录得约0.5%的跌幅，上季上车盘价格跌幅更严重，因为目前市场以此类买家为主，购买力相对疲弱；最近亦传出港银抢先在美国议息前加息，买家信心受更大冲击；加上细银码盘过去跑赢大市，市况逆转时下跌幅度更大。黎剑明认为，就算政府全面撤辣，只能略为提升成交量，认为楼价仍受制高息环境，美国有很大机会下月再次加息，利率或会在高位横行一段长时间；发展商仍有约4万个单位有待推出，部份以低价促销亦未必理想，相信潜在买家会观望至明年。执行董事及香港研究部主管邓淑贤指出，上季楼价跌幅比预期大，预计今季一手或二手都会继续「价量齐跌」。她说，目前本港楼市以用家自住为主，楼市辣招有检视空间，特别是政府批出大量人才签证，外来人才置业税项可能高达30%，关注或会影响吸引人才来港。2023-10-1017:06:02

交银国际：将香港今年住宅价格预测从下跌低于 5% 上调至持平

交银国际：将香港今年住宅价格预测从下跌低于5%上调至持平交银国际发表研究报告指，香港特区政府《预算案》提出2024/25年土地销售计划将提供8个住宅用地，金管局同时宣布调整自用住宅物业及非住宅物业按揭成数，以及暂停实施物业抵押贷款假设利率上升2厘的压力测试要求，该行计算暂停压力测试大约提升买家房贷负担能力约4-5%。该行预计香港楼价将随着新措施而稳定。该行认为，减税及取消压力测试，可以有效刺激买家的情绪并释放被压抑的需求，并带动未来两至三个月成交量显著上升。该行将2024年住宅价格预测从先前的下跌低于5%上调至全年持平。