50 家上市房企存货总量持续下降，仅 4 家明确 2024 年销售目标

50家上市房企存货总量持续下降，仅4家明确2024年销售目标2023年50家上市房企平均存货周转率为0.417次/年，较2021年末存货周转率平均上升了0.01次/年。其中，大华股份的存货周转率为2.91，华夏幸福的存货周转率为0.12，这两者分别为存货周转率统计数据中最大值和最小值。从统计的50家上市房企2024年销售目标来看，除越秀地产、美的置业、滨江集团、绿城中国外，其余上市房企对2024年销售目标较为谨慎，大多判断将维持在近年平均水平。整体来看，未来的房地产市场仍是机会与挑战并存。一方面，房地产发展新模式下行业发展潜力巨大；另一方面，在城镇化的数量和质量方面，仍有很大提升空间。

知情人士：中国正在起草50家房企白名单

知情人士：中国正在起草50家房企白名单知情人士透露，中国监管机构正在起草一份中资房地产商白名单，此举显示监管层正在加大力度提振房地产行业。彭博社引述知情人士称，共有50家国有和民营房企被列入白名单，包括新城发展、万科和龙湖地产等。知情人士说，这份尚未最终确定的白名单供金融机构参考，在列的企业将获得包括信贷、债权和股权融资等多方面的支持，但不意味着对银行等机构有硬性要求。目前暂无法确定名单中还包括哪些其他开发商。中国人民银行、金融监管总局、证监会上星期五（11月17日）联合召开金融机构座谈会，再次重申要“一视同仁”满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房企“不惜贷、抽贷、断贷”。彭博社引述知情人士说，会议还要求金融机构对民营房企的融资增速，不得低于整个房地产行业的平均融资增速。中国近期陆续出台了“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等放松政策，但刺激措施收效甚微。10月份房价创下八年来最大跌幅，住宅销售和房地产投资的萎缩程度也双双加剧。大型房企碧桂园10月份美元债出现违约进一步挫伤投资者信心。三季度末中国房地产贷款余额出现了有记录以来的首次同比下降，需求端和融资端均显示行业依然面临重重困难。面对房地产市场的持续低迷，监管层进一步加码政策支持。彭博社此前报道，中国政府拟最快于本月推出“三大工程”的具体实施计划，为此提供的资金支持总规模将至少达到1万亿元人民币（约1911亿新元），以期能助力稳定低迷的房地产市场。2023年11月21日8:17AM

远洋集团：房企修复和出清仍需较长时间，行业进入发展新模式

远洋集团：房企修复和出清仍需较长时间，行业进入发展新模式远洋集团表示，预计短期内房地产市场制约因素依然存在，需求可能稳中有降。中长期房地产持续发展有坚实支撑，来自城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模，房地产行业仍然是值得深耕的大行业。当前房地产供求关系发生重大转变，市场信心恢复、房企修复和出清仍需较长时间。行业进入发展新模式，原有的高杠杆、高周转、高风险的发展模式不可持续，房企转型是大势所趋。

中证监：允许符合条件房企「借壳」已上市房企

中证监：允许符合条件房企「借壳」已上市房企中国证监会表示，支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度把握资本市场各项支援政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。中证监指，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企「借壳」已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组；加快打造保障性租赁住房REITs板块。中证监说，全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。2022-12-2118:09:57

中证监调整优化5项措施　支持房企股权融资

中证监调整优化5项措施支持房企股权融资中国证监会公布支持房地产企业股权融资，决定调整优化5项措施，即日起实行。中证监新闻发言人，就资本市场支持房地产市场平稳健康发展回应记者提问，指出恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。其次，中证监调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。中证监又指，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企以非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与「保交楼」、「保民生」相关的房地产项目。另外，中证监指积极发挥私募股权投资基金作用，开展不动产私募投资基金试点，允许符合条件的私募股权基金管理人，设立不动产私募投资基金，引入机构资金，投资存量住宅地产、商业地产、基础设施，促进房地产企业盘活经营性不动产，并探索新的发展模式，又提到进一步发挥不动产投资信托基金(REITs)盘活房企存量资产作用。2022-11-2820:24:56(1)

殡葬企业利润率高过房企

殡葬企业利润率高过房企人口老龄化趋势和遗体火化率提升的加速，不断催生市场对殡葬服务的庞大需求。由于墓地紧俏，经营“坟地产”的殡葬企业赚钱能力大幅跑赢一众房地产公司。殡葬业港股上市公司中国万桐园，主要从事殡葬业务、提供殡仪服务和墓园维护服务。自2018年上市以来，中国万桐园毛利率保持在70%以上，最高是2020年的84.58%。可供对比的是，2023年港股上市房企的毛利率中位值为13.59%，平均值为20.47%，房地产行业“利润王者”华润置地毛利率为25.15%，中海地产为20.32%。（时代周报）