穆迪下调中国房地产行业评级至负面

穆迪下调中国房地产行业评级至负面国际信评机构穆迪已下调中国房地产行业的评级，从“稳定”调至“负面”，并称经济增长疲软正在影响购房者的支出。据法新社报道，穆迪星期四（9月14日）称，预计中国未来6到12个月的房地产合同销售额将下降5%左右，而且中国政府最近政策支持的影响将是“短暂的”。穆迪也称，中国最大房地产开发商之一碧桂园的信贷压力也让购房者更加规避风险。碧桂园债权人本周批准公司旗下六只境内债券还款期展延三年，消息出来后，碧桂园港股一度上涨近10%。穆迪还表示，经济较弱的城市预计房地产销售将出现最大跌幅，“经济疲软的地区将导致大部分预期的销售下降，而且人口持续外流。”美国银行本周的一份调查也发现，中国房地产已经超越美国和欧盟，成为投资者眼中全球信用风险首要来源。调查有8%的受访投资者认为，中国房地产潜在的“泡沫破灭”是最大的尾部风险，紧随其后的是央行因高通胀而保持鹰派立场、地缘政治恶化、信贷紧缩等。

穆迪：内地保险企业在房地产敞口不算高

穆迪：内地保险企业在房地产敞口不算高穆迪金融机构部副总裁、高级信用评级主任朱茜表示，即使近期内地房地产市场表现较波动，但不会影响保险企业长期投资房地产项目的意欲。她在出席一个研讨会时表示，房地产项目投资不会从保险企业投资类别中消失，特别是寿险公司有需要不断寻找长期资产投资机会，而房地产作为长期投资类别，能提供不错收益，亦是相对稳定的资产。寿险公司近年亦积极推动养老、健康的策略，亦有养老相关不动产的投资需求。她表示，保险企业未来在房地产业的投资会更为审慎，因监管当局对于不动产投资会有更高的资本要求，保险公司在平衡资本需求、资本消耗及投资收益等多方面会有更多考虑。她重申，保险企业在房地产的敞口不算高，占整体资产规模不超过5%，而在不动产项目投资方面，主要是商业性和受国策支持的基建项目为主。但以股东权益或净资产角度来看，仍有一定的集中度风险。2023-05-2315:22:31

穆迪下调内地房地产业评级展望至负面

穆迪下调内地房地产业评级展望至负面评级机构穆迪将内地房地产行业的评级展望，由稳定下调至负面，指出即使有政策支持，内地经济增长前景疲弱，以及买家持续关注项目能否及时完成及交付，均抑制房地产销售。穆迪预计，未来6至12个月，全国合同销售额将下降约5%。政府加强对内房的政策支持，但预计对房地产销售影响可能短暂，可能在数个月后消退，而且在不同城市存在差异。穆迪提到，对碧桂园的评级为「Ca」，展望负面，指碧桂园的信用压力令投资者的避险情绪升温。2023-09-1415:02:46

穆迪：房地产敞口较大的内地不良资产管理公司亏损较大

穆迪：房地产敞口较大的内地不良资产管理公司亏损较大穆迪金融机构部副总裁、高级信用评级主任孔祥安表示，内地4大不良资产管理公司面对房地产相关的敞口，相对保险公司和银行较大，近两年这些公司协助化解部分房地产风险，包括透过成立基金引进第三方投资者进行投资，救助尚未完工的房地产项目，令相关公司的盈利能力受压。他指，虽然不良资产管理公司可以选择经济上较可行的纾困项目，但目前房地产市道不理想，项目退出期及收益率仍有许多不确定性，影响整体盈利能力。他提到，近年不良资产管理公司平均资产回报率一直下跌，一方面要对金融资产进行价值调整，另一方面亦要就信贷资产作拨备，因此房地产敞口较大的不良资产管理公司，近年出现较大亏损。2023-05-2315:41:45

标普下调美国5家地区性银行评级展望至负面　因商业地产敞口较大

标普下调美国5家地区性银行评级展望至负面因商业地产敞口较大标普全球评级公布，将美国5家地区性银行的评级展望，由「稳定」下调至「负面」，因为有关银行的商业地产敞口较大。5家被下调评级的银行包括FirstCommonwealthFinancial、M&TBank、SynovusFinancial、Trustmark和ValleyNationalBancorp。标普表示，商业地产市场的压力，可能会损害5家银行的资产质量和业绩。标普表示，计及这5家银行，目前美国已有9家银行的评级展望为负面，占标普所评级银行的18%，并指其中大多数、至少在一定程度上与大规模的商业地产敞口有关。2024-03-2708:03:21

美联储巴尔：监管机构正关注商业房地产风险

美联储巴尔：监管机构正关注商业房地产风险美联储负责监管的副主席巴尔表示，美国监管机构正“密切关注”商业房地产贷款的风险，并在银行面临新的财务压力之际，加大了对银行监管评级的下调力度。他说，监管机构正在关注银行采取了哪些措施来减轻潜在损失，它们如何向董事会和高级管理层报告风险，以及它们是否有足够的准备金和资本来应对商业房地产的贷款损失。他称"对于少数风险状况可能导致融资压力的银行，监管机构正在持续监控这些银行。"在一年前的金融动荡导致三家大型地区性银行倒闭后，监管机构正寻求加强监管，同时准备出台新一轮国际标准，这些标准遭到了银行业的反对。随着越来越多的写字楼和公寓楼面临问题，美联储在周四发布了年度压力测试指导方针，特别强调识别商业地产的风险。巴尔说，他担心不断变化的经济、利率和金融环境对银行的影响。