七大明日大屿「宁根据」实录

七大明日大屿「宁根据」实录明日大屿未开始已加价，造价估计急升16%至5800亿，发展局自己也直认造价未封顶，同时卖地收入急插35%，未知会否继续寻底。近年大型基建超支延误属等闲事，市民对政府为明日大屿计盘数无信心是十分自然的反应，但发展局局长宁汉豪却指民间担心项目超支「无依据」。好奇心驱使下，研究员盘点了宁汉豪／发展局就明日大屿的言论／看法，大家又看看又有几多依据。PostedonIG@liberresearch#明日大屿#并无依据#明日大愚#5800亿#交椅洲#人工岛#填海#大白象工程#掏空库房#烂尾工程#NeverTrustCCP#垃圾港共

陈茂波：政府冀土地房屋等投资尽快上马　不因财赤拖慢

陈茂波：政府冀土地房屋等投资尽快上马不因财赤拖慢财政司司长陈茂波出席论坛时表示，受到经济环境影响，今个财政年度港府财政赤字仍可能过千亿元，受卖地以及印花税收入萎缩影响，疫情下的开支亦较大。他说，政府的财政储备仍有约8000亿元，认为财政相对健康，总体而言可以负担，而政府推出逆周期措施要视乎企业和市民的境况，要善用好景时储下的储备，亦要审慎理财。陈茂波提到，政府希望土地、房屋及交通基建等投资尽快上马，不会因为财赤而拖慢步伐，会将有关开支视作投资。他又指，目前港府在市场的借贷只占经济规模3%至4%，明显低于邻近地区，近期发行短期政府债的成本亦较低，但他强调，发债所得不会用作日常开支，以免影响财政纪律。2023-01-0616:00:56

中国财长：卖地减收2万亿影响没那么大

中国财长：卖地减收2万亿影响没那么大对于去年中国地方卖地减收2万亿元（人民币，下同，约4000亿新元），中国财政部长刘昆回应说：“影响并没有那么大”。据第一财经报道，刘昆周三（3月1日）在国新办发布会上说，土地出让收入列地方的政府性基金预算，是地方政府性基金预算的主体。从全国地方政府性基金预算的情况看，有部分收入调入一般公共预算使用，约占地方政府性基金预算的15%左右，去年虽然出现了下降的情况，但对地方一般公共预算支出的影响是可控的。他介绍，具体数据尚待决算才能确定，若按照2022年土地出让收入减收约2万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约3000亿元。刘昆说：“我想说明一下，土地出让收入是毛收入，收入减少的同时，也会相应减少拆迁补偿等成本性支出。我为什么专门说明一下这个情况，因为收支之间是联动的，所以它的收入下降影响并没有那么大。”比如，广东某镇去年初预计土地出让收入约为18亿元，但由于土地市场低迷，地块没能如期推出，最终在当年预算调整中将年初预计收入调减17亿多元，降幅近98%。相应地，该镇调减由国有土地使用权出让分成收入及专项债券安排的项目支出17.80亿元。他介绍，中国的财政有“四本账”，分别是一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算、社会保险基金预算。其中一般公共预算以税收收入为主，非税收入为辅，跟民生等相关支出主要体现在这本账中。而政府性基金预算则主要是对特定对象收取的资金，专项用于特定公共事业发展，其中土地出让收入占地方政府性基金预算收入比重达到九成。近20年来，随着房地产市场快速发展，地方政府土地出让收入增长较快，2021年达到8.7万亿元的峰值。由于近些年经济增长放缓，叠加疫情冲击、减税降费等影响，地方一般公共预算收入增长乏力，地方对土地出让收入依赖度在增加。按照预算法，政府性基金可以通过“调出资金”或补充“预算稳定调节基金”的方式供一般公共预算使用。因此以地方卖地收入为主的政府性基金成为地方财力的一大重要来源。...

26 省前 5 月卖地收入下滑，专家预计今年全国卖地收入 4.7 万亿

26省前5月卖地收入下滑，专家预计今年全国卖地收入4.7万亿6月24日，财政部公布2024年5月财政收支情况。今年前5个月，地方政府性基金中的国有土地使用权出让收入（下称“土地出让收入”）12810亿元，同比下降14%，降幅较前4个月扩大3.6个百分点。粤开证券首席经济学家罗志恒表示，土地市场低迷，预计2024年土地财政收入可能进一步下降。由于房产传导到地产存在时滞，而土地成交价款分期缴纳，领先于财政入库的土地出让收入。根据前4个月土地出让收入缴库情况，预计2024年全国财政土地出让收入4.7万亿元，减少约1.1万亿元，同比下降19.0%。（第一财经）

分析：若 USDe 市值不超过 30 亿美元，当前储备金则足以应对一段时间的负费率情况

分析：若USDe市值不超过30亿美元，当前储备金则足以应对一段时间的负费率情况4月17日消息，加密数据分析平台CryptoQuant发布分析文章称，只要USDe的市值保持在30亿美元（目前为24亿美元）以下，其储备基金（3270万美元）就可以应对一段时间的负资金利率情况。CryptoQuant指出，即使在熊市期间，资金支付也大多为正（Ethena获得收入），并且储备基金可以增长。然而，FTX交易平台崩溃等极端事件（时的长期付费率）可能会在几天内导致储备基金大幅减少。为了安全地应对在50亿美元、75亿美元或100亿美元的较大市值下出现大幅负资金利率的特殊事件，储备基金需要分别增加到约4亿美元、6亿美元和8亿美元。

有测量师指人工岛经济价值不应只计算卖地收入

有测量师指人工岛经济价值不应只计算卖地收入政府就中部水域人工岛研究的初步建议，提到今年第二季的项目总工程造价粗略推算增至5800亿元，人工岛的私人住宅和商业用地卖地收入估计约7500亿元。香港测量师学会土地政策小组主席刘振江认为，有关数字是目前由专业人士做出最好的估算，如果要更准确的数字，相信要等有详细规划资料，才能评估，相关经济收益，并不止于现时估计的卖地收入。刘振江提到，现时公私营房屋比例是七三比，相关房屋亦属于大量经济效益，开支亦包括建造大量公共设施，以至更完善的公路及铁路网络，对香港经济发展亦相当重要，如果要考虑人工岛的经济价值，不应只计算7500亿元卖地收入。他认为，人工岛离香港岛较近，居住于岛上亦基本上最少三面环海，加上新区有新设施，相信位置及配套都吸引，至于融资方面，相信除了包括铁路加物业以至建造加营运等方式以外，由于人工岛涉及多个项目，可再探讨有无其他方式融资。2022-12-2119:54:47