政府按保守市况假设　料人工岛卖地收入约7500亿元

政府按保守市况假设料人工岛卖地收入约7500亿元政府向立法会提交中部水域人工岛研究的初步建议，目标在2025年下半年为填海工程申请拨款，建造成本方面，按2018年9月价格推算为5000亿元，如果纯以土木工程相关指数调整，今年第二季的项目总工程造价粗略推算增至5800亿元；至于土地收益方面，参考至上月的土地和物业成交价格，再引入较保守的市况假设，人工岛的私人住宅和商业用地卖地收入估计约7500亿元，比起测量师学会2019年2月估算约9740至11430亿元减少。发展局发言人表示，现阶段仍正进行初步前期规划工作，因应过去4年的价格调整推算最新的成本造价，需要再做详细研究和因应设计等因素才有准确预算，目前未能掌握具体成本，因此谈不上封顶。发言人又说，明年初将开展2至3个月公众咨询，向区议会讲解项目，也会走访咨询组织，并将相关资料上载网站让公众查阅。2022-12-2018:40:39

宁汉豪称不能等北部都会区完成才发展交椅洲人工岛填海

宁汉豪称不能等北部都会区完成才发展交椅洲人工岛填海发展局局长宁汉豪表示，不可能等20年后「北部都会区」项目完成，才发展交椅洲人工岛填海，香港没有条件去消耗时间，因此两个项目要同时推出。宁汉豪在有线电视节目表示，交椅洲填海工程分20年进行，每年300亿开支，相信政府能够应付，当局亦会考虑其他不同融资方案，例如政府发债、铁路加物业发展、外判基建营运权等。她又说，政府粗略估算交椅洲人工岛工程的造价大约是5800亿元，外界忧虑项目会否再次超支，宁汉豪说，不希望市民有错误印象每次工程都会超支，政府亦不只考虑项目的收支，而是考虑整体社会效益。根据政府向立法会提交文件，人工岛的私人住宅和商业用地卖地收入估计约7500亿元，被问到有意见认为如以近期卖地数据估算，人工岛的卖地收入只有2400亿元。宁汉豪说，7500亿元的卖地收入是参考去年启德新发展区的住宅地价，以及中环湾仔的商业楼面地价得出，虽然近期地价处于低位，但本港经济不可能长期低迷。宁汉豪又说交椅洲人工岛的公众参与活动昨日结束，但咨询不是一次就完结，欢迎公众继续提供意见，而且在不同发展阶段会有不同咨询环节。2023-04-0116:13:13(1)

本土研究社忧中部水域人工岛严重低估造价

本土研究社忧中部水域人工岛严重低估造价政府向立法会发展事务委员会提交中部水域人工岛研究的初步建议。本土研究社成员陈剑青表示，市民最关心项目的成本效益，最新造价为5800亿元，但他指，文件没有清晰分类，目前已经进入咨询阶段，公众难以参考和讨论，他批评当局做法不负责任。陈剑青说，政府参考同类工程推算造价，估计可能是机场第三条跑道、港珠澳大桥人工岛计划，但两个项目都有超支，以及出现工程不稳定因素，中部水域人工岛规模大很多倍，质疑会否出现类似情况，中部水域人工岛填海范围的水深，比上述两个项目高超过一倍，潜在严重低估造价的问题，如果所需填料更多，可能增加1000至2000亿元成本。对于当局指土地收益由约1万亿减少至约7500亿，陈剑青表示，政府按照测量师学会在2019年的估算，但他指有关估算非常不准确，因为没有研究报告，完全凭空想象，参考价值很低，当时已经有争议，如果当局没有内部估算，纯粹参考有关数字存在误导性。他认为，人工岛高度依赖卖地收益营运，如果造价超支，收入不能达到预期，可能沦为投机超卖项目。政府曾经承诺，岛上住屋面积有七成单位为公营房屋，文件最新的字眼是朝有关方向规划研究，认为已经看到端倪。2022-12-2016:22:13

有测量师指长沙住宅地有流标风险　全年卖地收入难达标

有测量师指长沙住宅地有流标风险全年卖地收入难达标政府公布新一季度卖地计划，只招标推售大屿山长沙一幅住宅地，预料供应约110个私楼单位，地皮占地约1.9公顷。美联测量师行董事林子彬认为，地皮较「冷门」，适合发展低密度洋房项目，地价估值约4亿元，预料较吸引中小型发展商，若市况持续未如理想，可能有流标风险，又或者出现出价较低的情况。新一季度推地供应主要来自「一铁一局」，共涉及约2650个单位。林子彬说，港铁东涌东站第一期项目规模较大，位处港铁站上盖，有一定发展潜力，地皮估值约23亿元，相信大型发展商会感兴趣。至于市建局九龙城两个项目，林子彬分析，位置理想，预料发展中小型住宅为主；其中启德道项目规模较大，邻近名校网，地皮估值近39亿元。而盛德街项目，他形容属罕有优质地皮，景观不错，地皮估值约29亿元。林子彬相信，全年卖地收益较难达标，又指楼市气氛淡静，近期发展商投地意欲大减，甚至出现流标。他说，最近市场聚焦《施政报告》会否为楼市减辣或撤辣，估计发展商入标出价暂时仍会较审慎。2023-10-0422:32:31

政府称中部水域人工岛造价增至5800亿元

政府称中部水域人工岛造价增至5800亿元政府向立法会发展事务委员会，提交中部水域人工岛研究的初步建议，目标在2025年下半年为填海工程申请拨款，同年底启动工程，首批建成的住宅发展最早可在2033年入伙。当局表示，建造成本方面，按2018年9月价格推算为5000亿元，如果纯以土木工程相关指数调整，今年第二季的项目总工程造价粗略推算，增至5800亿元。至于土地收益方面，参考至上月的土地和物业成交价格，再引入较保守的市况假设，人工岛的私人住宅和商业用地卖地收入估计约7500亿元，而按测量师学会2019年2月估算，卖地收入约9740至11430亿元。当局强调，鉴于近期楼市及土地价格有所调整，审慎起见，根据最新资料及发展参数，为经济效益评估作情景测试，但即使以较近期的市况及保守的假设，土地收益仍高于工程造价。政府表示，整项发展属于有经济效益的长远投资，无须纯倚赖公共开支推展项目。除了以基本工程储备基金支付，也可考虑加入一个或多个融资方法，例如发行债券、公私营合作包括建造-营运-移交模式，兴建主要运输基建及铁路加物业发展模式兴建铁路等，以适度运用市场力量。当局指出工程项目仍在前期规划阶段，正进行生态环境调研、地质勘测等工作，要在具体设计工作完成后，才有基础按更详细的工程设计，提出如何分阶段推展及作出造价预算。2022-12-2013:48:11

有学者认为交椅洲人工岛规划应明显倾斜于补贴房屋

有学者认为交椅洲人工岛规划应明显倾斜于补贴房屋港大首席副校长及经济学讲座教授王于渐认为，政府发展交椅洲人工岛时，除了考虑经济效益，亦要照顾社会和谐，认为人工岛的房屋规划应明显倾斜于补贴房屋。王于渐出席团结香港基金一个论坛时提到，目前居屋二手市场缺乏流转，认为交椅洲人工岛可以引入特殊机制，在符合法规的前提下，灵活放宽部分限制，释放港九新界公营房屋的价值。同场的科大经济学系荣休教授雷鼎鸣预期，交椅洲人工岛和北部都会区的卖地收入将远超项目成本，认为本港人口老化，公共开支未来会上升，需要能够赚钱的项目缓解财政压力。另外，团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺认为，经济波动的时候更应该推动大型基建，扩张未来财政和创造就业。但他担心，近年财务成本上升，政府应该预早确定发展时间表，以及制定人力、填海物料等的投入预算，令项目成本更可控。2023-08-2316:10:38