测量师料东涌东站项目流标风险高

测量师料东涌东站项目流标风险高港铁东涌东站第一期物业发展项目招收发展意向书，下周五下午2时截止。项目位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，住宅楼面面积上限近69.6万平方呎，商场楼面面积上限约8.75万平方呎，预计可以兴建800至1000个单位。综合市场测算，估值介乎约16亿至31亿元。不过近年东涌一带有多个项目流标，小蚝湾车厂上盖项目在7个月前流标，至今仍未重新推出，东涌牵引配电站项目亦曾经流标后重推。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，东涌东填海区内有不少公营房屋即将落成，目前亦有一幅临海官地正在招标；面对大量供应，加上铁路站几年后才落成，回报期较长，高利率环境亦会影响发展商参与意欲和去货速度，预计出价会比较低，流标风险亦较高。梁沛泓预计，项目每呎楼面地价约3000元，估值相当23.5亿元。他说，今次会否流标，要视乎政府的补地价及港铁的回报要求，不过项目没有太多严格的条款，相信招标情况不及小蚝湾项目悲观。2023-09-2912:41:09

东涌住宅地皮截标　至少收4份标书

东涌住宅地皮截标至少收4份标书东涌一幅住宅用地中午截标，是施政报告后首幅截标的用地。现场所见，最少收到4份标书，包括信置，以及分别独资竞投的嘉华国际、恒地。嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，地盘位处新填海区，有海景，属较优质土地，因此入标。她认为，政府减辣是正面讯息，又指一个项目需时数年发展，对后市看法较长远，会观察该区供应和市况，出价已反映周边基建配套。地皮位于东涌第106B区，属临海地段，是政府首幅推出的东涌东新市镇扩展区住宅地皮。地盘面积约11.5万平方呎，最高可建楼面约40.1万平方呎，可提供逾410个单位。市场估值介乎9.2亿至16亿，每呎估值约2300至4000元。2023-10-2711:30:15(1)

测量师关注东涌东站第一期物业发展项目有流标风险

测量师关注东涌东站第一期物业发展项目有流标风险港铁东涌东站第一期物业发展项目共收到32份发展意向书。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为，项目最终未必吸引很多发展商入标，亦担心流标风险。他表示，目前市区楼面地价回落速度快，港岛区跌破1万元，九龙东跌至5000多元，至于贴近市区的荃湾亦跌至3000多元，认为「有比较有伤害」，发展商可能只愿意用2000多元地价竞投东涌项目，加上高息环境影响发展商去货，东涌楼盘销售速度或较市区慢，多项因素影响下，都增加东涌东站第一期项目流标风险。市场对项目估值约16亿至27.8亿元，每平方呎楼面地价约2300至4000元。张翘楚的估算约19.8亿元，相当于每方呎楼面地价2840元，贴近市场下限。他表示，如果东涌东站第一期项目流标，可能对政府今季推出的大屿山长沙住宅地造成影响，但未必有太大指标作用，因为东涌东站项目定位大众化，长沙官地较大机会兴建低密度豪宅。2023-10-0619:56:54

港铁东涌东站首期项目收到最少1份标书

港铁东涌东站首期项目收到最少1份标书港铁东涌东站第一期项目下午2时截标。在港铁总部收标现场，最少收到1份标书。项目上月初合计收到32份发展意向书，当时市场估值介乎约16亿至27.8亿元，但早前区内一幅临海官地流标，有测量师将今次项目估值大幅下调超过三成。项目位于兴建中的港铁东涌线延线东涌东站对面，将分期发展，第一期位于项目东南部分，住宅可建楼面面积约69.6万平方呎，预计可建800至1000个单位；商场楼面面积上限约8.75万平方呎。2023-11-0914:37:39