分析指再有项目流标　反映发展商对后市看法不似预期

分析指再有项目流标反映发展商对后市看法不似预期港铁小蚝湾项目第一期流标，3份标书均不获接纳，港铁表示会适时重新招标。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，流标属意料之外，估计或因为项目规模大，加上地基等建筑工程有难度、小蚝湾站预计2030年才通车，均影响出价。但他认为，港铁招标条款已为发展商提供弹性，包括市传不设补地价条款，发展商支付一次过12亿元入场费，并自行建议分红比例。梁沛泓又指出，楼市正处于转角市，市场普遍预料今年楼价上升，发展商应该会进取出价，但接连有项目流标，反映发展商对后市看法不似市场预期，预计之后推出的招标项目流标机会增加。2023-02-1318:44:26

有政府官地流标　梁志坚称发展商投地较以往谨慎

有政府官地流标梁志坚称发展商投地较以往谨慎对于早前有政府官地流标，地产建设商会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚，接受《明报》专访时表示，发展商投地较以往谨慎。他以会德丰有份入标竞投的赤柱住宅地为例子，指出政府可能因为地皮位处豪宅区，因此底价较高，但地皮邻近居屋，亦尚未平整，因此最终未有发展商出价达到政府所定的底价。另外，房屋局计划今年底及明年首季，推出位于东涌及柴湾两幅地皮，予发展商投标兴建居屋，梁志坚表示，要待标书公布后，视乎实际环境如何而定。另外，政府2020年推出土地共享先导计划，至今只有6宗申请，包括会德丰。梁志坚表示，了解到有发展商提出拨作公营及私营房屋发展的比例，应由现时的七比三调整至六比四，因地皮由发展商自行购入，部分发展商认为私楼发展用地只有三成的比例不太化算，他透露政府同意考虑调高该三成私楼用地的地积比率。2023-09-1809:10:54(1)

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守

测量师：环球经济及本港楼市未明朗发展商买地出价较保守政府在东涌东新市镇扩展区推出的首幅住宅地皮流标。地政总署表示，地价标金未达到政府底价，不接纳收到的4份标书。美联测量师行董事林子彬表示，环球经济及本港楼市未明朗，发展商买地出价无可避免较保守。地皮距离铁路站有一段距离，该区仍处刚开发阶段，配套较不足，排污配套亦有限制，预计或影响到日后单位数目及增加发展风险。他建议，留待配套发展更成熟及清晰后才重推市场。政府发言人表示，不会揣测投标者出价考虑，将密切留意市场情况，适时公布重推地皮具体安排。发言人说，土地政策目标是提供持续和稳定的土地供应，不会因为短期市场波动影响。政府会继续多管齐下，确保私营房屋土地供应稳定。地皮上周五截标，是施政报告宣布减辣后，首幅截标的住宅地。地盘面积逾11万平方呎，最高可建楼面约40万平方呎。地皮估值介乎9.2亿至16亿元，每平方呎楼面地价约2300至4000元。2023-11-0123:40:44

美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投

美联料两幅沙田住宅地可吸引不同规模发展商竞投政府将于下个财年合共推出8幅住宅用地，涉及5690个单位。当中新增两幅位于沙田小沥源的中小型地皮，其中一幅将在下季推出，涉及供应280个单位，是新财年首季度唯一推出的住宅地。美联测量师行董事林子彬表示，新增的两幅沙田住宅地皮位于发展成熟的区域，加上属中小型地皮，相信可吸引不同规模的发展商竞投。他提到，政府全面「撤辣」刺激楼市，或加大发展商买地信心；而美国或于下半年开始减息，融资成本下降亦有利竞投气氛及成交价，但部分地皮例如东涌或有流标风险。2024-02-2918:53:04(1)