荃湾油柑头首置项目流标　政府邀房协承接发展

荃湾油柑头首置项目流标政府邀房协承接发展地政总署公布，荃湾油柑头「港人首次置业」项目，因为地价标金未达政府底价，不接纳接获的一份标书，投标者为佳明集团。政府指，不会就投标者出价的考虑作出揣测。出价往往视乎多个因素，例如投标者如何评估用地的吸引力和市场情况，以及企业情况、发展策略等。房屋局发言人表示，虽然是次招标被取消，但政府认为该用地适合发展「首置」项目，房屋局将会邀请香港房屋协会承接有关项目并在此用地兴建「首置」单位。政府指，目前正推展四个「港人首次置业」项目，会继续丰富房屋阶梯，以满足不同置业人士的需要。2023-08-2318:50:57

荃湾油柑头推首置地　东涌东地皮有青年宿舍元素

荃湾油柑头推首置地东涌东地皮有青年宿舍元素政府公布下年度全年卖地计划，包括12幅住宅用地，将提供9120个单位，包括一幅位于荃湾的首置用地，以及位于东涌，加入青年宿舍元素的土地。当中位于荃湾油柑头的「港人首次置业」项目用地，面积大约4.9公顷，预计可提供1950个单位，包括部分用作首置用途。至于位于东涌东新填海区的土地，可提供大约500个单位，在私人单位以外，当中大约一成的楼面面积，将用作兴建青年宿舍，有待民政及青年事务局有细节后再公布详情。发展局局长宁汉豪表示，本年度不同类型土地全年供应16050个私人住宅单位，超过目标达两成半，当中私人发展重建项目就超过8千个，显示有关数字并非完全可以预测，亦可看到政府卖地及铁路发展项目提供单位的重要性。另外，卖地表亦设3幅位于元朗的工业用地，宁汉豪表示，有关用地的可用楼面面积合共大约17万平方米，是首批现代产业用地，将会用作高增值产业，包括物流以及汽车维修等，将透过用地让龙头企业建起楼面，将其中三成楼面提供给政府，再由相关伙伴管理，租给棕地作业者，年期大约5至10年，让他们过度升级转型。政府未来亦会于每年年初，交代工业用地进展。2023-02-2317:58:11

分析指再有项目流标　反映发展商对后市看法不似预期

分析指再有项目流标反映发展商对后市看法不似预期港铁小蚝湾项目第一期流标，3份标书均不获接纳，港铁表示会适时重新招标。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，流标属意料之外，估计或因为项目规模大，加上地基等建筑工程有难度、小蚝湾站预计2030年才通车，均影响出价。但他认为，港铁招标条款已为发展商提供弹性，包括市传不设补地价条款，发展商支付一次过12亿元入场费，并自行建议分红比例。梁沛泓又指出，楼市正处于转角市，市场普遍预料今年楼价上升，发展商应该会进取出价，但接连有项目流标，反映发展商对后市看法不似市场预期，预计之后推出的招标项目流标机会增加。2023-02-1318:44:26

香港荃湾首置地流标 房协接手发展首置单位

香港荃湾首置地流标房协接手发展首置单位香港楼市前景未明，位于荃湾油柑头的港人首次置业住宅地流标，将由房屋协会接手兴建首置单位。香港立法会房屋事务委员会副主席梁文广说，对这个结果早有心理准备，交由房协承接是最好做法。据《星岛日报》报道，荃湾港人首置地上星期五（8月18日）截标，地政总署星期三（23日）公布，只收到一份标书，因标价未达政府底价故不接纳，以流标收场。房屋局随即邀请房协承接项目，兴建首置单位。梁文广星期四（24日）在电台节目上说，市场对于这次流标早有心理准备，因为市场对楼价走势、银行利息以及地产商是否有意参与政府项目都不太乐观。他认为，项目交由房协承接发展是最好做法，因为房协过去也曾参与过发展夹屋（即夹心阶层住屋，上世纪90年代港府推出的一种补贴性住房），不用担心缺乏经验。且房协开发可以在成本及利润上再压缩，做到能自负盈亏就足够，发展压力相对较小；而若将项目交由私人发展商参与，则需要保留一定利润。梁文广指出，这次的土地需要进行平整，成本要转嫁私人发展商，在利润不够吸引下，种种因素都限制了私人发展商参与的意愿。他认为，港府日后邀请发展商参与资助房屋项目，应先做好土地平整，在社区设施配套上可以给发展商多一些决定权。据报道，这次的荃湾港人首置地是自今年1月赤柱环角道豪宅地流标后，再有卖地表住宅地以流标收场；而若算上“一铁一局”项目，包括市建局观塘市中心第四及第五区商业项目和港铁小蚝湾车厂第一期项目均于今年2月流标，即今年以来共有四个项目以流标告终。