惠誉料中资房企流动性持续受压或触发更多违约

惠誉料中资房企流动性持续受压或触发更多违约评级机构惠誉周二预期，2022年中国房地产行业展望为恶化，中资房企的财务流动性将持续一段时间承压，且可能会触发更多违约事件。惠誉预计，流动性压力及随之引发的市场信心下降，将加剧房地产年销量的收缩，今年合同销售额将同比下降10%至15%，均价则跌5%。据路透社报道，惠誉评级大中华区房地产评级联席主管郑俊英在该行信贷展望会议发表的观点称，中资房企的经营环境将持续面临挑战，要到下半年经营和融资环境方有望出现较为实质性的复苏。他指出，由于投资者信心不足，大部分中资房企都无法在资本市场取得融资渠道。仅少数几家房企设法在境内资本市场筹得资金，但当前的融资成本比较高。银行贷款仍然是房企的主要融资渠道，但尚不足以覆盖2022年到期的庞大债务规模，某些房企正通过处置资产来提振流动性。据中国国家企业信用信息公示系统显示，深陷债务困境的中国恒大旗下两家公司--昆明恒拓、佛山盈沁发生工商变更，由五矿国际信托有限公司接盘。惠誉预计，政府将采取进一步措施稳定房市。但鉴于房地产行业去杠杆是大势所趋，任何政策宽松都将比较谨慎。近月多家内地房企遭到降级，最新是标普全球下调雅居乐评级至“B+”，因有大量债务到期且融资渠道收紧；惠誉周一则将禹洲集团长期外币发行人违约评级从“CCC”降至“C”。发布：2022年1月18日2:11PM

惠誉指出，中国内需依然疲软，房地产行业仍是拖累经济活动的主要因素。惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦表示，预计2024年中国新

惠誉指出，中国内需依然疲软，房地产行业仍是拖累经济活动的主要因素。惠誉评级亚太区企业评级高级董事金泰伦表示，预计2024年中国新房销售将下降15%-20%至8.3万亿元至8.8万亿元，新房销售面积（GFA）下降10%-15%到8-8.5亿平方米，平均售价（ASP）下降5%。针对近期推出的一系列房地产行业提振措施，惠誉认为，可能在一定程度上有助于稳定一线城市新房销售。（澎湃）

惠誉：2024 年中国房地产市场逐步企稳，但行业分化犹存

惠誉：2024年中国房地产市场逐步企稳，但行业分化犹存11月29日全球第三大评级机构惠誉评级发布研报指出，预期2024年中资房企的经营环境仍将充满挑战，但在政府支持政策的提振下，高线城市的销售额应逐步回稳，从而为市场的长期复苏奠定基础。惠誉预计，2024年全年合同销售额将下降0%-5%，这意味着该年度将实现收入10万亿-10.5万亿元人民币。房地产行业的分化格局或将持续：经济发达地区和城市的销售额在未来12个月内将趋于稳定，而低线城市消纳未售出存量住房的道路依旧漫长。惠誉认为，尽管政府旨在改善民营房企融资渠道的举措密集出台，但国有房企的优势地位或将在2024年进一步扩大。惠誉预期，中国政府将继续致力于遏止房地产市场的下行压力波及系统稳定性，并将发布后续措施避免因未完工房地产项目积压及房价大幅波动对市场造成负面干扰。(贝壳财经)

惠誉下调内地今年新屋销售预测　料跌幅介乎5%至10%

惠誉下调内地今年新屋销售预测料跌幅介乎5%至10%惠誉下调内地房地产市场今年新屋销售预测，由原先预计的无起跌至跌5%，下调至跌幅介乎5%至10%，认为市场复苏比较缓慢，将带来更广泛的影响。惠誉预计，内地新屋销售在未来几个月，或会按年大幅下跌，因为去年8、9月发布的宽松措施，对房屋销售短暂且温和的刺激作用已经减弱。惠誉预计，所有城市楼价压力将会持续，但随著销售结构向高线城市转移，平衡了小城市的价格下跌，相信今年新屋平均售价或会保持稳定。至于二手市场则出现企稳迹象。2024-03-0115:39:22

星展香港料今年特殊拨备不会再上升　内房复苏仍需时

星展香港料今年特殊拨备不会再上升内房复苏仍需时星展香港行政总裁庞华毅表示，去年计提的特殊拨备有所增加，主要涉及远洋集团和世茂集团，他相信今年特殊拨备不会再上升。他指，该行有40%风险敞口在房地产市场，7%属内地房地产，但强调组合主要是高端国企和民企，对管理相关风险有信心。他认为，内房仍然缺乏再融资能力，以及消费者对自住或投资物业感到犹豫，未来几年市场仍面临资金紧张的情况，虽然最坏的情况或已过去，但复苏仍需一段长时间。2024-02-0716:46:48

时报观察：金融助力改善房企流动性 行业企稳发展可期

时报观察：金融助力改善房企流动性行业企稳发展可期最近房地产利好信号密集释放。继人民银行、金融监管总局、证监会三部委开会要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，包括农行、建行、交行、浙商银行等在内的多家银行近期相继与房企开座谈会，听取融资需求。从参与银行座谈会的房企数量来看，总数多达20余家，且大多是民营房企及混合所有制企业，体现了银行对三部委“一视同仁”要求的落实。此次从政策提出到落实，时间之迅速，体现了监管部门对支持房企的坚定决心和力度。可以预见，金融支持房企特别是民营房企力度将进一步加大，在金融“活水”助力下，房企资金压力将得到缓解，行业风险也将得到有效化解。