启德商住地估值逾百亿元　分析料发展商保守出价

启德商住地估值逾百亿元分析料发展商保守出价中午截标的启德商住用地，位于第2A区4号、5B号及10号地盘，邻近港铁宋皇台站。2020年中以纯商业用地推出但流标，其后政府将部分商业用地改划作住宅用途。会德丰及新地均表示，独资竞投项目。地盘面积约21.4万平方呎，最高可建楼面面积141.8万平方呎，是今季规模最大的官地，预计可提供约1750个单位。市场估值介乎113.4亿至146亿元，每呎楼面地价约8000元至1.03万元。泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚对地皮的估值是市场下限，他说地皮并非无流标风险，视乎政府会否贴市价批地。考虑到项目规模大，市场消化风险高、近期新盘销售速度转慢、区内供应多，估计发展商保守出价。至于地皮分成3个地段，各自设有楼面限制，有意见认为难以兴建大型基座会所及相连座数，但张翘楚相信问题不大。张翘楚表示，商业地转为商住地，有利发展商较快回笼现金，但若果大量改划成商住地，有违启德原来的第二个核心商业区定位，可能面对低地价及流标风险。2022-12-1612:43:10

长实：以相宜价钱投得启德大型地皮　料有非常理想回报

长实：以相宜价钱投得启德大型地皮料有非常理想回报长实以87.03亿元投得启德商住用地，作价低于市场估值下限逾23%，相当于每平方呎楼面地价近6138元，重返2014年水平；市场原先估计地皮估值逾百亿元。长实执行董事吴佳庆表示，对今次以相宜价钱投得启德新区的大型地皮感到非常高兴，形容项目地理条件优越，位处宋皇台港铁站上盖，日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站，预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎，可望带来非常理想的回报。项目位于第2A区4号、5B号及10号地盘，地盘面积约21.4万平方呎，最高可建楼面面积141.8万平方呎，是今季规模最大的官地，预计可提供约1750个单位。2022-12-2119:34:47

信置牵头财团逾53亿元夺启德住宅地　呎价5392元

信置牵头财团逾53亿元夺启德住宅地呎价5392元地政总署公布，信置、中海外、鹰君和华置合组的财团，以53.5亿元投得启德第2A区2号及3号地盘住宅用地，符合市场预期，每呎楼面地价约5392元，低过长实去年底投得的毗邻地皮呎价的6138元，创同区逾9年半新低。今幅地皮周一截标，共收到6份标书。地盘面积约14.5万平方呎，可建总楼面约99.2万平方呎。市场估值介乎45亿至59.5亿元，每平方呎楼面地价约4500至6000元。根据卖地条款，中标财团需要兴建一条长约175米的地下街，占整条启德地下街约11%；亦要兴建多项社福设施，包括严重弱智人士宿舍、展能中心和男童院等。2023-09-1318:18:27(3)

新地逾47亿元中标旺角洗衣街商业地　中标价逊预期

新地逾47亿元中标旺角洗衣街商业地中标价逊预期地政总署公布，旺角洗衣街与亚皆老街交界商业用，由新鸿基地产以约47.3亿元投得，每呎楼面地价3103元，低于市场预期。地皮去年估值高达200多亿元，但市场因应近期接连有地皮流标，将估值下调到逾56亿至约110亿元，每呎楼面地价约3700至7200元。地盘面积逾12万平方呎，可建总楼面约152.4万平方呎，前身是水务署大楼及食环署办公室原址，截标时地皮收到3份标书。2023-03-0118:17:48

启德住宅地最少收6份标书　市场料呎价或不到5千元

启德住宅地最少收6份标书市场料呎价或不到5千元受上周五发出黑色暴雨警告及极端情况影响，原定当日截标的启德住宅地，延至今日中午截标。有消息说，最少收到6份标书，入标发展商包括长实、新地、信置、会德丰同南丰等。项目邻近港铁宋皇台站，位于长实去年底投得的住宅官地同启德简约公屋选址的中间，面积约14.5万平方呎，可建总楼面约99.2万平方呎。市场估值介乎45亿至59.5亿元，每方呎楼面地价约4500至6000元，低过邻近长实地皮呎价6138元的近8年新低。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，荃湾油柑头「港人首次置业」项目流标，未必影响启德用地，因为两者性质不同，但他对今次地皮的估值贴近市场下限，最多只有48亿元，因为近期住宅新盘去货速度慢，卖地市况亦较去年底明显转差，不排除影响发展商对后市的信心。根据卖地条款，中标财团需要兴建一条长约175米的地下街，占整条启德地下街约11%；亦要兴建6项社福设施，涉及楼面不少于近4.2万平方呎，除左严重弱智人士宿舍、展能中心外，亦包括一所楼面不少于1.2万平方呎的男童院。梁沛泓认为，毗邻的用地在招标时亦有加入兴建社福设施的条款，有关因素对发展商的影响持平，但兴建地下街涉及挖掘地库，可能推高建筑成本，相信大型发展商较有能力驾驭项目风险。2023-09-1112:40:31(1)

嘉里建设以逾14亿元投得荃湾宝丰路住宅地皮

嘉里建设以逾14亿元投得荃湾宝丰路住宅地皮地政总署公布，荃湾宝丰路住宅地皮，以近14.39亿元批予嘉里建设。项目上星期五截标，收到10份标书。市场估值介乎约11亿元至17.3亿元，每平方呎楼面地价约3500至5500元。这幅地皮邻近湾景花园、壹号九龙山顶，地盘面积近9万平方呎，最高可建楼面面积逾31.4万平方呎，预计提供490个单位，设有单位实用面积最少约280平方呎的限制。买方须按照卖地条件，兴建设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍。2023-02-1518:25:57