信置以近2.04亿夺大屿山长沙小型住宅地　作价低于预测下限

信置以近2.04亿夺大屿山长沙小型住宅地作价低于预测下限地政总署公布，信和置业以近2.04亿元，投得大屿山长沙东涌道小型住宅地皮。作价低于市场预测下限，每呎楼面地价约2492元。今次是信置较早时投得市建局九龙城盛德街/马头涌道项目后，再投得住宅地皮。地皮上周五截标，只收到1份标书。地盘面积约20.4万平方呎，毗邻低密度洋房，最高可建楼面近8.2万平方呎。市场估值介乎2.23亿元至约4.1亿元，相当于每平方呎楼面地价2720元至5000元。2023-12-2017:50:27

启德住宅地最少收6份标书　市场料呎价或不到5千元

启德住宅地最少收6份标书市场料呎价或不到5千元受上周五发出黑色暴雨警告及极端情况影响，原定当日截标的启德住宅地，延至今日中午截标。有消息说，最少收到6份标书，入标发展商包括长实、新地、信置、会德丰同南丰等。项目邻近港铁宋皇台站，位于长实去年底投得的住宅官地同启德简约公屋选址的中间，面积约14.5万平方呎，可建总楼面约99.2万平方呎。市场估值介乎45亿至59.5亿元，每方呎楼面地价约4500至6000元，低过邻近长实地皮呎价6138元的近8年新低。华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，荃湾油柑头「港人首次置业」项目流标，未必影响启德用地，因为两者性质不同，但他对今次地皮的估值贴近市场下限，最多只有48亿元，因为近期住宅新盘去货速度慢，卖地市况亦较去年底明显转差，不排除影响发展商对后市的信心。根据卖地条款，中标财团需要兴建一条长约175米的地下街，占整条启德地下街约11%；亦要兴建6项社福设施，涉及楼面不少于近4.2万平方呎，除左严重弱智人士宿舍、展能中心外，亦包括一所楼面不少于1.2万平方呎的男童院。梁沛泓认为，毗邻的用地在招标时亦有加入兴建社福设施的条款，有关因素对发展商的影响持平，但兴建地下街涉及挖掘地库，可能推高建筑成本，相信大型发展商较有能力驾驭项目风险。2023-09-1112:40:31(1)

长实以87亿元投得启德商住地　每呎地价约6138元

长实以87亿元投得启德商住地每呎地价约6138元地政总署公布，上周五截标的启德商住用地，由长实以87.03亿元投得，低于市场估值下限逾23%，相当于每平方呎楼面地价近6138元。市场原先预期，地皮估值介乎113.4亿至146亿元，每呎楼面地价约8000元至1.03万元。项目位于第2A区4号、5B号及10号地盘，邻近港铁宋皇台站。地盘面积约21.4万平方呎，最高可建楼面面积141.8万平方呎，是今季规模最大的官地，预计可提供约1750个单位。项目2020年中以纯商业用地推出但流标，其后政府将部分商业用地改划作住宅用途重推，上周五截标时接获6份标书。2022-12-2118:44:03(1)

启德住宅地首日招标　测量师料利率高企或影响出价

启德住宅地首日招标测量师料利率高企或影响出价启德第2A区2号地盘及3号地盘住宅地今日起招标，可建楼面面积达99.2万平方呎，市场估值介乎约44.7亿至59.5亿元，折合每呎楼面地价4500元至6000元。美联测量师行董事林子彬估计，地皮每呎楼面地价为6000元。虽然项目属市区地皮，交通方便，但招标条款相对复杂，包括需要兴建一系列政府设施、地下街，而两个地盘需分开兴建，亦加重建筑成本。他又指，利率高企或影响发展商出价，地皮或有流标风险，相信入标竞投会以大型发展商及合组财团为主。早前发展局表示，项目预计可兴建约1325个单位，将兴建约175米长的地下街，占整条启德地下街长度约11%。地皮邻近简约公屋，中标财团须兴建约8.7万平方呎的社福设施，包括男童院，并服务长者、弱智及残疾人士等。2023-07-2813:53:12

嘉里建设以逾14亿元投得荃湾宝丰路住宅地皮

嘉里建设以逾14亿元投得荃湾宝丰路住宅地皮地政总署公布，荃湾宝丰路住宅地皮，以近14.39亿元批予嘉里建设。项目上星期五截标，收到10份标书。市场估值介乎约11亿元至17.3亿元，每平方呎楼面地价约3500至5500元。这幅地皮邻近湾景花园、壹号九龙山顶，地盘面积近9万平方呎，最高可建楼面面积逾31.4万平方呎，预计提供490个单位，设有单位实用面积最少约280平方呎的限制。买方须按照卖地条件，兴建设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍。2023-02-1518:25:57

中原下调大屿山长沙住宅地估值逾16%

中原下调大屿山长沙住宅地估值逾16%大屿山长沙东涌道住宅地皮明日截标。中原测量师行执行董事张竞达下调地皮估值，由原来预计地价约4.9亿元，调低至约4.1亿元，减幅逾16%，每平方呎楼面地价调低至5000元，并预计地皮有可能流标。他指出，楼市持续疲弱，息口高企、经济复苏逊预期等，市场气氛及信心低企，发展商投地意欲大减，估计对长沙地皮出价维持保守。长沙东涌道住宅地皮面积约20.5万平方呎，最高可建楼面面积约8.2万平方呎。张竞达说，长沙一带以豪宅发展为主，今次地皮适合打造成低密度豪宅或洋房项目。地皮规模不大，涉及资金不多，不过位置偏远，预料客源较窄。2023-12-1416:49:13